保利星宸天奕！長沙主城新奢宅，主城中心豪宅，負公攤新規！

對于長沙改善家庭而言，買房的終極訴求無非四點：占據核心地段、擁有優質產品、享受全維配套、適配家庭成長。而能同時滿足這四大訴求的樓盤，在主城市場鳳毛麟角。保利星宸天奕，央企保利頂序奕系首作，于芙蓉中路 CBD 核芯，以絕版地段、朝南大門、下沉庭院、3000㎡全功能會所、全周期高拓戶型五大核心價值，精準擊中改善痛點，成為長沙主城改善的終極答案。

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主城核芯絕版地段，全維配套，執掌城市繁華

地段決定價值，配套決定生活。保利星宸天奕雄踞長沙芙蓉中路 CBD 核心，這里是城市金融、商務、文化中心，匯聚城市最頂級資源。項目緊鄰芙蓉路、開福寺路兩大城市主干道，“三橫三縱” 路網環繞，自駕 15 分鐘暢達全城；1 公里內覆蓋地鐵 1 號線、6 號線雙軌交匯，3 站直達五一廣場，通勤出行高效便捷。

商業上，步行可達華創國際、富興時代、泊富國際三大高端商圈，5 公里內覆蓋五一廣場、北辰大悅城等核心商圈，購物、餐飲、娛樂一站式滿足；醫療上，緊鄰湘雅附一醫院，省級優質醫療資源環伺，為家人健康保駕護航；文化上，湖南省博物館、開福寺等地標近在咫尺，浸染千年文脈。主城核心 + 全維頂配配套，讓生活無需等待配套落地，入住即享成熟繁華，這樣的地段，在長沙主城已然絕版。

朝南大門+下沉庭院，雙重景觀，歸家即是度假

真正的高端改善，不僅要享受城市繁華，更要擁有靜謐自然的居住環境。保利星宸天奕匠心打造坐北朝南社區大門 + 沉浸式下沉庭院，雙重景觀加持，讓歸家之路充滿儀式感與詩意。

坐北朝南大門，中正大氣、威儀堂堂，采用高端石材與金屬材質，打造社區高端封面，契合傳統居住理念，彰顯業主身份與品位。步入大門，便是約百米中央景觀軸，綠植、水景、雕塑錯落分布，營造靜謐歸家氛圍；再深入，便是主城罕見的下沉庭院，立體式山水景觀，疊水潺潺、綠意盎然，于城芯打造 “世外桃源” 般的居住體驗。

清晨，在庭院中晨練賞景；傍晚，陪家人漫步休閑；周末，約鄰里庭院小聚。繁華與靜謐一鍵切換，讓每一次歸家都像是一場度假，這樣的景觀體驗，在主城改善盤中獨一無二。

3000㎡全功能會所，主城最全會所，圈層生活一步到位

改善置業，不僅是買一套房子，更是買一種生活方式、一個高端圈層。保利星宸天奕打造約 3000㎡下沉式全功能會所，涵蓋恒溫泳池、室內籃球館、健身房、瑜伽室、私宴廳、國醫館、女王廳、棋牌室八大功能空間，是長沙主城功能最齊全、配置最頂級的社區會所。

在這里，無需外出即可享受高端運動、社交、養生體驗：想健身，有專業健身房、室內籃球館；想放松，有恒溫泳池、瑜伽室；想宴請，有奢華私宴廳；想養生，有國醫館；想社交，有女王廳、棋牌室。同時，全樓棟 6 米架空層打造泛會所，兒童樂園、書吧、茶室等全齡空間，滿足全家日常需求。

高端會所不僅是生活配套，更是圈層社交的專屬主場。居住于此，與城市精英為鄰，在會所中結識志同道合的鄰里，拓展人脈、交流商機，享受專屬高端圈層的生活方式，這是普通住宅無法比擬的價值。

全周期高拓戶型，最高 113.6%得房率，空間適配家庭全階段

戶型是改善居住的核心，而全周期戶型，才是改善的終極需求。保利星宸天奕主推建面約 125-195㎡純改善全四房 / 五房，全系兩梯兩戶純板樓、私梯入戶，戶戶南北通透、四開間朝南，打造主城罕見全周期高拓戶型。

依托建筑新規，項目實現最高 113.6% 得房率，“負公攤” 設計，同等建筑面積比普通戶型多得 15%-23% 使用面積。

125㎡四房三衛：剛改首選，雙套間設計，四開間朝南，得房率超 107%，小面積享大空間；

142㎡四房三衛：橫廳闊綽，采光極佳，得房率約 110.5%，改善家庭一步到位；

173㎡五房三衛：五房全明，適配三代同堂、多孩家庭，空間從容不迫；

195㎡五房三衛：樓王戶型，270° 觀景，主臥超大套房，終極改善之選。

從新婚燕爾到三口之家，從二孩出生到三代同堂，戶型可隨家庭結構變化靈活改造，全生命周期完美適配。超高得房率讓每一分購房款都轉化為實實在在的使用面積，真正實現 “花小錢、住大房、一步到位”。

央企保利匠心筑造，頂序奕系品質，主城改善閉眼入

作為央企保利的頂序奕系作品，保利星宸天奕以央企實力 + 高端品質 + 絕版地段 + 全維配套 + 全周期戶型，打造主城改善全能紅盤。項目容積率僅 2.59，低密宜居；公建化外立面，玻璃幕墻 + 鋁板，高端大氣經久彌新；全程嚴格把控品質，交付無憂。

在長沙主城改善市場，保利星宸天奕是極少數能同時滿足 “地段、景觀、會所、戶型、品質” 五大核心需求的樓盤，稀缺性與價值感無可復制。對于追求一步到位的改善家庭而言，這樣的終極紅盤，錯過難再遇，入主主城核心頂奢改善，首選保利星宸天奕。

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