陜西
灃東自貿園板塊，一張PPT藍圖，曾經是被很多人寄予厚望的板塊。
灃東自貿園板塊，過去十年兌現不如預期，也成為很多人失望的板塊。
時間進入到2026年，在三甲醫院今年9月投用、灃東自貿產業園盤活、商業+酒店項目落戶的背景之下，這個板塊能否迎來轉折？
01
商業/酒店項目規劃公示
2026年4月20日，灃東新城官網發布《關于和盛廣場項目規劃建筑設計方案的公示》。
和盛廣場項目的位置在征和四路與寧泰路交匯處西南角，占地面積18.19畝，總建面32530.33平方米（地上24221.08平方米、地下8309.25平方米），容積率1.999，建筑密度40.65%，綠地率20.38%。
從公示信息來看，這個項目規劃建設的是商業、酒店，商業部分為1-2層，3層及以上則為項目的酒店部分。項目效果圖中標示的為全季酒店，但目前尚未確認項目將引入全季酒店，還是目前只是示意。
公開信息顯示，早在2014年6月的時候陜西強興置業有限公司就摘得了灃東新城天臺六路以南、車城西路以西33畝商服用地。
也就是說，距離摘地8年，該項目如今迎來了規劃公示！而此次公示的和盛廣場西側，則是項目的二期用地。
從和盛廣場項目的具體位置來看，是在和盛花園的北側，項目東側一路之隔是保利和光塵樾小區、北側一路之隔是奧迪、奔馳等4S店，東北側一路之隔是灃東自貿產業園。
整個板塊的居住氛圍如今已經形成，目前這個板塊的商業以社區底商為主，另外灃東自貿產業園三期從2025年開始引入了部分商業，包括超市、餐飲、零售等門店。
02
2026，自貿園板塊能否迎來轉折？
此次公示規劃的和盛廣場，其所處的灃東自貿產業園板塊，應該是過去十年時間里灃東關注度最高的板塊之一。
2017年開始，藍光、保利、萬科、中南等全國性房企在這個板塊拿地，再加上整個板塊高起點的規劃，使得這個板塊一躍成為西安樓市熱點板塊之一，區域內的房價也從2017年的六七千一路炒到2021年、2022年高點時的2萬元/㎡左右，區域內的土地市場在2021年的時候也誕生了多宗溢價成交地塊。
但是，2022年之后，區域內配套兌現以及西部車城改造等不及預期，再加上區域規劃的調整，讓真金白銀置業這個板塊的市民產生了失望，區域內的房價也產生一定幅度的回調。
實際上，站在今天來看，過去幾年灃東自貿園板塊所遇到的困局，是多重因素的疊加。既與灃東自身遇到的困難有關，也與房企陷入困局導致商業項目無法如期建設有關，還與區域本身改造難度有關。
當然，這幾年灃東自貿園板塊也并非無變化，部分斷頭路的打通、灃東五初的建成投用、灃東自貿園三期盤活引入商業、陜西省中醫藥研究院遷建項目（一期）的建設、灃和苑和康璟馨苑等安置房的建設，都是這個板塊在過去兩三年的變化，只是這種變化與大家的預期相比，還有非常大的差距。
如今的灃東自貿園板塊，給我們留下期待的同時，同樣也面臨著多重的挑戰。
按照計劃，位于這個板塊的陜西省中醫藥研究院遷建項目（一期）將于今年9月投入試運行，開設500張床位的這所醫院，將會成為真正意義上灃東首家三甲醫院。同時，這座醫院的投用還將帶動更多的大健康產業落戶這個板塊。
除此之外，引入了溫德姆芮峭奢選酒店“中國首店”的自貿天階·蘭極之星也位于這個板塊，除了酒店之外還項目還規劃有大量商業，此前的消息是預計今年開業。從目前工程進展來看，外立面已經完成，但施工相對比較緩慢，今年能否開業還需要打上一個問號。
同時，灃東自貿產業園三期的盤活還在持續引入商業品牌，進一步豐富這個板塊的商業業態。
已經兌現的灃東五小、灃東五初教育配套，正在落地的商業配套，以及今年9月將投用的三甲醫院，整個灃東自貿產業園板塊的配套日趨完善。
當然，這個板塊所遇到的挑戰，其核心實際上在于存量資產的盤活。
這種存量資產，既包括灃東自貿產業園，也包括停工中的南美商品貿易中心項目，以及拿地未開工的萬科商業、灃華熙郡住宅及商業、灃東智谷商業項目等。
只有當這些項目的盤活，以及板塊內多條斷頭路的打通，才能夠真正激活板塊發展，提升企業、市民對區域發展的信心。
總結下來就是：灃東自貿園板塊已經有一定的底子，但需要的是激活。
人們已經不再相信規劃，只相信已經兌現的。
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