西安土地市場又有新動作！共計成交3宗住宅/商住用地，占地約166.14畝，其中高新地塊為溢價成交！

沒想到第二季度剛開始不久，土拍市場就火了起來！

首先來看高新區推出的住宅用地。

該地塊編號為GX3-18-4，位于高新區星虹路以東、經二十路以西、緯二十六路以南、緯二十八路以北。

該地塊在經過62輪競價后，由中海地產以總價172150萬元摘得，溢價率21.53%成功競得，成交樓面價12761元/㎡。

凈用地面積約80.939畝，土地用途為住宅，容積率為1.2≤R≤2.5，建筑密度≤20%，綠地率≥35%，掛牌起始價為141650萬元。

從指標來看，這宗地屬于低密地塊。

目前瞳北板塊不少項目容積率在2.8左右，而這宗地最高容積率僅為2.5，因此未來在產品規劃方面會有更大的發揮空間。

再來看周邊配套情況，其中教育資源是該地塊的一大亮點。

東北側為高新區第三十一小學和高新區第十一初級中學，西南側為已經開學的高新區第五十小學，這幾所學校均屬于高新一小教育集團體系。不過需要注意的是，具體學區以劃分情況為準。

交通方面，區域路網也比較成熟，周邊有西太路、恒業大道等，同時靠近6號線仁村站。

未來還可以通過郭杜西站換乘規劃中的地鐵15號線，此外高新云巴也在片區附近設有站點，整體出行條件還是比較便利的。

在城市配套方面，片區內近年來建設速度較快，已經形成了較為完善的城市界面。

例如永安渠海綿城市公園、未來之瞳科學公園、大仁遺址公園等生態配套陸續建成，同時國際醫學中心、西安市第一醫院高新院區等醫療資源也為片區提供支撐。

商業方面，永安渠商業街區正在逐步完善，今年開業的西安新羅匯紋酒店也位于附近，整體城市氛圍正在逐漸形成。

整體來看，這宗地所在的瞳北板塊目前已經成為高新三期發展相對成熟的區域之一。

再看未央區團結片區。

本次團結板塊共成交2宗地，總面積約85.201畝，兩宗地塊均位于團結板塊核心位置，整體區位條件較好。

其中第1宗地塊地籍編號為WY9-25-286，位于未央區仁里路以南、仁宇路以北、行舍路以東、景云路以西。

凈用地面積約57.291畝，土地用途為住宅、商服共用宗，容積率為1.2≤R≤2.3，建筑密度≤25%，綠地率≥35%，掛牌起始價為63490萬元。

該地塊最終以63490萬元底價成交，本次地塊樓面價約為7277元/㎡，

摘地方為陜西博元實業有限公司，來自陜南安康，此前已在西安開發過博元幸福港項目。

第二宗地塊地籍編號為WY9-25-306，位于未央區御井路以西、眾德路以東、仁宇路以南。

凈用地面積約27.91畝，土地用途為住宅、商服共用宗，容積率為1.2≤R≤2.5，建筑密度≤25%，綠地率≥35%。

掛牌起始價為30570萬元，該地塊最終以30570萬元底價成交，摘地方為西安云灃置業開發有限公司，樓面價約為6572元/㎡。

從位置上來看，這兩宗地所在的團結板塊屬于三環以內的主城區范圍，同時距離市政府板塊較近，區位優勢還是比較明顯的。

近年來，該板塊也是西安城市更新推進速度較快的區域之一，整體規劃較新，發展節奏也比較快。

目前片區內已經逐步形成較為完整的城市配套。

交通方面，團結片區內有10、8號線，同時御井路、鳳城五路等城市主干道貫穿片區，整體交通條件較為便利。

教育方面，團結實驗學校已經投入使用，在建的愛知中學未央校區預計今年招生，教育資源正在不斷補強。

商業方面，龍湖未央天街已經投入運營，基本可以滿足周邊居民的日常消費需求。

生態方面，紅旗鐵路公園正在進行整體改造，未來將形成貫穿片區的城市綠廊。

與此同時，團結板塊近兩年也吸引了不少品牌房企進入。

例如綠城、招商、保億、龍翔、保利等企業均已在片區布局項目。

代表項目包括綠城綠汀芳菲、招商林嶼縵島、保億潤園、龍翔未央和鳴以及周邊的保利璞悅等。

整體來看，團結板塊在西安主城板塊中，市場認可度還是比較高的。

而本次成交的兩宗地塊中，WY9-25-286地塊容積率上限僅為2.3，在片區內算是相對較低的指標，對于未來產品打造來說會更有空間。