內容摘要：廈門國貿青浦趙巷住宅項目方案設計公示，占地約101畝，規劃總建筑面積185183.14平方米，總投資45億元。產品為聯排、疊墅、洋房和小高層住宅。

近日，青浦區趙巷鎮C61-02、C61-09A、D21-04、D21-05地塊住宅項目方案設計公示

青浦區趙巷鎮C61-02、C61-09A、D21-04、D21-05地塊住宅項目位于奧特萊斯西側，地塊四至范圍為東至綠地，西至佳迪路，南至綠地，北至鎮中東路，板塊上該鎮商業商務區單元。

今年1月，廈門國貿作為唯一競買人以底價、總價17.99億元競得上述趙巷地塊，成交樓面價為20000元/平方米。該成交樓面價相比其2022年在該鎮北部拿下的佳環路東側B3A-01、B3A-02、B3B-01三宗組合地塊（國貿虹橋璟上）便宜了4484元/平方米，那次的成交樓板價高達24484元/平方米。

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C61-02、C61-09A、D21-04、D21-05地塊住宅項目總用地面積67520.41平方米（約101畝），用地性質為一、二、三類住宅組團用地，將用于普通商品房開發。

4幅住宅地塊規劃指標：

公示圖則

青浦區趙巷鎮C61-02地塊項目：

用地性質:三類住宅組團用地
建設用地位置:青浦區趙巷鎮(四至范圍 東至:綠地 西至:佳迪路 南至:綠地 北至:鎮中東路）
建筑高度:40米
建筑層數:項目采用架空車庫設計，地下1層，地上架空1層，架空層板上最多12層
工程性質:居住建筑及相關配套
建筑用地面積:10274.34平方米
總建筑面積:37880.84平方米
其中:
地上建筑面積:28671.48 平方米
地下建筑面積:9209.36平方米
容積率:1.88
綠地率：35%

青浦區趙巷鎮D21-04地塊項目：

用地性質:三類住宅組團用地
建設用地位置:青浦區趙巷鎮(四至范圍 東至:佳迪路 西至:綠地 南至:綠地 北至:鎮中東路）
建筑高度:45米
建筑層數:項目采用架空車庫設計，地下1層，地上架空1層，架空層板上最多14層
工程性質:居住建筑及相關配套
建筑用地面積:15142.37平方米
總建筑面積:51681.83平方米
其中:
地上建筑面積:40249.58 平方米
地下建筑面積:11432.25平方米
容積率:1.83
綠地率：35%

青浦區趙巷鎮D21-05地塊項目：

用地性質:一類住宅組團用地及二類住宅組團用地
建設用地位置:青浦區趙巷鎮(四至范圍 東至:佳迪路 西至:佳馳路 南至:澤宏路 北至:綠地）
建筑高度:20米
建筑層數:項目地下2層，地上最多4層
工程性質:居住建筑及相關配套
建筑用地面積:23261.65平方米
總建筑面積:53291.84平方米
其中:
地上建筑面積:25861.88 平方米
地下建筑面積:27429.96平方米
容積率:1.05
綠地率：35%

青浦區趙巷鎮C61-09A地塊項目：

用地性質:一類住宅組團用地及二類住宅組團用地
建設用地位置:青浦區趙巷鎮（四至范圍 東至:綠地 西至:C61-09C地塊 南至:澤宏路 北至:綠地）
建筑高度:20米
建筑層數:項目地下2層，地上最多6層
工程性質:居住建筑及相關配套
建筑用地面積:18842.05平方米
總建筑面積:42328.63 平方米
其中:
地上建筑面積:20975.48 平方米
地下建筑面積:21253.15平方米
容積率:1.05
綠地率：35%

產品及功能分布上，該項目由4宗住宅地塊組成，其中南側兩宗地塊（C61-09、D21-05地塊）容積率為1.05，產品以洋房、疊墅和聯排為主；北側兩幅地塊容積率在1.8以上，其中D21-04地塊產品有小高層和疊墅，C61-02地塊產品為小高層住宅。項目整體天際線呈現南低北高。

另外，北側兩幅地塊集中綠地相對大些。

占地及建筑體量，項目用地面積67520.41平方米（約101畝）總建筑面積185183.14平方米，其中地上建筑面積為115758.42平方米，地下建筑面積為69324.72平方米。

出入口，該項目主要規劃了8個出入口，每個地塊2個；其中南部的C61-09A地塊出入口均設置在規劃澤宏路上；南部的D21-05地塊出入口也都規劃在澤宏路上；北部的D21-04地塊出入口均設置在鎮中東路上；C61-02地塊出入口分別設置于鎮中東路和佳迪路上。除此之外，該項目還設置了一些獨立的消防出入口。

住宅棟數，該住宅項目共規劃了31棟住宅樓。

住宅樓層/建筑高度，南部的兩幅地塊地下室均為2層，另外C61-09A地塊項目地上最多6層；D21-05地塊地上最多4層，建筑高度均為20米；北部兩幅地塊地下均為1層，另外，C61-02地塊地上首層均為架空層，架空層板上最多12層，建筑高度40米；D21-04地塊小高層住宅地上部分采用首層架空層，架空層板上最多14層，建筑高度45米。

具體到樓棟高度，一共分為6種不同尺度。

地上3層住宅，建筑高度為10.85米，共8棟，分別是1#、3#、4#、6#、7#、13#、16#、19#樓棟號，所以我們判定這些住宅為聯排產品；

地上4層住宅，建筑高度13.85米，共15棟，分別為2#、5#、8#、11#、12#、14#、15#、17#、18#、20#、21#、26#-29#樓棟號，我們推測這些住宅為疊墅產品；

地上6層住宅，建筑高度19.95米，共2棟，分別為9#、10#樓棟號，我們解讀這些住宅為花園洋房；

地上11+1層住宅，建筑高度35.5米，共2棟，分別為24#、25#樓棟號，為小高層住宅；

地上12+1層住宅，建筑高度39.95米，共2棟，分別為22#，23#樓棟號，為小高層住宅；

地上14+1層住宅，建筑高度44.95米，共2棟，分別為30#、31#樓棟號，為為小高層住宅。

保障性住房占比，該項目沒有配建保障性租賃住房要求。

中小套型，本次地塊出讓文件中，也沒有規定本項目地塊內中小套型住宅建筑面積配比。

交付標準，該項目出讓文件上顯示，全裝修住宅建筑面積應占總住宅建筑面積的 100%以上，也就是說，該項目為全裝修交付。但該項目中含有疊墅和聯排，慣例來說是毛坯交付，這里是出讓文件表述方面的不嚴謹還是說，真會執行全裝修交付我們拭目以待。

商品住宅裝修標準：不低于2500元/平方米（集采價）。

停車位，根據《上海市總規（2017-2035）》和《建筑工程交通設計及停車庫(場)設置標準》(DG/TJ08-7-2021)規定，趙巷項目屬于三類區域，項目產品面積預計以90-140平方米和140平方米以上為主，故車位比預計在1:1.3-1:1.6之間。

節能設計，本合同項下出讓宗地中建筑應當達到的綠色建筑標準為綠色建筑二星級；屋頂安裝太陽能光伏的面積比例不低于 30%。

綠化率，該項目綠化率為35%，即綠化占地面積約8722平方米。

項目內配套，根據出讓文件規定， 項目地塊內應配套建設建筑面積不少于400平方米(計容)的養老服務設施，單個養老服務設施的建筑面積不得少于200平方米。

另外，根據出讓文件規定，開發商廈門國貿須出資建設以下公建配套設施：

1、C61-09B地塊新建社區中心

計容建筑面積 4306.45 平方米(以實測為準)，建設標準不低于 6000 元/平方米，功能包括:行政管理用房、文化設施用房、 衛生服務用房、生活配套用房等。上述設施與出讓宗地范圍內地塊同步建設、同步交付。

2、佳迪路(鎮中東路-滬青平公路)，長 606 米，寬 16 米，建設標準不低于 5060 元/平方米。按規劃道路紅線寬度二快二慢規模一次性實施到位。

3、澤宏路（佳馳路-嘉松中路），長584米，寬16米，建設面積9344平方米（以實測為準），建設標準不低于4673元/平方米。按規劃道路紅線寬度二快二慢規模一次性實施到位。

上述3項工程總投資約2.1億元，已計劃于下月24日啟動招標工作。

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4、由受讓人出資建設佳馳路(鎮中東路-滬青平公路)，長 590 米，寬 30 米， 建設標準不低于 3466 元/平方米。按規劃道路紅線寬度四快二慢規模一次性實施到位。

5、由受讓人出資建設控規編號 D21-06 公共綠地，總土地面積 2433 平方米(以實測為準)，建設標準不低于 600 元/平方米。

6、由受讓人出資建設控規編號 C61-03 公共綠地，用地面積 2019 平方米(以實測為準)，建設標準不低于 600 元/平方米。

7、由受讓人出資建設控規編號 C61-06、C61-10 公共綠地，總土地面積 4029 平方米 (以實測為準)，建設標準不低于 600 元/平方米。

住宅供應量，該住宅項目出讓文件及相關地塊控規中均沒有標注地塊規劃住宅套數下限，這也給開發商更游刃有余的設計自由度空間。總體來說，聯排產品共8棟，疊墅產品15棟，花園洋房共2棟，小高層產品6棟。

未來房價，根據新政，目前新出讓地塊已沒有房地聯動價。近年來，趙巷板塊住宅房地聯動價在52000-56000元/平方米。而這幾年趙巷商業商務區板塊疊墅和聯排產品為零供應。

盡管本次成交樓面價低于國貿自己2022年拿地成本4484元/平方米，但這是否會體現在未來房價上，給市民實惠呢？

個人覺得不會，因為備案價審核還是在政府端，官方需要考慮的是社會面的因素。另外，疊墅和聯排的定價應該會高于該板塊歷史房地聯動價峰值56000元/平方米。

項目周邊配套：

教育資源：除了本項目C61-09A地塊西側規劃有一所幼兒園（C61-09C地塊）外，周邊還有崧澤學校，上海世外教育附屬青浦實驗學校（暫定名），及規劃的趙巷特色居住區九年一貫制學校等。

另外，趙巷南部還有兩所著名民辦學校，即宋慶齡學校和協和雙語學校。

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商業設施：除了本項目出資代建的社區中心外，項目東側就是奧特萊斯，其二期工程預計今年9月試運營，屆時將成為亞洲最大的奧特萊斯購物中心，這里休閑、購物、餐飲一應俱全。

周邊其他商業設施還有綠洲智谷花園里、合生新天地、元祖夢世界、山姆會員店等。

交通設施：17號線嘉松中路站、滬渝高速嘉松中路收費口、崧澤高架等。

本次公示期限為2026年4月23日至2026年5月2日。

收集意見截止日期為2026年5月9日。

今年3月，本次公示的4個地塊，即青浦區趙巷鎮C61-02、C61-09A、D21-04、D21-05地塊住宅項目均已啟動施工招標，該項目總投資為45億元，施工工期583日歷天，遞交投標文件截止時間（開標）2026年04月27日。

我們假定今年5月能順利開工，那么項目預計2028年1月竣工。

首期開盤預計在今年下半年。

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（以上內容解讀僅供參考，一切請以官方公示為準。）

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資料：青浦區政府網等
編輯：青浦城觀