閑置十五年 原柳州正菱集團地塊再尋買家

▲承接原“微評柳州”，打造新“i柳州”

閑置近十五年后，位于柳州市柳南區航三路的一宗面積約160.33畝的地塊近日重新掛牌招商。該地塊為原正菱集團旗下“正菱商業文化廣場”項目用地，此次通過北部灣產權交易所公開征集投資方，可采取整體資產轉讓或合作共建方式。

地塊區位優越，配套成熟

該地塊原由正菱集團于2012年1月以約4.17億元競得，規劃建設大型商業綜合體，后因企業資金鏈斷裂而停工。2014年初項目陷入停滯，僅完成臨時營銷中心主體框架。此后地塊一度在深圳聯合產權交易所掛牌，評估價約7.47億元，但無人出價。

北部灣產權交易所發布的招商公告顯示該地塊位于航三路、航鷹大道、航四路等主干道交會處，交通便捷。周邊商業配套成熟，有柳南萬達廣場、大潤發購物中心等；教育方面，2公里范圍內有航五路小學、航生路中學、航鷹中學、柳南區實驗小學和美分校；醫療資源距柳州市工人醫院約3.8公里；休閑設施則有動物園、軍事博物館等，人文氛圍濃郁。

地塊分為A、B、C、D四個子地塊，其中B、C、D地塊為純城鎮住宅用地，A地塊為城鎮住宅用地兼容商業用地。

規劃條件顯示，居住密度最低的D地塊最大容積率不大于2.3、建筑限高40米，適合開發洋房、小高層等低密度產品；其他兩宗住宅用地最大容積率分別為3.3和3.0；商住兼有的A地塊則要求商業用房面積占總建筑面積的40%至50%。

合作方式包括整體收購，以及合資合作、定制開發等多種模式，建成后可按照投資比例或協議約定共享收益。公告特別強調，該地塊產權清晰、權屬干凈，轉讓及合作所涉法律主體資格合法有效。

來源：北部灣產權交易所集團

曾高調拿地，終成一地荒草

2012年1月，正菱集團以約4.17億元的價格通過掛牌出讓取得該地塊，隨后發布案名“正菱商業文化廣場”，號稱投資20億元打造類似萬達廣場的商業綜合體。

2013年3月，地塊宣布動工，但正菱集團僅在西北角搭建了一個臨時營銷中心主體框架后便再無資金繼續施工。2014年初，正菱集團資金鏈正式斷裂，地塊復工無望。

2021年該地塊曾在深圳聯合產權交易所掛牌出讓，評估價約7.47億元，但無人出價。如今，地塊大部分區域已被荒草覆蓋。

2017年，庭審現場，廖榮納（前排右一）。柳州市中級人民法院 供圖

正菱集團案件始末

正菱集團曾是柳州知名民營企業，實際控制人廖榮納一度被稱為“柳州首富”。廖榮納發家于改革開放初期，1982年在柳州創辦汽配公司，此后通過收購多家國企逐步擴張，2003年正菱集團成立，2009年登上胡潤百富榜，成為唯一入圍該榜的柳州民營企業家，“柳州首富”名號由此不脛而走。

2014年因擴張過快資金鏈斷裂后，廖榮納一度失聯并被國際刑警組織發出紅色通緝令，后經勸返回國投案。

2017年，柳南區法院一審判決正菱集團非法吸收公眾存款罪名成立，判處罰金200萬元；廖榮納被判處有期徒刑8年，并處罰金50萬元。

來源：北部灣產權交易所集團

正菱集團旗下資產持續處置中

2018年，正菱集團進入司法重整程序，該案涉債總額超380億元，是全國首例由高級法院受理的54家關聯債務人實質合并重整案件。2019年，廣西高院裁定批準重整計劃，廣西金融投資集團投入36億元參與重整。

近年來，原正菱集團旗下資產陸續處置。2025年12月，其位于原集團總部所在地的金盛公司100%股權以2900萬元成交；柳東新區地塊也已盤活。目前，五一路原正菱大廈、柳邕路榮昌賓館等資產仍在招商或待處置中。

此次航三路地塊再度尋買家，能否成功出讓尚無定論。但作為原正菱集團重整后核心資產處置的關鍵一步，其進展受到市場關注。

i柳州報道 編輯：周瀟男