嚇破膽！小區一戶人家竟養了70多條蛇…鄰居集體上訴！

在住宅小區內飼養寵物蛇

是個人自由還是妨害相鄰關系？

近日，寧波市鎮海區人民法院

辦理的一起相鄰關系糾紛案

給出了明確答案

原告嚴某等13名業主與被告王某系同一小區鄰居。自2024年初起，王某在其居住的房屋內飼養了70余條玉米蛇等寵物蛇，并利用網絡平臺進行展示和銷售。

隨著飼養規模不斷擴大

屋內時常散發出異味

而蛇類可能存在的逃逸風險

及公共衛生隱患

更引發了整個小區居民的

普遍恐慌與強烈不滿

上述業主認為，王某未經有利害關系業主同意，擅自將住宅用于寵物蛇的繁殖、倉儲及網絡銷售，已實質構成經營性活動，且嚴重破壞了小區的安寧氛圍。

王某則辯稱，飼養寵物蛇是個人自由，所養蛇類無毒，并未影響他人。

雙方協商無果后，業主們將王某訴至法院，請求判令王某立即清除屋內飼養的寵物蛇，不得將上述房屋用于養殖、銷售寵物蛇。

法院經審查認為，民法典規定，不動產的相鄰權利人應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關系；飼養動物應當遵守法律法規，尊重社會公德，不得妨礙他人生活。

住宅小區為人居環境，飼養寵物應以保證人居和諧安寧為前提。王某在住宅內飼養大量寵物蛇的行為，已超出飼養一般寵物的界限和普通居民的接受程度。

• 一方面，寵物蛇存在逃逸至公共區域的風險，對不特定業主人身安全構成潛在威脅；
• 另一方面，大量寵物蛇引發居民普遍的恐懼與不安心理，嚴重侵擾了小區應有的安寧氛圍，有違鄰里互助、和睦相處的善良風俗，破壞了公序良俗。

同時，王某通過網絡發布銷售信息并進行交易，該行為已超出一般家庭飼養寵物的范疇，實質上將住宅用于經營性活動。民法典規定，業主不得違反法律、法規以及管理規約，將住宅改變為經營性用房。業主將住宅改變為經營性用房的，除遵守法律、法規以及管理規約外，應當經有利害關系的業主一致同意。本案中，王某未能舉證證明其行為已征得原告等業主同意，故其“住改商”行為缺乏合法性依據。

鑒于王某行為的現實性、持續性和緊迫性，法院在訴訟過程中對王某先行作出了行為保全裁定，責令其在15日內清退住宅內的全部寵物蛇，并不得再將該房屋用于養殖、倉儲和銷售。

在法院的釋法說理下，王某認識到自身行為的違法性及對鄰里關系的損害，主動履行了行為保全裁定，將所飼養的寵物蛇全部清離。原告嚴某、陳某等人鑒于危害狀態已消除，自愿申請撤回起訴，法院經審查后裁定準予撤訴。

小編提醒

飼養寵物雖是個人自由，但應以不損害他人合法權益和社會公共利益為邊界。蛇、蜥蜴等“異寵”易引發他人恐懼心理，飼養人在人口密集的住宅樓內負有更高的審慎管理義務。一旦飼養行為產生異味、噪音、逃逸風險或公共衛生隱患，即構成對相鄰權的侵害。

每名業主在享受權利的同時，應自覺履行維護公共秩序的義務，并尊重他人合法權益。對于可能影響鄰里關系的重大行為，應事先主動溝通；協商不成時，應通過物業、社區或法律途徑理性解決，共同營造安全、安寧、和諧的居住環境。

來源：新聞坊綜合寧波市鎮海區人民法院、平安鼎