掌樓熱評 | 房地產庫存終于降了！廣州GDP增速跑贏全國增速！

房產頭條

房地產庫存連漲51個月后首降：

4月21日消息，國家統計局數據顯示，已連續51個月同比正增長的商品房待售面積，近來出現首次下降，截至2026年3月末，該指標同比下降0.1%。數據顯示，全國商品房待售面積的累計同比增幅在2024年5月達到15.8%的階段性高位后進入收窄通道，至2026年2月末，全國商品房待售面積為79998萬平方米，同比提升幅度僅0.13%。 方正證券研報指出，截至3月末，待售3年以下的面積為59012萬平方米，同比下降1.8%，降幅較2月末擴大0.2個百分點，說明2022年以來累積的市場新增庫存正被逐步消化。分物業類型看，商業營業用房待售面積同比下降5.8%，去化效果最為顯著；住宅待售面積雖然同比仍增長1.4%，但環比2月末減少981萬平方米，也呈現出明確的改善趨勢。

點評：本輪去庫存主要依靠供給端的主動收縮

重點城市二手房成交份額達到近年高位：

在二手房成交韌性好于新房的大背景下，近兩年重點城市二手房成交份額不斷走高。截至2026年一季度，這一趨勢進一步強化。上海、北京二手住宅成交占比已達到80%以上，廣州、深圳、杭州、成都等城市二手住宅成交占比持續攀升，多數重點城市二手住宅份額站上60%關口。另外，二手住宅成交主要由剛需客群支撐，聚焦區域、配套、價格兼具的高性價比房源，短期內 “以價換量”趨勢仍將延續，重點城市二手住宅成交份額整體保持 “穩中有升” 態勢。

點評：二手房價跌到位了，越來越多剛需入市

香港上半年新房成交或創新高：

4月21日消息，美聯集團近日表示，2026年上半年香港住宅市場交投量將持續上升，一手交投有望錄得約11300宗，將創七年同期新高；二手住宅成交估計可達約26600宗，將創五年同期高位。美聯報告顯示，香港一手住宅氣氛高漲，樓市庫存持續下降。截至3月底，香港累積貨尾量（包括樓花及現樓）約17589套，創近3年以來的次低，較2025年1月高位約23121套，急跌近24%。香港新盤定價與二手折讓持續收窄，2026年第一季度更是重現約0.5%的輕微溢價，為時隔3年半以來首次，有助于支撐二手樓價表現。

點評： 香港樓市已呈現多方反彈跡象，租售比修復驅動剛需與改善型需求入場購房

因為恒大，普華永道向股東賠10億港元：

36氪獲悉，香港證監會與普華永道香港達成協議，據此，普華永道香港同意預留10億港元，以向中國恒大集團的合資格獨立少數股東作出賠償。2019財政年度及2020財政年度，普華永道香港是中國恒大的核數師，而普華永道中天會計師事務所（特殊普通合伙）則協助普華永道香港對中國恒大的財務報表進行審計。本著為股東爭取賠償的最終目標，香港證監會斷定，與普華永道香港達成協議，最符合中國恒大獨立少數股東的利益，而根據該協議，已預留10億港元，以透過由獨立管理人監督的程序，分發予該等獨立少數股東作為賠償。2024年，中國證監會依法對普華永道恒大地產年報及債券發行審計工作未勤勉盡責案作出行政處罰，依據《中華人民共和國證券法》規定，沒收普華永道案涉期間全部業務收入2774萬元，并處以頂格罰款2.97億元，合計罰沒3.25億元。

點評：罰得還是太少了

經濟要聞

廣州GDP時隔5年首次跑贏全國全省增速：

4月23日，廣州市統計局發布今年一季度廣州經濟運行情況。根據廣東省地區生產總值統一核算結果，2026年一季度，廣州市地區生產總值7988.88億元，按不變價格計算，同比增長6%。增速比去年全年提升2個百分點。

點評：廣州經濟，深蹲起跳

廣州成全國第4個10萬億存款城市：

4月23日，廣州一季度經濟數據出爐，本外幣存款余額突破10萬億元，達10.06萬億元。繼北京、上海、深圳之后，廣州正式成為中國第四座“10萬億存款之城”。同樣值得注意的是：全市金融業總資產首次突破14萬億元，信貸結構持續優化。2026年3月末，廣州本外幣貸款余額8.8萬億元，同比增長5.9%，增速比上年同期上升0.7個百分點。這意味著，錢，正在加速涌入廣州。

點評：資金正流向廣州

上交所修訂上海證券交易所交易規則：

經中國證監會批準，上海證券交易所近日修訂發布《上海證券交易所交易規則（2026年修訂）》。本次修訂旨在優化證券交易制度，促進市場穩定運行，提升市場定價效率和流動性，更好滿足投資者交易需求。《交易規則》修訂內容主要包括：一是盤后固定價格交易方式適用證券范圍由科創板股票擴展至全部A股和交易型開放式基金。二是基金收盤階段交易方式由連續競價調整為收盤集合競價，并通過集合競價產生收盤價。三是將主板風險警示股票價格漲跌幅限制比例由5%調整為10%。此外，根據規則變化與業務需要進行適應性修訂，包括優化紀律處分等相關規定、完善部分規則表述等。《交易規則》于2026年7月6日起正式實施，為市場主體進行適應性調整、做好技術準備預留過渡期。

點評：漲跌幅限制由5%調整為10%，彈性更大

科技前沿

寧德時代新電池續航可超1500km：

在寧德時代“超級科技日”上，寧德時代首席技術官（CTO）高煥表示：“早在2023年4月份，寧德時代為載人航空電動場景推出了凝聚態技術，能量密度高達500瓦時每公斤。目前該項技術已經在四噸級的商用飛機上完成了首飛，即將在八噸以上的商用飛機進一步展開驗證工作。今天，我們要把這套經過航空級驗證的凝聚態技術應用到乘用車上，特別推出了麒麟凝聚態電池。”其介紹，如果用典型的行政級轎車或者SUV的電池包進行設計，轎車的續航可以突破1500公里；而全尺寸大三排大6座的SUV續航可以突破1000公里。最重要的是，在續航破千的情況下，電池包重量還能夠嚴格地控制在650公斤以內。高煥表示，1500公里不只是電車對油車的顛覆，更是今天的電車對昨天電車的全面超越。從北京到南京大概一千多公里，即使考慮高速續航打7折，依然能夠一口氣抵達，無需充電。

點評：電車續航再也不是問題

索尼AI研發乒乓球機器人ACE：

2016年，谷歌AlphaGo在圍棋五番戰中戰勝韓國頂級棋手李世石，拉開了一個噴涌勃發的人工智能時代序幕。如今，人類在需要身體運動的競技項目上也開始遭到硅基的挑戰。2026年4月22日，《自然》（Nature）雜志刊發了一項足以載入機器人發展史的成果：索尼AI研發的乒乓球機器人“Ace”，成功地在真實的物理球臺上擊敗了多名“人類精英選手”。不過在索尼高調的宣傳背后，有網友質疑其宣傳“成色不足”——畢竟乒乓球運動最頂端的選手并不都在日本。退休教授約翰·比林斯利批評稱，Ace戰勝人類更多依靠的是硬件帶來的巨大優勢。

點評：想看機器人運動會了

網友稱用豆包提前查到事業編成績：

4月23日晚間，有網友發帖稱，“豆包查到2026山東事業編成績了”，并附上一張成績單，但成績部分涂掉了。“不過好像只有津南槐蔭區的能查，是不是屬實咱也不知道，到底啥情況呀？”4月24日，揚子晚報記者聯系上該網友了解到，帖子內容來自其他網友，但目前原帖網友已經刪除了帖子。智靈動力（北京）科技有限公司副總裁郝雅婕分析告訴揚子晚報記者，應該是測試端口打開，被AI快速抓取到信息了。有可能是測試鏈接有一定規律，比如以 /kscj2025 年份結尾。豆包采集到往年的鏈接，按照往年鏈接的規律推斷出來今年的成績鏈接，可能和大模型幻覺和聯想能力有關。

點評：如何理解大模型幻覺和聯想能力？

社會熱搜

國內油價今年來首次下調：

4月21日，國家發改委發布消息，4月7日國內成品油價格調整以來，國際市場原油價格劇烈震蕩，前幾日大幅回落后，4月20日再次出現較大幅度上漲，但本次調價的前10個工作日平均價格仍低于上次調價前10個工作日平均價格。根據國際市場油價變化情況，自4月21日24時起，國內汽、柴油（標準品）價格每噸分別下調555元、530元。 全國平均來看，上述調幅折合升價92號汽油、95號汽油、0號柴油分別下調0.44元、0.46元、0.45元。本輪調價為年內第八次調價窗口，也是今年以來的首次下調。本輪調價落地后，私家車單次加滿一箱50L的油后將少花22元。

點評：中東沖突情況至今仍反復不斷，霍爾木茲海峽的通航還未徹底正常

肯德基醬料正式收費：

從4月20日開始，肯德基全國門店的糖醋醬、甜辣醬正式收費了。按照新規，只有固定搭配能免費領醬，額外要糖醋醬、甜辣醬通通要花錢買，一份1.2元。還有各類調味撒粉，也要0.9元一包。4月22日，記者實地探訪上海、廣州、南寧多家肯德基門店，均已實行該收費新規。

點評：萬物皆漲，習慣就好

五一部分酒店預訂率均價已超去年同期：

拼假、“春假+五一”等，讓“五一”預訂、出行高峰提前了。財聯社記者了解到，“五一”將近，從國內酒店預訂趨勢來看，今年預訂高峰明顯提前，部分酒店預訂率已超過去年同期。就預訂趨勢來看，首旅酒店旗下逸扉酒店集團渠道銷售高級總監宋珊告訴財聯社記者，今年“五一”國內酒店從4月15日進入高峰期，較去年提前了7天，游客平均停留時長也由去年的2.5天增加到了3.2天。“今年‘五一’假期，深度游替代了短途打卡。春假帶動下，親子家庭預訂占比過半。”從酒店預訂情況來看，財聯社記者從錦江酒店獲悉，錦江酒店（中國區）截至4月23日，其全國酒店“五一”假期客房預訂率已超去年同期；從提前預訂總間夜量看，上海、北京、廣州、武漢、天津位列熱門目的地前五；此外，“五一”出游高峰期，景德鎮、秦皇島、延邊朝鮮族自治州、廈門、貴陽整體預訂率居高。

點評：大家還是舍得出去玩的

廣東教育部門介入女生被轉賣電詐園：

近日，“女生受邀去泰國潑水節被轉賣電詐園”事件，引發廣泛關注。4月23日，當事女生的父親告訴記者，新聞報道發出后，園區老板感受到了壓力，但非常囂張狂妄，稱那里是一個無秩序的地方，警方也拿他們沒辦法，對方表示可以放人，但是要求撤掉報道。據女生父親介紹，對方初步同意放人，但遲遲不給具體位置，雙方仍在協商接人事宜，目前廣州警方已立案，廣東省教育部門已介入此事。

點評：比這也太囂張了吧

注：1*部分圖片來源于網絡，如有侵權，請聯系作者。2*本文只供參照，不構成投資建議。