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現(xiàn)如今，新房不降價(jià)，簡直大逆不道！

眾所周知，自從樓市下行以來，溫州房價(jià)已經(jīng)跌麻了。

二手房市場，哪套房子的成交，不是房東含著眼淚賣的？

新房市場更不用說，各大樓盤普遍備案價(jià)9折起開盤，私下里開發(fā)商還給折上折、中介返點(diǎn)，尤其是前幾年滯銷的老盤，6-8折不算便宜，4-5折也有案例。

濱江CBD、中央綠軸夠牛逼吧？照樣以價(jià)換量！

濱江CBD實(shí)景|圖源抖音@阿正

不過，你絕對(duì)想不到的是，現(xiàn)在的溫州樓市還真有新盤能夠“逆流而上”，不僅這幾年房價(jià)穩(wěn)步上漲，而且成交量還吊打周邊一堆降價(jià)促銷的樓盤！

“漲價(jià)還能賣得好”，是不是感覺很不可思議？別急，讓數(shù)據(jù)說話——

從2021年開始，溫州平陽鰲江國際新城的住宅成交價(jià)不降反升，而據(jù)朗照數(shù)據(jù)研究院統(tǒng)計(jì)，其銷售數(shù)據(jù)非常亮眼，甚至去年還奪得溫州全市單盤銷售面積的銷冠！

鰲江國際新城價(jià)格與銷售數(shù)據(jù)的反差，幾乎打碎了溫州樓市當(dāng)前的市場規(guī)律，這個(gè)項(xiàng)目到底為什么能逆市漲價(jià)？又憑什么能持續(xù)被購房者認(rèn)可？

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先說結(jié)論——鰲江國際新城表面上看是房價(jià)在漲，但其實(shí)背后是整個(gè)板塊在托舉。

什么意思？我們不妨以溫州市區(qū)的【仰義】和【甌江口】為例。

別看如今這兩個(gè)板塊市場低迷，但若回到溫州樓市最鼎盛的普漲時(shí)期，這里的房價(jià)漲幅也算得上非常可觀。只不過隨著樓市下行，仰義和甌江口的房價(jià)逐步下跌，且跌幅明顯高于其他板塊。

為什么會(huì)出現(xiàn)這種情況？

究其原因，開發(fā)商對(duì)于樓盤的定價(jià)，基本都已經(jīng)算上了板塊的未來價(jià)值。彼時(shí)甌江口和仰義的藍(lán)圖恢宏、概念迭出，開發(fā)商許諾的配套、規(guī)劃中的利好，不斷拉高購房者對(duì)板塊的價(jià)值預(yù)期。

然而，隨著時(shí)間推移，購房者逐漸發(fā)現(xiàn)，那些曾經(jīng)被反復(fù)提及的優(yōu)質(zhì)配套遲遲沒有兌現(xiàn)，預(yù)期落空，價(jià)值支撐自然崩塌。

當(dāng)我們按照這個(gè)思路來看鰲江國際新城，就會(huì)發(fā)現(xiàn)一條全然不同的結(jié)局！

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首先，鰲江國際新城不是普通商品房樓盤，項(xiàng)目整體占地近2000畝，總投資約150億，是一個(gè)由平陽縣政府與央企金茂聯(lián)合開發(fā)的產(chǎn)城融合項(xiàng)目！

注意關(guān)鍵詞——“政府+央企”。

不同于傳統(tǒng)房企“賣房走人、落袋為安”的利己主義，“政府+央企”的組合可以不賺錢，但一定要“說到做到”，承擔(dān)城市發(fā)展的公共責(zé)任。

正因如此，鰲江國際新城從誕生之初，其開發(fā)邏輯就不是簡單的“蓋樓賣房”，而是圍繞著“城市升級(jí)”展開的長期實(shí)踐主義。

鰲江國際新城示意圖|圖源潮起鰲江

從規(guī)劃前期，當(dāng)?shù)卣阏宫F(xiàn)出極高的規(guī)劃前瞻性，諸如超高層、商業(yè)綜合體、產(chǎn)業(yè)、優(yōu)質(zhì)教育、高品質(zhì)住宅及生態(tài)公園等高能級(jí)城市配套，被全部布局到鰲江國際新城。

而央企金茂也不負(fù)眾望，憑借雄厚的資金實(shí)力，以“金茂速度”為標(biāo)尺，將這份規(guī)劃上的每一項(xiàng)配套都高效地兌現(xiàn)，真正做到了“說到做到”——

在商業(yè)方面，豐茂里·東西里已開業(yè)運(yùn)營，海鮮美食城計(jì)劃于2026年正式亮相，而約239米的超高層地標(biāo)預(yù)計(jì)將于明年建成投用。

△超高層項(xiàng)目施工現(xiàn)場 --攝影 王有聰

教育上，平陽縣古鰲頭學(xué)校與古鰲頭幼兒園已正式開學(xué)，為區(qū)域提供從幼兒到義務(wù)教育的優(yōu)質(zhì)教育資源。

在生態(tài)層面，黃公望公園、濱江公園、愛情公園均已全面投用；城市配套方面，光濟(jì)廣場已對(duì)外開放，體育館與文化館均已竣備，兩塘劇院則預(yù)計(jì)于2026年底交付，逐步補(bǔ)齊公共文化服務(wù)短板。

除此之外，鰲江國際新城的產(chǎn)業(yè)發(fā)展同樣迅猛，J-PARK總部園區(qū)一期已順利交付，全線預(yù)計(jì)于今年整體落成，為板塊引入高質(zhì)量產(chǎn)業(yè)人口與總部經(jīng)濟(jì)動(dòng)能。

通過鰲江國際新城的案例，我們可以發(fā)現(xiàn)，正是這些實(shí)打?qū)嵉?/strong>配套兌現(xiàn)，讓項(xiàng)目在樓市普遍“冷場”的行情里，走出了一條近乎不講理的上漲曲線。

更重要的是，這種上漲不是虛火，而是居住品質(zhì)肉眼可見的躍遷。如今的購房者比任何時(shí)候都清醒，他們不再為概念買單，但愿意為更好的生活支付溢價(jià)。

當(dāng)別處的購房者還在為“未來”而焦慮時(shí)，鰲江國際新城的居住者已經(jīng)在家門口享受著優(yōu)質(zhì)、高效、有煙火氣的生活。

這種所見即所得的幸福感，以及對(duì)未來板塊發(fā)展的高度信任，構(gòu)成了項(xiàng)目最堅(jiān)實(shí)的價(jià)值基石。同時(shí)解釋了為什么鰲江國際新城在逆勢漲價(jià)后依然能熱銷——購房者堅(jiān)信，這里的生活品質(zhì)，值得它所標(biāo)注的每一分價(jià)格。

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當(dāng)然，“生活品質(zhì)”不僅依賴于周邊配套的醇熟，更取決于房企對(duì)產(chǎn)品力的深度打磨。

以鰲江國際新城內(nèi)的【金茂·曉棠】為例，該項(xiàng)目預(yù)計(jì)今年年底交付，如今大部分社區(qū)場景都已實(shí)景呈現(xiàn)，項(xiàng)目超100米的歸家界面盡顯大氣恢弘，放眼整個(gè)溫州，就是一些千萬級(jí)豪盤都沒能做到如此尺度。

進(jìn)入社區(qū)，歸家儀式感再度升級(jí)。金茂斥巨資打造的“黑石疊水景觀”氣場十足！更夸張的是，項(xiàng)目擁有約2.5萬方的超大園林空間，以及甌南首個(gè)面積超600方的樹屋主題樂園。

不得不感慨，筆者見過這么多開發(fā)商，能像金茂一樣如此不惜成本的屈指可數(shù)。

金茂·曉棠的產(chǎn)品定位，本是建面約115-140㎡的純小高層改善盤，但項(xiàng)目卻完全按照豪盤標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行打造，可見金茂做改善盤，從不降標(biāo)，反而遵循“超配主義”。

效果圖|僅供參考 以實(shí)際交付為準(zhǔn)

實(shí)景圖|右滑更多→

于是，新的問題誕生了：如果金茂真的全力去做一個(gè)純豪盤，又該是怎樣一番光景？

其實(shí)，整個(gè)答案早已由【金茂·甌南府】給出！

作為地標(biāo)級(jí)的江景大平層，甌南府是整個(gè)甌南區(qū)域的塔尖豪盤，其社區(qū)配置的完全奔著“頂奢”打造——

項(xiàng)目的社區(qū)門庭橫跨超50米，目光所及之處運(yùn)用大量奢石堆砌；內(nèi)部園林打造“兩庭、三廳、六境花園”，約300㎡的露天泳池猶如藍(lán)鉆，居住者移步之間，就能感受到歸家禮序的層層滲透。

不僅如此，甌南府同時(shí)擁有兩大高端會(huì)所——造價(jià)近4000萬、約2000㎡的超高層鉑爾曼酒店會(huì)所，以及造價(jià)近2000萬的藍(lán)鉆主題會(huì)所，功能覆蓋瑜伽室、私宴廳等高端場景，足以承載城市峯層置業(yè)群體的生活需求。

實(shí)景圖

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無論在城市發(fā)展層面，還是市場銷售趨勢來看，【鰲江國際新城】都樹立了一個(gè)良性方向：政府不能只管賣地，開發(fā)商也不能只管賣房，只有當(dāng)雙方都將“長期發(fā)展、品質(zhì)主義”作為首要目標(biāo)時(shí)，市場才會(huì)給出令人滿意的答案。

令人欣慰的是，金茂早已超越“造房子”的范疇，開始真正的“造生活”。從一年一度的“金茂生活節(jié)”，到每周近二十場的常態(tài)化社群活動(dòng)……在當(dāng)下地產(chǎn)界，很難看到有項(xiàng)目能像金茂一樣，如此投入到城市營造中，走進(jìn)居住者的生活內(nèi)。

實(shí)景圖

這一切都表明：住在金茂，擁有的不只是一套好房子，更是一種豐盛、有溫度的好生活。

聲明：本文為廣告，開發(fā)公司分別為：溫州匯茂置業(yè)有限公司，備案名：金鼎苑，預(yù)售證號(hào)：平陽房預(yù)許字（2024）第00235號(hào)、平陽房預(yù)許字（2025）第00034號(hào)、平陽房預(yù)許字（2025）第00065號(hào)、平陽房預(yù)許字（2025）第00090號(hào)、平陽房預(yù)許字（2025）第00108號(hào)。溫州康茂置業(yè)有限公司，備案名：望景苑，預(yù)售證號(hào)：平售許字(2023)第013號(hào)、平陽房預(yù)許字(2023)第00288號(hào)、平陽房預(yù)許字（2024）第00123號(hào)、平陽房預(yù)許字（2025）第00058號(hào)、平陽房預(yù)許字（2025）第00081號(hào)、平陽房預(yù)許字（2025）第00099號(hào)、平陽房預(yù)許字（2025）第00124號(hào)、平陽房預(yù)許字（2025）第00157號(hào)。所采用信息和數(shù)據(jù)均來自政府相關(guān)部門，以及可信任媒體等公開渠道，但無法確保其完整性和準(zhǔn)確性。本文觀點(diǎn)和數(shù)據(jù)不構(gòu)成對(duì)房地產(chǎn)投資、買賣的依據(jù)，任何人因該觀點(diǎn)或者數(shù)據(jù)而導(dǎo)致的財(cái)產(chǎn)虧損，責(zé)任自負(fù)，本公眾號(hào)不承擔(dān)任何責(zé)任。本資料的發(fā)布時(shí)間為【2026】年【4】月,有效期【1】個(gè)月，保留對(duì)本資料修改的權(quán)利且不再另行通知，敬請(qǐng)留意最新資料。