北京
北京凱諾律師事務所：與補償安置方案相關的幾個細節，被征收人一定要注意
土地征收中的每一個細節都有可能會與被征收人的切身利益息息相關，所以在遇到土地征收以后，廣大被征收人需要及時了解具體的征收程序，尤其是看《土地管理法》《土地管理法實施條例》等法律法規中規定的具體征收事宜，這也能讓我們及時注意到征收方有沒有將征收細節落實到位。想必大家都知道，征收細節是否有落實到位，直接關系著被征收人的切身利益，也關系著補償安置方案的擬定。下面凱諾律師就結合自己的辦案經驗來簡單地為大家淺析一下，與征地補償安置方案有關的幾個問題。
首先，根據《土地管理法》及其配套的法律法規，征地補償安置方案應當要結合下面兩個文件來擬定
?。?）土地現狀調查表
土地現狀調查是集體土地征收中必須要有的一步程序。在確定征收范圍后，征收方需要組織工作人員對征收范圍內的土地現狀進行調查，弄清楚土地的權屬、土地面積（畝數）、青苗的種類以及數量等信息，在完成土地現狀調查后，需要出具一份調查表，并且就調查表與被征地農民一同確定。
需要注意的是，土地現狀調查需要被征地農民參與到其中，如果事先征收方未告知被征地農民有這一程序，那就侵害到了被征地農民的參與權。
?。?）社會穩定風險評估報告
集體土地征收中，社會穩定風險評估也是不能少的，這也是法定程序之一，如果社會風險穩定評估中發現土地存在一定的風險，那么需要針對該風險提了措施。一般情況下，在被征收人選定評估機構之后，評估機構需要實地對征收范圍內的土地或宅基地上房屋進行評估。
在完成這兩步以后，相關部門需要按照土地現狀調查表和依據社會穩定風險評估擬定征地補償安置方案。這里凱諾律師需要提醒大家，在遇到土地征收之后，一定要注意征收方是否有進行土地現狀調查和社會穩定風險評估，如果始終沒有見到相關部門有履行過兩個法定程序，那么則違反了法律法規，其所擬定的補償安置方案在某種程度上來說就不合法。
其次，征地補償安置方案應當要征求老百姓意見
擬定好征地補償安置方案以后，征收方需要在征收范圍內以書面的形式進行公告至少30天。如果大家對征地補償安置方案中確定的補償標準有異議時，那么可以在該補償安置方案公告之日起的30天內以書面的形式提出自己的意見。
這里之所以說要在30天內提出意見，是因為有的征收方在張貼征地補償安置方案沒幾天后便就自行撕毀了，所以，只要在補償安置方案中規定的30天內提出自己的意見，不超期，那該意見就可以視為有效意見（當然最終能不能被采納還需要結合實際的情況），倘若沒有在30天內提出自己的意見，那征收方就視為你對征地補償安置方案沒有異議，從而依據該補償標準對你進行補償。
再者，聽證會不能少
當然了，如果絕大多數被征地農民對補償安置方案不滿意的話，那被征地農民則可以申請聽證，征收方需要結合實際的情況組織聽證會，并且要根據聽證會的情況修改補償安置方案并公告。
最后，要審查征地補償安置方案內容是否完整
相關部門在擬定好補償安置方案并公布之后，被征收人則需要注意，補償安置方案中的內容是否具體完整。一般情況下，一份合法的征地補償安置方案中應當包括征收范圍、土地現狀、征收目的、補償方式和標準、安置對象、安置方式、社會保障、辦理補償登記安排等內容。
所以，大家在看到征地補償安置方案后，可以先審查一下內容是否完整，倘若內容都不完整、不明確，那前面三點也就可想而知了。
總之，凱諾律師最后想要說的是，征地拆遷事關被征地農民的利益，如果遇到征收方沒有將征收程序落實到位，或者說是補償標準明顯不合理等，那么建議被征收人一定要盡快咨詢專業律師，若有必要，可以在專業律師的指導下，盡快通過法律途徑來維護自己的權益。
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