復式結構房屋是否按兩層面積支付物業費？

復式結構的房屋，

自家上下兩層結構，

是按兩層面積繳納物業費，

還是按一層面積繳納物業費？

（圖片為豆包AI生成）

案情簡介

2021年11月，趙某購買了某小區商品房，房屋結構為復式結構，不動產登記顯示房屋面積為210平米。同年，趙某與小區物業簽訂了《物業服務協議》，約定由該物業公司為趙某提供服務。

2022年6月，趙某開始拒絕繳納物業費。2025年12月，物業公司經多次催告后，將趙某起訴至濟南市槐蔭區人民法院，請求法院判決趙某繳納拖欠的物業費2萬余元。

趙某辯稱，自己購買的房屋為倒復式結構，房屋負一層與其他業主的儲藏室處于同一層，不能算作住房面積，對該部分不應繳納物業費，應按210平米的一半征收物業費。

法院審理

法院審理后認為，物業公司與趙某簽署的《物業服務協議》不違反法律及行政法規的強制性規定，合法有效。趙某作為小區的業主，在接受物業公司提供的物業服務的同時，應按合同約定向物業公司交納物業費。

關于趙某所主張的房屋負一層與其他業主的儲藏室處于同一層，不應繳納物業費的觀點。法院經審理后認為，物業費的計收基礎主要取決于房屋的產權性質（住宅或非住宅）及建筑面積，而非房屋所在的絕對標高或其相鄰區域的用途。房屋內部的空間結構形式（如躍層、復式）及其相對于其他樓層的位置關系，并不改變該空間作為業主專有部分的法律屬性。只要該部分面積包含在合同計費范圍內，且由業主獨占使用、排他控制，并實際享受了物業服務企業提供的安保、清潔、設施維護等公共服務，業主即負有全額繳納物業費的義務。“與儲藏室同層”僅是建筑空間布局的客觀描述，并非法定的減免物業費事由，因此物業公司按面積210平計算物業費，符合合同約定及不動產登記事實。綜上，趙某自2022年6月至2025年12月未繳納物業費，但此期間其仍然接受物業服務，物業公司要求趙某支付此期間的物業費，符合合同約定及法律規定，法院予以支持。

最終，法院依法判決趙某向物業公司支付拖欠的物業費。

法官說法

關于物業費計收的核心法律依據，《中華人民共和國民法典》第九百四十四條明確規定，業主應當按照約定向物業服務人支付物業費，物業服務人已按約定提供服務的，業主不得以未接受或無需接受相關服務為由拒絕支付。這一規定確立了“約定優先、服務與付費對等”的基本原則。關于復式房屋計費面積的認定，一般根據房屋產權登記信息及合同確定的內容來判斷，業主對房屋專有部分的所有權，不受其所在樓層、相鄰區域用途的影響，只要該部分屬于產權登記的住宅面積，且業主實際享受了公共物業服務，就應當全額繳納物業費。本案中，案涉房屋不動產登記面積為210平米，該面積已包含負一層與地上層，且《房屋買賣合同網簽基本信息查詢單》明確該房屋為完整住宅，未將負一層定性為儲藏室等非住宅用途，因此該210平米即為法定及約定的計費面積。

法條鏈接

《中華人民共和國民法典》第九百四十四條 業主應當按照約定向物業服務人支付物業費。物業服務人已經按照約定和有關規定提供服務的，業主不得以未接受或者無需接受相關物業服務為由拒絕支付物業費。

業主違反約定逾期不支付物業費的，物業服務人可以催告其在合理期限內支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業服務人可以提起訴訟或者申請仲裁。

物業服務人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交物業費。