湖南
剛剛，市府谷山片區(qū)成交1宗住宅地！中海地產(chǎn)底價(jià)摘得，成交價(jià)50065萬(wàn)元，樓面價(jià)約4700元/㎡。
——[2026]長(zhǎng)沙市019號(hào)
位置：岳麓區(qū)望岳街道(雷鋒大道兩廂單元 C08-B50 地塊)
基本信息：出讓面積50723.67㎡，二類(lèi)居住用地（R2），出讓年限70年，容積率≤2.1
成交價(jià)：50065萬(wàn)元，樓面價(jià)約4700元/㎡
競(jìng)得人：長(zhǎng)沙潤(rùn)湘置業(yè)開(kāi)發(fā)有限公司（中海）
掛牌條件：須按相關(guān)文件落實(shí)裝配式建筑、綠色建造和教育等配套要求；住宅陽(yáng)臺(tái)統(tǒng)一封閉設(shè)計(jì)，并在住宅交付前實(shí)施完畢；住宅（毛坯）銷(xiāo)售均價(jià)按長(zhǎng)沙市政策執(zhí)行等。
地塊位于市府谷山片區(qū)，青山路與杜容路交叉口東南角，奧克斯締壹城以北，距市政府僅1.5公里。
背靠6400畝谷山生態(tài)公園，空氣負(fù)氧離子含量高，宛如一個(gè)天然氧吧。
周邊有西二環(huán)、岳麓大道、杜鵑路、青山路等城市主干道，距城際鐵路谷山站僅1公里，可快速通達(dá)全城。
周邊匯聚長(zhǎng)郡雙語(yǔ)谷山實(shí)驗(yàn)中學(xué)、岳麓實(shí)驗(yàn)谷山小學(xué)、博才卓越小學(xué)（西校區(qū)）等多所學(xué)校，地塊西側(cè)300米規(guī)劃一所九年一貫制學(xué)校，擬引入“四大名校”品牌。
目前，地塊周邊在售樓盤(pán)較少，歷年在售樓盤(pán)有奧克斯締壹城、招商麓山府、萬(wàn)科森林公園等。
實(shí)際上，這已不是地塊第一次出讓。早在2023年，麓山城投就曾以底價(jià)摘得[2023]長(zhǎng)沙市063號(hào)地，成交價(jià)85216萬(wàn)元，樓面價(jià)約5600元/㎡。
如今，地塊降價(jià)3.51億元被中海拿下，樓面價(jià)下降900元/㎡，于2026年重新入市。
與3年前相比，地塊規(guī)劃指標(biāo)有所調(diào)整：容積率從3.0降至2.1，建筑限高從100米降至80米，適宜打造低密改善型產(chǎn)品。
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