北京
4月30日，克而瑞發布2026年4月中國房地產銷售TOP100榜單。2026年1-4月，TOP100房企實現銷售操盤金額6308.8億元，累計同比降幅約20%。在全口徑榜單中，保利發展、中海地產、華潤置地三家央企領跑行業；共21家房企1-4月累計銷售額超100億，龍湖集團以103.5億元的銷售業績，穩居行業前列。
4月國內樓市延續分化態勢，承接3月“小陽春”行情，但整體回暖力度有限。克而瑞認為，2026年4月樓市“銀四”結構性分化更為劇烈，一線城市核心改善型豪宅再度引爆銷售熱潮，呈現“稀缺資產秒光、億元戶型清盤”的極致分化格局。中指研究院同樣指出，當前市場核心特征仍以“核心城市點狀修復，全國市場持續筑底”為主，市場復蘇進程謹慎，筑底預期進一步強化，尚未出現全面企穩的明確信號。多數城市尤其是三四線城市及一二線城市遠郊板塊，依舊面臨以價換量的壓力，市場觀望情緒仍較為濃厚，購房者入市意愿依舊謹慎，筑底階段的市場波動仍將持續。
值得重視的是，政策層面持續釋放利好，成為支撐樓市筑底、緩解市場下行壓力的關鍵力量。4月28日，中央層面召開中共中央政治局會議，明確釋放“努力穩定房地產市場”的信號，傳遞出全力穩住樓市的堅定態度。地方層面密集出臺優化限購限貸、提高公積金貸款額度、發放購房補貼等政策，全方位降低購房門檻、減輕購房成本，形成政策合力，為市場筑底提供重要支撐。
政策利好持續加碼，頭部房企也在積極響應政策導向，龍湖作為穩健經營的代表，依托自身財務優勢和產品實力，在筑底期穩步布局。龍湖領導層在近期召開的業績發布會上表示，龍湖已安全穿越債務高峰，優化債務結構的同時，聚焦核心城市優質項目。小陽春以來，龍湖旗下重慶、成都、貴陽等多地項目聯動備戰銷售節點，在即將到來的五一假期，龍湖集團也將推出針對性購房優惠與服務，積極響應“好房子”導向。
展望后市，中指研究院認為，當前房地產市場整體仍在筑底階段，分化特征顯著，市場修復態勢仍需鞏固。核心城市在“好房子”項目入市帶動下有望維持一定熱度，二手房“以價換量”態勢延續，但要實現房價的實質性“止跌”，仍有賴于居民收入預期改善和市場信心修復。
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