4月份結束之后，2026年已經度過1/3。

從土地市場的角度來講，今年前4個月西安不管是從土地成交面積，還是從大牌房企拿地積極性來講，都處于低位，與過去幾年同期相比有比較大幅度的下降。

通過控制新增供應，已經成為當前西安穩樓市的重要舉措之一。

那么，2026年前4個月，有哪些房企在西安出手拿地？西安土地市場成交的地塊中又有哪些熱門地塊？地產房劍將為大家揭曉。

01

中海、金灣、金茂拿地金額TOP3

根據地產房劍統計，2026年1-4月西安共計供應了17宗開發用地。

最終，有14宗成交，3宗流拍。

14宗成交的地塊，總面積774.7畝，計容建面140.52萬平方米，土地出讓金合計為71.08億元。

土地成交面積與去年同期相比同比下降34.66%，計容建面同比下降27.79%。

也就是說，今年前4個月西安開發用地成交面積與去年同期相比下降了1/3，與2024年同期相比則基本是腰斬。

通過開發用地新增供應量的控制，成為當前西安穩樓市的重要舉措之一，特別是在一些去化壓力較大的區域，西安這兩年新增供地控制非常明顯。

高新CID在2025年全年僅供應了2宗住宅地塊，今年前4個月也僅供應了1宗住宅地塊；港務“奧北”板塊，2025年僅供應了2宗住宅地塊，今年前4個月同樣無住宅地塊供應。

而一些市場熱度較高的板塊，供地則更多一些，最具代表的區域就是團結片區、幸福林帶片區。

在今年前4個月成交的14宗地塊中，有且僅有1宗地塊溢價成交，就是4月份中海以21.53%溢價率在高新CID摘得的80.939畝地塊，樓面地價12761元/㎡。

參與這塊土地競拍的房企還有招商蛇口、華潤置地、中建絲路。

這塊地之所以受到“爭搶”，主要是由于其手握高新31小、11初學區優質的教育資源。在西安，高新31小、11初學區范圍內的項目去化速度、房價堅挺，在過去幾年已經經歷了市場的考驗。

高新CID這宗溢價地塊的拍出，說明很多大開發商其實并不是不在西安拿地了，而是拿地更為謹慎、更為挑剔了，只要市場上一旦供應出足夠優質的地塊，依然會被爭搶的。

憑借17.215億元在高新CID拿地，中海地產成為今年1-4月份在西安土地市場拿地金額最高的房企。

這塊地，躋身2026年4月全國住宅用地成交總價TOP10，位列第8名，是TOP10中唯一一宗位于中西部城市的地塊。同時，這塊地的拿地金額，也占到了中海今年前4個月在全國拿地金額的將近一半。

今年前4個月，在西安拿地金額僅次于中海地產的是金灣地產、中國金茂，拿地金額分別為9.9億元、8.76億元。

金灣地產新增儲的地塊位于西咸能金區，中國金茂則摘得了曲江杜陵板塊2宗容積率1.2的超低密地塊。

中國金茂在杜陵板塊摘得的2宗地，樓面地價1.77萬元/㎡左右，是今年前4個月西安樓面地價最高的地塊，躋身西安土拍史樓面地價TOP5！這一項目，必將是超級豪宅項目。

今年前4個月，在西安市場上出手拿地的還有博元、明豐、大錦等民營房企代表。其中，博元來自安康，大錦來自榆林。越來越多的地市中小實力房企，正在進駐西安市場。

02

5月份將迎6宗開發用地掛牌結束

經歷前4個月之后，大家都對5月份西安土地市場充滿了期待。

但從目前來看，5月份的西安土地市場依然處于低點。

根據地產房劍統計，2026年5月份西安將迎來6宗開發用地掛牌結束，土地面積合計為183.782畝，計容建面37.34萬平方米，掛牌起始價合計15.54億元。

而去年同期，西安有20宗合計892.912畝開發用地掛牌結束，計容建面149.88萬平方米，掛牌起始價合計為91.27億元。

這意味著，今年5月份西安開發用地供應量與2025年5月份相比，土地面積下降79.42%，計容建面下降75.09%，直接下降了將近八成。

這種土地供應量的大幅下降，接下來將會體現在新房市場的新增供應量層面，大家會發現一些區域可選的項目并不多了。

5月份將要掛牌結束的地塊中，有2宗合計90.8畝位于幸福林帶板塊，占到5月份開發用地供應量的一半！金茂、中建、匯興匠作、陜建九建等房企之后，接下來還有哪些房企將會加入到幸福林帶板塊的開發之中？大家可以預測一下。

在5月份，迎來掛牌結束的地塊中還包括浐灞國際港港務大道東側36.881畝地塊、大寨村城改開發用地35.516畝，以及鳳城七路南側13.609畝商業地塊。

其中，鳳城七路南側13.609畝地塊疑似為未央國際二期用地，屆時鳳七商圈將進一步壯大。

大家可以關注一下大寨村城改地塊會被哪家房企摘得。

這塊地實際上就是十幾年前金地格林格林的一部分，后來由于城改項目本身的因素，這個項目擱淺。

在這十幾年時間里，整個地產行業則發生了比較大的變動，金地雖未出險公開債務違約，但過的也不輕松，因此2024年下半年大寨村城改開發地塊迎來首宗地塊供應時最終易主德通。

此前有消息稱金地或將開發剩下的地塊，因此大家可以關注金地會否重返市場拿地。

當然，關注新增供應地塊的同時，大家也可以關注西安市場上存量地塊的盤活，包括股權轉讓、代建等方式，這些都代表著新房市場的潛在供應量！