深圳福田區萬利大廈二期概況介紹及寫字樓辦公室出租招租房源信息

來源：市場資訊

（來源：深圳房產在線）

深圳萬利大廈二期寫字樓出租招租招商租賃信息

深圳萬利大廈二期辦公室出租招租招商租賃信息

深圳萬利大廈二期寫字樓辦公室租金價格表

福田保稅區福保地鐵站寫字樓出租招租賃信息

說明：市場有變化，以上房源數據僅供參考之用，一切以實際成交數據為準，

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福田保稅區地鐵口抄底價！萬利大廈二期128㎡起租，40元/㎡起低至7040元/月，河套合作區高性價比辦公首選

在深圳福田保稅區這片深港融合的戰略要地上，萬利大廈二期以其超低租金、靈活戶型、精裝交付的顯著優勢，成為眾多跨境電商、科技研發、國際貿易及中小型初創企業的“成本洼地”首選。作為一棟集現代化辦公與產業配套于一體的實用型商務大廈，它不僅滿足了企業日常辦公的剛性需求，更為預算敏感型團隊提供了難得的低成本入駐深港核心區域的黃金機會。

萬利大廈二期位于福田保稅區市花路13號，由深圳萬利達電子工業有限公司投資開發，總建筑面積約14000平方米，共7層。大廈地處保稅區成熟商務板塊，地理位置優越，周邊商務氛圍濃厚，交通便利，配套設施完善。標準層面積達2000平方米，可靈活分割組合，滿足從初創團隊到中型企業的多樣化空間需求。

目前，萬利大廈二期正處于火熱招租階段，主力戶型40-60元/平方米·月，最低僅需7040元/月起即可入駐福田核心區。依托福田保稅區獨特的政策優勢以及河套深港科技創新合作區的國家戰略紅利，這里不僅是企業的辦公場所，更是以超低成本搶占深港融合戰略高地的絕佳機遇。截至2025年，河套深圳園區已集聚8家世界500強研發中心、10個國家級重大科研平臺、超200個高端科研項目及400多家科技企業。選擇萬利大廈二期，就是選擇與深港未來同頻共振。

一、萬利大廈二期寫字樓辦公室出租房源表

面積租金單價每月總租金裝修格局

128 ㎡

55 元/㎡

0.70 萬/月

1+1 精裝修

130 ㎡

45 元/㎡

0.58 萬/月

簡裝修

140 ㎡

45 元/㎡

0.63 萬/月

簡裝修

158 ㎡

55 元/㎡

0.86 萬/月

普裝

160 ㎡

45 元/㎡

0.72 萬/月

2+1 精裝修

180 ㎡

60 元/㎡

1.08 萬/月

2+1 精裝修

198 ㎡

49 元/㎡

0.98 萬/月

3+1 精裝修

218 ㎡

45 元/㎡

0.98 萬/月

4+1 簡裝修

218 ㎡

55 元/㎡

1.20 萬/月

3+1 精裝修

238 ㎡

40 元/㎡

0.95 萬/月

4+1 精裝修

238 ㎡

50 元/㎡

1.19 萬/月

4+1 精裝修

248 ㎡

60 元/㎡

1.49 萬/月

4+1 精裝修

255 ㎡

58 元/㎡

1.48 萬/月

普裝

436 ㎡

40 元/㎡

1.74 萬/月

8+1 簡裝修

436 ㎡

45 元/㎡

1.96 萬/月

5+1 精裝修

436 ㎡

45 元/㎡

1.96 萬/月

8+1 精裝修

1350 ㎡

55 元/㎡

7.42 萬/月

2+1 精裝修

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二、萬利大廈二期基礎信息

在選擇辦公室時，硬指標是關鍵。萬利大廈二期作為福田保稅區內頗具代表性的性價比型商務物業，各項參數均體現出對中小企業和初創團隊的友好與務實。

• 大廈名稱： 萬利大廈二期

• 開發商： 深圳萬利達電子工業有限公司

• 大廈地址： 福田保稅區市花路13號

• 物業公司： 深圳市德萬利物業管理有限公司

• 建造年代： 2005年

• 總建筑面積： 約14000平方米

• 總樓層： 7層

• 標準層面積： 2000平方米

• 標準層高： 4.5米

• 電梯配置： 8部電梯（含客梯和貨梯）

• 空調類型： 分體式中央空調，24小時獨立控制

• 空調時間： 24小時開放

• 空調費： 計電費

• 停車位： 地上300個

• 停車費： 普通月卡350.00元/月

• 物業費： 5.00元/平方米·月（含空調）

• 網絡： 電信、聯通、移動全覆蓋

• 注冊公司： 是

三、萬利大廈二期設計特色與交通、生活、商務配套

設計特色：

萬利大廈二期秉承實用至上的設計理念，更加注重空間利用率與企業運營成本控制。標準層2000平方米的大平層設計，可自由分割組合，無論是整層使用打造企業總部，還是靈活分租滿足成長階段需求，都能輕松實現。房源多為精裝修交付，企業可拎包入駐，省去裝修煩惱和額外成本。

8部電梯的配置，確保日常辦公高峰期的人員分流高效有序。更值得一提的是，空調系統24小時獨立控制，企業可根據自身需求靈活調節，無需擔心加班空調費用，這對于需要彈性工作時間的科技類、貿易類企業尤為重要。4.5米的標準層高，空間開闊無壓抑感，采光通風俱佳。

交通配套：

• 地鐵：

  距離地鐵3號線（龍崗線）福保站約471-623米，步行約8-12分鐘即可到達；距離3號線益田站約1077米；距離10號線福田口岸站約1452米。樓下即達地鐵口，出行極為便利。

• 公交：

  周邊設有保稅區四號門站、絨花路口西站等多個公交站點，線路包括26路、52路、60路、62路、375路、385路、B618路、B820路、M476路等，連接羅湖、福田中心區、皇崗口岸等地。

• 專屬通道：

  臨近福田保稅區一號專用通道，經落馬洲大橋直達香港，對于有深港兩地通勤需求的企業，交通優勢無可比擬。

• 主干道：

  緊鄰廣深高速，快速通達珠三角各城市。

生活配套：

• 餐飲：

  周邊快餐、咖啡廳、特色餐廳配套齊全，絨花路口附近各類餐飲選擇豐富。

• 購物：

  臨近馬成時代廣場、天虹商場（福民店）、益田假日廣場等購物中心。

• 休閑：

  周邊有皇冠體育中心，人流量大，運動休閑便利。

• 居?。?/p>

  周邊有紅樹福苑、朗庭豪園、麗港灣、帝港豪庭、益田花園等住宅小區，解決員工居住問題。

• 酒店：

  附近有桔子酒店（深圳福田會展中心店、深圳福田沙尾地鐵站店）等商務酒店，方便接待客戶。

商務配套：

• 大廈周邊銀行（建設銀行、平安銀行、招商銀行等）、便利店、圖文打印店、會議室等商務設施一應俱全。同時，作為河套深港科技創新合作區的一部分，園區內設有"e站通"綜合服務中心，可高效辦理海關、稅務、商事登記等政務業務。

四、萬利大廈二期相關優勢深度分析

1. 超低門檻入駐福田核心區，租金優勢無可比擬：

40-60元/平方米·月的租金價格，在福田核心區寫字樓動輒150元+/平方米·月的市場環境下，性價比優勢極為突出。以128平方米計算，月租金僅7000元起；140平方米僅6300元/月；238平方米最低僅需9500元/月。這樣的價格，在福田區堪稱“成本洼地”，大大降低了企業的辦公成本，尤其適合處于初創期、成長期的科技型、貿易型企業。

1. 精裝交付，拎包入駐，省心省力：萬利大廈二期絕大多數在租房源均為精裝修或簡裝修交付，格局涵蓋1+1、2+1、3+1、4+1、5+1、8+1等多種選擇，部分房源還配備辦公用具。企業只需添置少量辦公家具即可入駐辦公，無需投入裝修資金和時間成本，大大縮短了企業選址到入駐的周期。

2. 地鐵口物業，交通便利通達全城：距離地鐵3號線福保站僅471米，步行8-12分鐘可達，屬標準的地鐵口物業。員工通勤便利，客戶到訪便捷。周邊十余條公交線路連接全市各主要區域。

3. 河套深港合作區政策紅利，與國家級戰略同頻共振：萬利大廈二期所處的福田保稅區，正是河套深港科技創新合作區深圳園區的核心組成部分。河套深圳園區由兩部分組成：西側是福田保稅區，東側是皇崗口岸片區，面積約3.02平方公里。2024年11月，河套深圳園區發布79項改革任務，未來將全面破解制約"一區兩園"創新要素跨境流動的體制機制障礙，構建與香港及國際全面對接的科研管理制度。這意味著入駐企業不僅能享受保稅區的"免、保、退"稅收政策，還能享受針對科創、研發、人才引進的深港合作區專項扶持政策，政策紅利持續釋放。

4. 深港跨境便利，一號通道直達香港：福田保稅區擁有直通香港的一號專用通道，經落馬洲大橋直達香港。對于有深港兩地通勤需求、頻繁往來香港的貿易企業、跨境電商、物流公司而言，這一優勢無可替代。河套合作區擁有福田口岸、皇崗口岸兩個陸路口岸，一河之隔便是香港。

5. 24小時獨立空調，彈性辦公無憂：分體式中央空調24小時獨立控制，企業可根據自身需求靈活調節，無需承擔加班空調費。這對于需要彈性工作時間、經常加班加點的科技企業、貿易公司來說，是一項實實在在的成本節約和便利。

6. 停車位充足，解決核心痛點：園區配備地上300個停車位，月卡僅350元/月，相比福田CBD動輒1000元+/月的停車費，又是一項顯著的成本優勢。

五、萬利大廈二期所在片區：深圳福田保稅區深度解析

萬利大廈二期所處的福田保稅區，是深圳乃至全國最具含金量的保稅區域之一，如今更是河套深港科技創新合作區的核心組成部分。

片區簡介與功能定位：

福田保稅區于1991年經國務院批準設立，1993年2月正式封關運作，圍網內面積1.35平方公里。它東接福田口岸、南鄰香港、西抵紅樹林自然保護區、北靠福田中心區，是全國唯一與香港直通直連的保稅區。

隨著2023年8月國務院印發《河套深港科技創新合作區深圳園區發展規劃》，這片土地被注入國家戰略級的動能。河套深圳園區由兩部分組成：西側是福田保稅區，東側是皇崗口岸片區，總面積約3.02平方公里。福田保稅區已從早期的"兩頭在外"加工貿易區，躍升為深港科技創新開放合作先導區、國際先進科技創新規則試驗區、粵港澳大灣區中試轉化集聚區。

業態與企業類型：

目前片區內主要進駐的企業類型涵蓋三大類：

• 世界500強研發中心與高科技企業：

  蘋果公司應用研究實驗室、西門子能源創新中心、中國一汽大灣區研發院、意法半導體封測創新中心、盈合機器人、量旋科技等。截至2025年，園區已聚集8家世界500強研發中心，10個國家級重大科研平臺。

• 深港合作科研機構：

  香港大學、香港科技大學、香港中文大學、香港理工大學等高等學府的深港創新研究院（福田）均已落戶于此。香港科學園深圳分園位于福田保稅區內，是香港科學園在內地設立的首個科創園區，由香港科技園公司獨立主導運營。

• 國際供應鏈與科技企業：

  截至2025年，園區已實質推進和落地超200個高端科研項目，集聚超440家科技企業及1.5萬余名科研人員。

區位優勢與成就：

2024年，福田保稅區完成進出口額3705.91億元，以不足全市0.1%的土地面積，貢獻了全市進出口總值的11%，位居全市海關特殊監管區第一。

2024年11月，河套深圳園區發布79項改革任務，依托福田保稅區全域實行物理圍網封閉管理和海關特殊監管，率先引進國際先進科研規則進行壓力測試，構建與香港及國際全面對接的科研管理制度。2026年3月1日，《深圳經濟特區河套深港科技創新合作區深圳園區條例》正式施行，實施"一線放開、二線管住、區內自由"的特殊監管模式，為創新要素跨境自由流動提供制度保障。

選擇萬利大廈二期，就是選擇以最低成本搶占這片熱土的發展風口，與國家戰略同頻共振。

七、預約看房聯系方式

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