浙江
有粉絲問：“現在買房，是不是首先考慮地段？”
我的回答是：以前是，但現在，地段真不是第一要素了。
我列一下當下買房需要考慮的幾件事，按重要程度排：
第一，杠桿。
現在買房，首先考慮的是杠桿。你能貸多少、利率多少、月供能不能扛住。這是最根本的，關系到家庭資產安排的安全性和合理性。我舉一個簡單的例子，我們今天（4月28日）有位粉絲，在杭州最好的地段之一江河匯，有一套御道的房子要出售。
第二，橫向競品。
包括現在市面上已有的競品，也包括將來可能出現的競品。你買的這個房子，到時候要和誰搶買家？供應量大不大？這一點，直接決定了它能不能跑贏大盤，也決定了你未來的出手難度。
第三，地段。
以前地段是第一要素，現在只能排第三。不是說地段不重要了，它依然重要，但已經不是那個“買了就穩贏”的邏輯了。
第四，買入的窗口期。
同樣的房子，不同時間點買，成本差很多。節奏市的特征下，窗口期比地段更需要你花心思去判斷。
第五，產品的市場格局。
包括當下的競爭態勢，也包括它價格調整的方向，是能穩住，還是有空間。
第六，綜合考慮開發商、物業，以及產品形態的整體狀況。
御道的地段在杭州絕對是一類地段。但因為產品比較早，又做得比較一般，某種程度上來講，它地面以上的部分，甚至已經成為負資產了。
什么意思？就是這塊地如果現在拿來重新拍，可能比現在的房價還高。房子本身，不但沒給地段加分，反而拖了后腿。
這個例子很能說明問題：地段再好，產品不行，也不行。
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