這個(gè)五一的廣州樓市，我敢說，絕對(duì)顛覆了很多人的認(rèn)知！

作為傳統(tǒng)旺季，今年的五一假期對(duì)廣州樓市來說還有另一個(gè)重要意義：

“穗八條”發(fā)布后的首個(gè)小長(zhǎng)假。

話不多說，先直接給大家看成績(jī)單——

• 新房日均認(rèn)購(gòu)634套，同比大漲超50%！

• 二手房日均認(rèn)購(gòu)量同比暴漲63%！

為什么說顛覆很多人認(rèn)知呢？

不是說這個(gè)成交數(shù)據(jù)本身——五一假期疊加新政利好，廣州樓市的爆，在所有人的預(yù)料之中。

顛覆認(rèn)知的，是這個(gè)成交背后的很多現(xiàn)象，都在預(yù)示著，廣州樓市在徹底變天了。

五一的廣州樓市，

三個(gè)不同的趨勢(shì)

第一，廣州樓市，不是靠新政利好帶來的反彈，而是開年以來的逐步回暖！

很多人可能會(huì)覺得，有新政的突然刺激，成交量暴漲很正常嘛。

這樣想就太低估廣州了。

實(shí)際上把時(shí)間拉長(zhǎng)來看。廣州樓市從開春以來，已經(jīng)在穩(wěn)步回暖。

從3月以來，廣州新房成交已經(jīng)連續(xù)5周同比去年上漲。

要知道，3-4月，可沒有什么新政策刺激，是純粹靠購(gòu)房者的需求和信心撐起來的。

即便沒有新政燃起這一把火，廣州的回暖，也是扎扎實(shí)實(shí)的！

第二，廣州樓市的熱度，不是靠“流量”堆起來的，而是愿意買房的人確實(shí)在增多！

按以往經(jīng)驗(yàn)，大家肯定覺得，五一成交大漲，肯定是由于熱門新盤扎堆入市。但事實(shí)并非如此——

五一期間，廣州重點(diǎn)開盤/加推項(xiàng)目的推貨量，同比下降20%。

聚龍灣源舍、中海環(huán)宇熙和等盤五一前就搶跑入市；保利海韻、中海廣府萬宸等熱盤則沒在五一期間開盤。

即便如此，廣州新盤的日均到訪量，依舊同比增長(zhǎng)超30%。

這說明購(gòu)房者不是沖著熱盤進(jìn)場(chǎng)的，而是有堅(jiān)實(shí)的購(gòu)買意愿支撐。

對(duì)于這個(gè)五一的數(shù)據(jù)，廣州還能說一句：

我還沒發(fā)力呢，就把你們震撼成這樣了？

第三，支撐廣州樓市的不再是走量的剛需盤，而是好地段的改善盤！

根據(jù)我們了解到的數(shù)據(jù)，五一期間廣州表現(xiàn)最亮眼的，多是主城區(qū)的改善盤。

例如保利海韻，開放以來認(rèn)籌已經(jīng)超700；保利天曜熱銷40套，認(rèn)購(gòu)金額破5億；中海大境累計(jì)業(yè)績(jī)超3.6億，超越4月整月業(yè)績(jī)...

反而是一些遠(yuǎn)郊區(qū)，靠低價(jià)吸客的盤，沒有太大波瀾。

廣州樓市卷價(jià)格的時(shí)代，徹底過了。

贏下這一局的

都是哪些盤

看懂了這一套底層邏輯，就能明白，這個(gè)五一期間，或者接下來的廣州市場(chǎng)，是哪些項(xiàng)目突出重圍。

簡(jiǎn)單來說，就是有核心地段+優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品。

例如，眼光一直在市場(chǎng)前面，在五一前也正式發(fā)布“保利好生活體系”的保利，五一期間整體熱銷約30億！并且攬獲了廣州不少區(qū)的榜首。

像五一前就集萬千關(guān)注于一身的保利海韻，假期累計(jì)到訪超6000組，認(rèn)籌量突破700組，成為五一廣州樓市最亮眼的紅盤之一。

保利海韻現(xiàn)場(chǎng)圖

其它標(biāo)桿樓盤，也基本都是所在區(qū)的市場(chǎng)焦點(diǎn)。

像在天河區(qū)，標(biāo)桿頂豪保利玥璽灣累計(jì)成交約3.5億；保利辰園·湖境成交金額超2.6億。

保利玥璽灣現(xiàn)場(chǎng)圖

緊鄰珠金琶核心區(qū)的保利天曜，坐享SKP入駐等多重紅利，假期加推直面珠江夜景的B2棟，并推出業(yè)主限時(shí)“老友季”會(huì)所體驗(yàn)。五一期間累計(jì)接待客戶305組，熱銷40套，認(rèn)購(gòu)金額突破5億元，成交環(huán)比4月周均激增280%。

保利天曜現(xiàn)場(chǎng)圖

保利在海珠區(qū)的另一熱盤保利天奕，新推樓棟去化超80%，成交36套，最高成交單價(jià)逼近9萬/㎡。

黃埔的保利魚珠島，成交金額1.8億元，成為廣州大平層市場(chǎng)五一的TOP1；荔灣的珠江天悅，成交額突破3.6億元。

保利魚珠島現(xiàn)場(chǎng)圖

把目光再看向其它項(xiàng)目，你會(huì)發(fā)現(xiàn)，五一期間廣州火的新盤，都集中于珠金琶、白鵝潭、廣州新中軸、白云新城等，各區(qū)域改善客錨定的核心板塊。

像被不少?gòu)V州人奉為“改善終點(diǎn)”的珠金琶，標(biāo)桿項(xiàng)目凱旋新世界表現(xiàn)尤為搶眼。五一期間來訪量激增50%，現(xiàn)場(chǎng)更出現(xiàn)老業(yè)主攜友組團(tuán)“掃貨”的場(chǎng)面。

凱旋新世界現(xiàn)場(chǎng)圖

廣州新中軸海珠段的中海大境，累計(jì)業(yè)績(jī)超3.6億，用5天時(shí)間超越了4月整月的業(yè)績(jī)。并且其中5成客戶都是3天內(nèi)短周期就成交！

中海大境現(xiàn)場(chǎng)圖

在廣州的“當(dāng)紅炸子雞”白鵝潭，更是多盤表現(xiàn)亮眼。

聚龍灣·源舍五一超2000組客戶到訪，5天賣出49套房。剛推的2棟已經(jīng)準(zhǔn)備清棟收官。

剛開放實(shí)景示范區(qū)的保利·怡璟灣，開放首秀到訪客戶強(qiáng)勢(shì)突破千組，凍資量超200組。

保利怡璟灣現(xiàn)場(chǎng)圖

剛開放全新宮殿式莊園示范區(qū)的保利瑧譽(yù)，五一期間累計(jì)來訪超58 組，勁銷達(dá)2.1億。

保利瑧譽(yù)現(xiàn)場(chǎng)圖

新世界·天馥，五一到訪暴漲280%，業(yè)績(jī)破億！現(xiàn)場(chǎng)不乏即看即買、親友抱團(tuán)三連購(gòu)、異地線上轉(zhuǎn)賬等成交盛況。

新世界·天馥現(xiàn)場(chǎng)圖

白云新城的改善客，同樣在證明自己的實(shí)力。

作為片區(qū)首個(gè)新規(guī)項(xiàng)目的國(guó)貿(mào)·綠城|云樾和鳴，憑借CBD地段+云山景觀+省實(shí)的條件，加上精準(zhǔn)切入了100-138㎡這個(gè)“黃金改善段”，擊中了大量“向上生長(zhǎng)”的家庭需求，成為白云改善客的首選，五一期間熱銷近2億！

同樣背靠云山的越秀公交·天悅云山府，五一期間也到訪500+組，成交破億。

番禺，同樣是屬于改善客的舞臺(tái)。

長(zhǎng)隆萬博CBD的耀勝新世界廣場(chǎng)|耀勝尊府，到訪量環(huán)比增長(zhǎng)超300%，認(rèn)購(gòu)客戶絡(luò)繹不絕。

作為亞運(yùn)城壓軸組團(tuán)的中海環(huán)宇熙和，延續(xù)了開盤的熱度，五一期間熱銷約1.03億元。

國(guó)際創(chuàng)新城，則是越秀的絕對(duì)主場(chǎng)。

越秀·大學(xué)·星匯錦城5天熱銷45套；越秀·大學(xué)·星匯城五一期間熱銷35套。

老黃埔的TOD大城瓏岄上城，五一期間熱銷約3億。

這些盤的共同點(diǎn)，都不是趁著假期靠促銷活動(dòng)或價(jià)格戰(zhàn)搶客，而是實(shí)實(shí)在在靠核心地段和優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品，匹配了各區(qū)域改善客向上置換的需求。

也在五一期間，吸引了新政后首波改善客的涌入。

而這，并不會(huì)只是五一期間的限定現(xiàn)象。

當(dāng)改善需求站上主舞臺(tái)，當(dāng)卷低價(jià)成為過去，品質(zhì)改善成為主流，廣州樓市有了順暢的置換鏈條，有了品質(zhì)向上的趨勢(shì)，我想每個(gè)購(gòu)房者，都是最終的受益者。

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