這個五一，樓市暖意十足。

節前，中央會議定調“努力穩定房地產市場”，提振行業信心、釋放合理住房需求。

緊跟頂層政策導向，廣州率先出臺穗八條新政，通過提高公積金貸款額度、賣舊買新最高可享3萬補貼等舉措，全方位為樓市松綁賦能。

節后第一天，花都率先出臺全市首個區級配套細則花八條，以預售鎖定學位、網簽即可入學、賣舊買新補貼最高疊加至5萬等硬核福利，進一步放大政策紅利、降低置業門檻。

乘著政策加持與五一置業旺季的雙重風口，廣州樓市強勢回暖：

五一樓市熱度全面爆發，交出一份十分扎實的成交答卷。

新房認購破3000套

二手同比大漲63.4%

整體市場數據十分亮眼。

5月1日至5日，廣州全市11區一手樓盤熱度全面攀升，日均到訪量高達8692組次，同比上漲30.8%；日均認購量634套，同比大幅增長50.1%，剛需與改善置業需求集中釋放。

二手住宅市場同樣穩健向好，呈現量升價穩的良性態勢。五一假期二手住宅日均帶看人次、日均認購量較4月分別增長15.6%、5.2%，認購量更是同比大漲63.4%。

值得關注的是，假期二手房新增掛牌量有所回落，業主報價不再盲目跟風，市場預期逐步回歸理性，買賣雙方議價空間趨于合理，二手樓市步入健康平穩的運行軌道。

頭部房企成交領跑

改善、豪宅引爆市場

行情火熱之下，各大房企、熱門樓盤紛紛曬出五一喜報，成交捷報頻傳，市場回暖信號十分明確。

實力房企率先領跑，成交成績凸顯：

廣東保利旗下多個標桿項目，憑借亮眼的銷售數據領跑，五一整體銷售金額高達30億；

中交房地產廣州分公司，五一期間銷售額完成率超額達成156%的業績；

珠實地產五一期間，累計銷售額高達16億；

廣州地鐵地產8盤聯動發力，五一黃金周截至5月4日銷售額完成率超額150%，同比大漲160%，硬核實力引爆市場。

分區來看，廣州各大片區紅盤扎堆，戰績亮眼。

荔灣區白鵝潭CBD核心盤表現搶眼。新世界·天馥，五一金質現房節熱度領跑荔灣，到訪暴漲280%，黃金周業績強勢破億！

現場即看即買、親友抱團三連購、異地線上轉賬成交盛況頻發，當紅熱銷全城矚目，穩居主城改善置業首選標桿。截止目前，項目高品質現房節累計狂攬業績2億+！

海珠區樓市熱度居高不下。中海大境五一狂飆破3.6億，熱度趕超4月全月戰績；

保利海韻示范區開放后到訪持續爆滿，據悉開放首日接待客戶超3872組，截止目前認籌量突破500組；

天河作為核心改善主場，熱度穩居全城前列。

珠江新城頂豪凱旋新世界，五一黃金周熱度狂飆，來訪量即爆發式增長，現場更出現老業主攜友組團“掃貨”的熱烈場面。不少買家表示，要趁著當前的市場熱度與限時折扣，果斷出手鎖定心儀房源。

當下國內核心豪宅迎來價值重估，資產洼地優勢凸顯，凱旋新世界·廣粵觀邸主推277-835㎡傳世尊邸，亦有172-254㎡熱銷戶型少量上新，成為塔尖家族資產配置優選。

保利玥璽灣五一期間吸引約150組高端客戶到訪，累計斬獲約3.5億元成交額，充分印證其灣區燈塔資產的高端號召力；

保利天曜五一銷售額突破5億，執掌珠江新城置業熱潮；

珠江·天河都薈五一黃金周人氣爆棚，累計來訪破千組，成交超60套，成績亮眼。憑借天河核心區位與高適配產品力，疊加政策紅利加持，項目熱度持續領跑主城改善賽道，再掀置業熱潮。

白云、黃埔片區同樣成交火爆：

中建·白云之星五天累計來訪超350組，累計銷售額超1.6億；

佳大瑞園五一期間熱度攀升，現場人氣爆棚，5天到訪超百組，熱銷2000萬，項目主推93-129㎡精裝三至四房，即買即住，無需等待，以區府核心地段，全維成熟配套和純南精裝現房等核心優勢，成為眾多購房者置業優選。

五礦科城·麓云臺全新實景交標板房開放，以“低密宜居+高質價比”雙優勢引爆市場，吸引超300組客戶到訪，成交金額約6000萬元（數據來源：案場統計），成為長嶺居板塊當紅熱盤。

保利魚珠島假期累計來訪185組，成交15套，攬金1.8億元，成功登頂廣州大平層市場五一銷冠；

番禺更是爆款樓盤云集：

耀勝新世界廣場|耀勝尊府憑借硬核產品力、全維配套與重磅鉅惠，迎來到訪量與成交量雙爆發，二期新品加推即燃，成為廣州改善置業市場公認的品質紅盤。

黃金周期間，耀勝營銷中心人氣爆棚、訪客如潮，到訪量環比增長超300%；認購客戶絡繹不絕，成交捷報頻傳，熱度持續領跑長隆萬博板塊。

萬博城芯紅盤廣地花園，勁銷34套燃沸全城。項目主推約94-126㎡現樓三至四房，無需等待即可入住，以城芯成熟配套與實景現房優勢，成為板塊置業熱門之選。

長隆萬博悅府五一狂銷5.17億，登頂片區榜首；越秀萬博和臻黃金周勁銷超3億，收官單日成交突破20套；

廣佛新世界年度新品首發便迎來開門紅，黃金周首日3小時即勁銷8300萬，當中更有千萬級別墅接連成交，佛山家族客戶幾乎看完就當場刷卡，頂尖購買力持續入場，用真金白銀投票，掀起購房熱潮。

整個黃金周，世界莊園環比來訪暴增340%，成交激增330%；而線上同樣掀起狂瀾，假期吸引超80位生活/親子/運動類博主慕名打卡，173萬+流量席卷各大平臺，以數據印證實力與偏愛。

縱觀本次五一樓市行情，穗八條新政紅利全面釋放，疊加房企集中推新讓利、優質樓盤扎堆加推等多重利好，激活了剛需置業、改善換房、資產配置等多元需求。

一二手房市場同步回暖，熱門板塊與標桿樓盤去化加速，業主心態趨于理性、市場信心持續修復。

隨著政策托底力度不減、置業窗口期持續打開，廣州樓市分化回暖格局已然確立，核心地段、優質配套、高產品力的樓盤，后續仍將持續領跑市場。

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