大會定調，只需要17個字，市場接下來非常的明確了

政治局會議通稿已經發出來了，還是要聊一下目前所接觸到的內容情況是怎么樣，畢竟這些內容很多老百姓是看不懂說其中提到的！

4月份的政治會議就是全年第1個完整季度經濟數據出來之后，高層對于經濟形勢，樓市政策方向，做出第1次正式性的定調！

當的來說就是根據第一季度的情況來看，來釋放政策的收緊或者是放松，推動樓市的力度得有多大，市場能不能穩得住，或者是風險去到哪個維度，基本上在這個會議上全方面的體驗出來了。

在此次的工作會議中表述只有一句話“努力穩定房地產市場，扎實推進城市更新”！簡單的17個字，就定調出了整個市場的走勢！

最核心的邏輯去可以這樣解答

1、整個房地產市場并沒有站得穩腳跟，雖然3月份的整體成交數據非常的不錯，4月份的整體成交數據還能占到一個很好的狀態，但接下來的5月份才是對于整個房地產真正意義上的調整！

根據2024年2025年的房地產小陽春的經驗，進入到5月份，市場的成交將會進入到很大幅度的衰減，整體的價格很有可能就這樣“蹦不住”，我面對最后的結局，基本上就是價格又哐哐的下跌，所以現在都是要優化，4月后市場要該如何走向的一個關鍵點！

對于這種狀態，遲遲也出臺了眾多應對的政策，中國的房地產市場有個最大的優點，就是能夠很好的提供政策支持，去穩定社市場的狀態的，所以各地方地政府都推出了一些利好當下市場成交的政策，比如購房補貼，公積金貸款提成等等之類的！

2、市場定位明顯是發生改變的，過去前幾年是先救市，先止跌，害怕市場繼續的深探，現在基本上是不可能止跌了，因為有部分城市真的出現了弱復蘇的情況，弱穩定的情況，把這種情況持續性的穩定下來，那才是真正意義上的“穩”！

我上面所說的3月4月的數據確實是挺漂亮的，但換個角度去考慮。2026年市場應該能站得穩腳了跟了吧，根據國際房地產發展的情況來看，一方面整體的價格已經經過5年時間的擠泡沫，第二方面就是，旁邊香港的房價都已經開始上漲了！

最關鍵的一點就是在現在不能大意，說唉對市場就自由反目的發展，可能面對的結局就。不是那么簡單了。我們房地產最危險最恐慌的時代已經過去，但在這個復蘇期也不能“放松”。

3、市場會不會還會出臺大規模的政策救市

目前的情況來看，應該會出臺一定的政策去推動的，畢竟穩的基礎上是有人要去買！

老百姓怎么樣才能買房呢？最重要的一點就是在購房成本這一方面，現在的購房成本相比5年前來說，確實是降低55%以上，但是也不指望降低這么多，大家就去購買了，因為買房人有兩個心理狀態。

第1點，買了之后價格會不會下跌，就是上面所提到的要穩住房價的最關鍵；

第2點也就是關鍵的就是能夠穩住整體的成交量，因為只有成交量站得穩腳跟，最終成交價也才能站得穩腳跟。

第3點，政策必須得要有足夠的力度，因為最近這幾年出臺很多政策，只是很短時間的維持，出來的政策更多的都是以長效資質的角度去考慮。

近期看到市場的真正決策，在新房，土地、房企，財政這四大核心進行去改變，但是在第1季度來看并不是特別的理想。

現在就是在第一季度全國新建商品房銷售面積同比下降10.4%，銷售額更是下降10.67%全都是兩位數；

庫存面積從之前的51個月增長，來到了7.99萬億平方米，下降到了7.86萬是首次出現下降，但是這種下降并不是說市場導致的，更多的都是供應量大規模的減少所導致的；

一季度土地出讓金出現了很大幅度的萎縮，同比下降24.4%，也是創下近十年來一季度最差的。土地收入僅有5,176億，土地出讓金說明了對于市場的整體預期是不足的，而且也不再像過去一樣大規模的供應土地了。

一季度，房企的資金到位同比下降17.3%其中個人按揭貸款直接暴跌34.6%。

至于大家所看到的二手房回暖，基本上都是以價換量所獲取的，而且都是以小戶型低總價樣為主，并沒有說真正的那種市場利好行情出現。

對于市場修復還是任重而道遠，并沒有短期能夠持續穩住的狀態，而是要把目光瞄準未來的兩年三年，最終的結局就是把庫存清除掉，給地方降降壓！