關于學籍占用，南京多區教育局回復了！南京學區房真的徹底變天！

昨天，各區教育局都發布了各區的招生政策，具體點擊下方藍色字體查看

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下面說一下大家關心的幾個問題：

一、長幼隨學政策

按照鼓樓區教育局的表述，幼升小的有幾個條件，一是具有本市戶籍、居住證等（不是房產證）；第二是兄姐在相應的公辦1—5年級就讀的；第三是公辦學校有學位空余的。

也就是說不一定要有房產證，只要有本區的戶籍，老大在某個公辦小學或者初中就讀的，老二也可以申請這所公辦小學或者初中就讀，但是限制的條件是學校要有空余學位。

同樣，小升初也是如此：

二、關于落戶年限

之前南京主城區，都要求在升學前一年就要落戶，比如今年孩子小升初，想要上樹人，那么家長需要在去年5月30之前就完成落戶，也就是說孩子五年級時就得買房了。但是今年直接取消了提前一年落戶的限制，意味著小升初只要在今年5月23日報名之前完成落戶就行。

有家長專門咨詢了區教育局，教育局回復：

現在已經沒有落戶時間的要求了！ 只要報名前戶口遷入即可，錄取不按落戶時間排序。

比如說，今年的小升初報名時間為5月21日至23日，那么只要在5月21日前遷移好戶口即可享受辦理就讀手續。幼升小須于5月17日前辦理好戶口即可享受學區就讀的權利。

三、關于學籍占用

學籍占用，是指以前一套學區房只允許一個家庭的孩子上學（符合國家計劃生育政策的除外），你家孩子正用著這套學區房在上小學或者初中的話，那么你轉手賣房，買家的孩子是用不了學區的。所以很多學區房在賣的時候會注明學籍占用，往往價格要便宜不少，只有等原來房主的孩子畢業之后才能繼續使用這個學區房。

但是今年，鼓樓、秦淮、建鄴、玄武等幾個區的招生辦法里，都沒有提到學籍占用，不過棲霞區、江寧區目前小學、初中仍然是限制的。來看鼓樓區具體的表述：

棲霞區還保留著學籍占用的說法，但是相信以后會逐漸取消。

有家長專門咨詢了鼓樓區教育局關于學區占用的情況，鼓樓區教育局官方給予了回復：

同樣得到肯定答復：政策已取消，不看了！我甚至確認了這種情況： “如果現在房子有孩子正在上這所學校，我買了，影響我家孩子入學嗎？” 回答是：不影響，只要戶口遷入就可以。 也就是說，現在錄取只看戶口是否在學區，不再查“六年內有無占用”。

河西的家長也撥打建鄴區教育局電話求證學籍占用問題，工作人員回復：沒有這句話就說明沒有了，目前學籍占用的學區房可以買。

取消提前一年落戶，學籍不占用，意味著 你給孩子買一套名校學區房，等孩子上了一年級，房子就可以賣掉了，第二年買家的孩子可以正常用這個學區上名校。初中也是一樣，上了初一，你的初中學區房也可以賣掉，買家孩子正常上學。

各區的政策相比去年也進行了調整，比如秦淮區今年的表述就和去年不一樣：

有網友提出質疑，如果都不占用，那么頭部名校能否容納這么多學生，會不會到后面還是會按照落戶時間來錄��？

對此，有家長咨詢了玄武區教育局得到以下回復：

第一，初中取消學籍占用是真的；

第二，今年已經摸排過，不會出現學區生爆滿的情況；

第三，每年會提前摸排，如果出現爆滿，政策可能調整。

所以這里就有三個不確定的問題，第一是今年摸排的數據不準，因為取消一年落戶和學籍不占用是剛剛出來的政策，在此之前都是有限制的，所以不能用此政策對應明年的情況；其次，政策不確定性還是存在的，按照教育局的回復，如果明年摸排人數爆滿，政策可能是會調整的。第三就是網友說的，現在的小學高峰期是四年級，離小升初還有2年時間，2年時間變化太大，不能確定。

四、未來學區房是漲是跌？

不過，總體上來看，隨著出生人口的減少，政策會隨著人數的減少而越來越寬松，人民的生活幸福指數又將會得到極大的提升。

不過，問題也來了，有人說學區房已經開始逐漸退出了它的歷史使命；也有人說，今后的學區房就是風險共擔；也有人表示是先上升再下跌的折線模式； 還有家長表示： 二手房掛牌量一下子增加了六倍或者三倍，上漲還是下跌？

如果真的全部取消了學籍占用，學區房可以隨便買賣，那么學區房的未來走勢又會怎樣？是漲還是跌？評論區留下你的看法！

文章綜合：南京樓市、南京擇校、小紅書

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