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作者 I 宋溪 選址960
全文1690字，約需3分鐘
海爾在上海前灘板塊安營。
據市場消息，近日海爾集團旗下的青島海爾產業發展有限公司以約7億元，在上海浦東前灘商務區拿下了一棟辦公樓。
根據消息，該棟辦公樓為前灘匯S3棟，總建筑面積約1.33萬平方米，以此計算單價約5.5萬元/平方米，該報價與寫字樓網站公開報價基本一致。
前灘匯項目
公開資料顯示，前灘匯原為前灘四方城，坐落于黃浦江上游的前灘國際商務區核心地帶，東臨晶耀前灘，西接前灘大道及濱水景觀，北靠東方體育中心，南向惠靈頓國際學校。
項目由陸家嘴集團開發，2022年第三季度全面竣工入市，占地面積約6.22萬平方米，總建筑面積約41萬平方米，包含甲級寫字樓、商業、酒店多種業態。其中，甲級寫字樓共11棟，形成低密度商務組團，單棟樓宇建筑面積為1.3至2.2萬平方米，總建筑面積約19萬平方米。目前入駐企業有羅氏診斷、美腕、鏈家、愛建、西門子能源、上汽恒旭、奧的斯、恒旭基金等。
海爾集團外，去年10月底，國泰人壽也在前灘匯入手了一幢獨棟。
根據國泰人壽發布的公告，其購買的為N5棟，建筑面積同樣約1.33萬平方米，購買價格8.95億元，用于總部辦公職場。據悉，該筆為前灘匯11棟辦公樓中第一宗買賣交易。由此可推測，海爾集團此筆交易或為第二宗。
此次作為買家的海爾產業發展，2010年成立，注冊資本45億元，法人為海爾老將解居志，是海爾集團旗下專業負責不動產投資、產業園、資產運營的核心平臺。
海爾集團1984年成立，總部位于山東青島，目前聚焦智慧家庭、大健康、數字經濟、機器人、新能源、汽車六大產業生態，旗下有海爾智家、雷神科技、海爾生物、盈康生命、上海萊士、新時達、汽車之家、眾淼控股8家上市公司。業績報告顯示，集團2025年全球收入4268億元，同比增長6.3%；全球利潤總額322億元，同比增長6.7%，實現穩健雙增長。
海爾總部一角 圖源：網絡
聚焦到上海，目前海爾在上海有海爾家電研發中心、占地181畝的海爾智谷產業園、上海洗衣機互聯工廠。大健康板塊有今年2月在靜安區落地的盈康一生上海中心項目及控股的血液制品公司上海萊士。另外，管理超過300億元的海爾投資平臺海爾資本總部租賃在上海浦東陸家嘴環路958號華能聯合大廈。
值得關注的是，目前正全力沖刺IPO的海爾工業互聯網平臺卡奧斯背后股東有上海城投、上海國盛、上海國際集團三家核心國資平臺入股；另外，天眼查顯示，此次作為購買主體的海爾產業發展公司由卡奧斯100%持股。
據透露，本次購樓為總部自用，但哪個業務線將入駐黃浦江邊的前灘匯？值得關注。
本次交易，當大家都把目光聚焦到海爾時，賣家陸家嘴集團其實不該被忽略。
在地產下行，寫字樓市場量穩價弱的行情下，由陸家嘴開發并出售的辦公物業筆筆都具備典型性。比如位于上海市浦東御北路的新建項目數智天地·智慧云項目其中一棟，以超4億元賣給了芯片上市公司樂鑫科技；位于浦東新區竹園商貿區核心地帶的陸家嘴基金大廈以超13億元賣給金融機構嘉銀科技等。陸家嘴正成為上海大宗交易市場頻頻出場的主角之一。
且不同于目前大部分用于盤活現金流的賣家，陸家嘴出售資產具有招商特色，新建項目出讓對象往往具備行業龍頭地位。其招商型去化值得正困于去化的產業園區開發和運營者研究。
公開資料顯示，陸家嘴集團系國有獨資企業，1990年成立，成立之初受命開發全國唯一以“金融貿易”為名的陸家嘴金融貿易區開發。其先后主持或參與竹園貿易區、陸家嘴軟件園、前灘太古里、張江中區超高層與科創載體等核心片區或城市地標建設。
根據上市公司陸家嘴2025年年度報告，公司持有的主要在營物業總建筑面積為392萬平方米，其中核心甲級寫字樓共36棟，包括陸家嘴核心區星展銀行大廈、鉆石大廈、陸家嘴世紀金融廣場；前灘國際商務區前灘中心、前灘匯、前灘國際廣場；張江科學城張江科學之門A塔、上海科技創新大廈等。
業績方面，2025年公司營業總收入181.67億元，同比增長24%；歸母凈利潤為12.26億元，同比下降18.74%；經營活動現金流量凈額為104.59億元，同比增長694.84%。
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