4月重慶樓市在呈現“量漲價跌”的結構性分化態勢，新房市場依靠新規產品熱銷維持韌性，而企業端則呈現出明顯的“強者恒強”格局。

內容看點

新房：新房成交量上漲3%，市場規模延續旺季“持升”態勢

4月重慶中心城區住宅成交41.7萬方，環比上漲3%，但均價環比下降2%至13384元/㎡；市場規模在傳統旺季延續“持升”態勢；近郊普宅項目以價換量，新規產品穩步增長。

產品：新規產品成交占比穩步增長，主導200萬以上改善市場

新規產品成交占比持續穩步增長，4月新規產品成交占比達到7%；新規高層憑借“高得房率”、“空中庭院”及全景艙設計，成為改善型客群的首選。這類產品在120-143㎡的面積段占據了市場半壁江山，同時在200萬以上的改善市場中占據主導。

企業：頭部企業市場掌控力持續增強，TOP30房企市占率升至80%

4月流量銷售金額前三為海成、香港置地、招商蛇口，海成憑云湖郡、江帆郡兩項目熱銷居首。 TOP10房企的市場份額擴大了3個百分點，累計市占率達49%，TOP30企業市占率更是高達80%。表明中小房企生存空間被壓縮，市場資源持續向頭部企業聚攏。

后臺回復報告名稱及“姓名+郵箱+公司+職位”，獲取《2026年4月房地產市場研究報告》完整版；

延續寬松基調，穩定房地產市場

全國政策：多地出臺購房新政促樓市升溫

• 多個城市密集出臺新政，涉及購房補貼、土地盤活、租賃市場規范、公積金優化及營商環境升級。 西安租賃市場規范出臺；廣州、蘇州、青島等優化公積金政策；海南 優化營商環境；

• 4月重慶政策集中于出臺儲備土地短期利用政策、發改委簽約推介民間資本項目等，在政策持續寬松的背景下推動行業高質量發展。如 金融機構集中發布164項優惠活動；發改委簽約推介15個民間資本項目，總投資52億元。

新房市場

住宅市場供應小幅下降，成交量漲價跌

商品房市場：辦公帶動供應小幅上漲，成交量下降，均價結構性上漲

• 克而瑞數據顯示4月重慶中心城區商品房供應21.05萬方，環比上漲10%；成交46.95萬方，下降8%，均價 13215元/㎡，環比上漲5% ；住宅供應量穩定，辦公市場單個項目供應拉動整體量增長；

住宅市場：住宅市場供應規模下滑，零星項目降價促銷，拉動整體成交量漲價跌

• 克而瑞數據顯示4月重慶中心城區 商品住宅成交16.79萬方，環比下降12%；成交41.7萬方，環比上漲4%，均價13384元/㎡，環比下降2% ； 新規產品保持市場高度關注的同時，零星典型普宅項目以降價促銷搶市 ；

• 兩江新區中央公園板塊成交4.34萬方為領頭羊，悅來板塊成交3.92萬方緊跟其后；成交均價來看，五里店板塊成交均價超30400元/㎡穩居高位。

新規產品：新入市、加推項目增加，成交量持續上漲

• 克而瑞數據顯示4月重慶中心城區新規產品供應11.54萬方，成交 11.08 萬方， 環比上漲18% ， 成交均價19108元/㎡ ，環比下降3 % ；

• 受典型項目影響，120-143㎡面積段成交占比較上月有所下降，但仍有53%，占據市場半數。

非住市場：社區底商零星供應，集中備案支撐成交，朝天門商業新開熱度高

• 克而瑞數據顯示4月重慶中心城區 商業成交3.87萬方，環比下降20%；成交均價13413元/㎡，環比上漲81%，高價商業集中備案拉高主導市場成交量價；

• 克而瑞數據顯示4月重慶中心城區辦公成交5.73萬方，環比上漲52%；成交均價8895元/㎡，環比下降8%，單項目集中備案，占比成交62%。

• 朝天門·城里開業，項目以“老重慶·新表達”為理念，將本土文化、國際內容、首店經濟與沉浸式體驗深度融合，打造“文化+商業”融合新范式，標志著朝天門城市更新項目全面轉入運營新階段。

• 克而瑞數據顯示4月重慶中心城區商品 住宅推盤6次，整體去化率41%；新規產品為推盤主力，推出5.75萬方，市占95%，部分項目加推規模大、折扣小，去化率低；此外，單盤順推少量別墅，認購率38%

• 克而瑞數據顯示5月預計32個項目開盤/加推，新規住宅占比66%，核心地段長盛嘉嵐項目將入市首開精裝新規大平層。

企業表現

海成、香港置地熱盤持銷，穩居前列

銷售排名：海成憑借云湖郡與江帆郡的持續熱銷，位居企業銷售金額榜首位

• 月度銷冠：海成，4月成交金額約5.41億元，位居首位；

• 年度冠軍： 龍湖多點開花，熱盤持銷，業績14.77億元領跑 ；

營銷動作：聚焦產品力展示、項目預熱以及季節性整合營銷推動運營的精細化。

更多專業分析詳見《2026年4月房地產市場研究報告》

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