琶洲南TOD跳漲100萬！廣州次新二手，業主開始反價了！

廣州二手市場，反攻開始了。

4月，全市二手網簽10426套，連續兩個月破萬套。大盤企穩回暖，次新盤更是率先領漲——

琶洲南TOD半個月跳漲100萬，保利天瑞低樓層比高樓層還貴26.2萬，蘭亭盛薈多個戶型上漲9%-18%，4個月賣出一年的量...

種種信號表明，樓市底部，可能真的過去了。

｜廣州城景航拍

｜廣州樓市發布 攝

壹

過去一個月，廣州次新二手的表現，可以用“量價齊穩”來形容。

琶洲南TOD，作為海珠次新豪宅的風向標，率先給出信號。

4月底，小區成交了一套212平的高層戶型，總價高達2150萬，折合單價約10.14萬/平。

有意思的是，就在半個月前，同戶型成交價還是2050萬。也就是說，短短半個月，總價就跳漲了100萬。

｜廣州樓市發布制圖

目前，小區業主的掛牌單價普遍在10萬/平以上，最高去到15萬+/平。

｜圖源：貝殼找房APP

天河熱門改善盤保利天瑞，則走少而精的爆款路線。

目前貝殼APP上，保利天瑞僅掛牌9套房源，供應量稀缺，但成交熱度絲毫不減——整個4月，小區累計成交4套。

具體來看，一套127.38平的南向四房，近期漲價20萬后，以898萬成交，單價站上7萬+/平，比年前市場冷淡期6.2萬/平的單價高出不少。

｜圖源：貝殼找房APP

金融城的蘭亭盛薈也火力全開。今年前4個月，已經成交了37套二手房；而去年一整年，該小區的成交總量也才38套。

成交節奏加快的同時，價格也企穩回升，成交單價基本穩定在4字頭。

細分到戶型來看，106平南向三房，4月成交485萬，對比1月同戶型413萬的成交價，總價漲了72萬，單價從3.9萬/平飆升至4.58萬/平。

｜圖源：貝殼找房APP

102平戶型4月成交450萬，比去年12月的413萬高了37萬；91平三房漲到383萬，較1月份的335萬高出48萬。

就連72平北向小戶型，也從250萬漲到288萬，單價從3.47萬/平沖到4萬/平。

從剛需小戶型到改善大三房，蘭亭盛薈幾乎所有戶型都實現上漲，漲幅普遍在9%以上，部分戶型甚至達到15%-18%。

｜廣州樓市發布制圖

天河東網紅盤戰場的新玩家——華潤置地天河潤府，近期也迎來首批二手成交。

90平三房，成交總價390萬，折合單價約4.33萬/平。據中介透露，項目近期共成交3套二手房源，成交單價均超4萬/平。

在一手新盤與二手次新夾擊的天河東，剛收樓就實現多套二手成交且價格企穩，實屬難得。

｜圖源：貝殼找房APP

老黃埔板塊的萬科城市之光成交持續加速，甚至出現一天成交3套的熱度。據中介透露，剛收藏的房源，第二天再看就顯示“已成交”了。

一套92平三房，最初掛牌300萬，由于單日有數十組買家約看，業主迅速反價25萬，后來干脆調到330萬。

這種“反價試探”，在去年幾乎是不可能的。

｜圖源：貝殼找房APP

番禺萬博的越秀和樾府，同樣明顯上漲。

3月底，小區成交了一套270.44平的大平層，總價1633萬，折合單價約6.04萬/平；而1月份，同戶型成交價僅1528萬。

不到兩個月，總價跳漲105萬，單價也從5.65萬/平站穩6萬大關。

｜廣州樓市發布制圖

貳

個盤的暖意并非孤例，把視角拉到全市層面，數據同樣在亮眼。

據廣州市房地產中介協會數據顯示，4月，廣州二手住宅網簽10426套，同比增長4.84%。

這已經是廣州二手房連續兩個月成交破萬套。

｜廣州樓市發布制圖

成交之外，市場正在發生兩個微妙的變化。

一是買家看房熱情顯著回升。

即使受清明假期影響，4月帶看量依然延續了3月的熱度，僅貝殼平臺看房人數就有93002人。

｜圖源：貝殼找房APP

廣州二手房多個簽約中心也一度爆滿，甚至有中介一天內有多組客戶簽約。

二手房很少有“氣氛組”，能約出來看房、談判的基本都是實客，可見行情確實有點猛。

|圖源：中介朋友圈

二是掛牌量明顯下降。

目前，貝殼掛牌維持在14萬套左右，按照以往年均10萬套的網簽速度，存量去化周期1年左右，市場壓力明顯緩解。

｜圖源：貝殼找房APP

部分業主看到行情好轉，要么撤盤觀望，要么直接調高價格，不再像之前那樣急于出手。

一多一少之間，買賣雙方的心態正在悄然改變。

｜圖源：貝殼找房APP

更重要的是，政策端也在給市場“提速”。

近期，廣州官宣二手房交易最快1天過審。這意味著，以往動輒一兩個月甚至更長的交易周期，被大幅壓縮到以天計算。

直接利好整體去化，一方面，買賣成交變得更順暢；另一方面，留給部分賣家臨時反價、猶豫不決的時間窗口也被同步壓縮。

｜圖源：廣州不動產登記中心

此外，五一前夕，廣州市政府辦公廳還發布了“穗8條”樓市新政——《關于進一步促進房地產市場平穩健康發展的實施意見》。

支持居民賣舊買新，一年內換房單套最高補貼3萬；公積金最高貸款額度提高至360萬元；拓寬房票適用范圍，探索推動一二手聯動使用...

雖然政策效果需要時間逐步釋放，但從4月的成交數據來看，市場的信心已經走在了前面。

｜圖源：廣州人民政府官網

綜合來看，個盤跳漲、成交量放大、看房熱度回升、政策暖風頻吹——這些信號疊加在一起，很難再說廣州二手市場持續“探底”。

對于仍處于觀望的買家來說，樓市低位上車的窗口期，可能正在收窄。