日前，西安樓市新一批房源價(jià)格公示，涉及浐灞國(guó)際港、高新區(qū)、未央?yún)^(qū)、曲江文教園等多個(gè)區(qū)域，面積區(qū)間104.23㎡-200.38㎡，均價(jià)最低16950.48元/㎡起，共6盤602套房源；包含小高層、高層、洋房等多種產(chǎn)品。

6盤分別為：浐灞國(guó)際港的金茂·璞印云灣項(xiàng)目、中康華府項(xiàng)目、龍翔·奧城錦宸府項(xiàng)目；高新區(qū)的灃和居項(xiàng)目；未央?yún)^(qū)的招商·林嶼縵島項(xiàng)目；曲江文教園板塊的邦泰·觀宸曲江項(xiàng)目；除金茂·璞印云灣項(xiàng)目、招商·林嶼縵島項(xiàng)目為精裝房源外，其他均為毛坯房源。

其中，高新區(qū)三期國(guó)際社區(qū)板塊的洋房項(xiàng)目“灃和居項(xiàng)目”為純新盤首次入市；未央?yún)^(qū)紅盤招商·林嶼縵島項(xiàng)目則迎來(lái)最后一批房源公示。

金茂·璞印云灣項(xiàng)目

金茂·璞印云灣項(xiàng)目位于西安浐灞國(guó)際港全運(yùn)路以東、港安路以北，由鼎誠(chéng)置業(yè)摘地，引入金茂代建，占地面積約31畝，容積率2.2，規(guī)劃6棟17層小高層；為西安第四座璞系作品。

項(xiàng)目占位奧體核心最后一宗純住宅用地，近距鐵一中陸港中學(xué)、鐵一中陸港小學(xué)，周圍還有陸港第六幼兒園、海生?全運(yùn)里商業(yè)、交大一附院陸港院區(qū)等配套；項(xiàng)目?jī)?nèi)部規(guī)劃健康會(huì)所，涵蓋私宴、茶室、書(shū)吧等場(chǎng)景。

項(xiàng)目憑借稀缺地段、優(yōu)質(zhì)教育、高端產(chǎn)品力等優(yōu)勢(shì)，是奧體核心區(qū)高端改善市場(chǎng)的標(biāo)桿項(xiàng)目；4月18日，項(xiàng)目迎來(lái)首批次開(kāi)盤，首次開(kāi)售房源去化率超90%，勁銷4.2億元；

在五一黃金周，項(xiàng)目再度引爆改善熱潮，以五天勁銷1.2億的傲人戰(zhàn)績(jī)（數(shù)據(jù)來(lái)源于銷售案場(chǎng)統(tǒng)計(jì)），延續(xù)首開(kāi)去化熱度...

本次價(jià)格公示，項(xiàng)目公示了1號(hào)樓的價(jià)格，是一棟層高17層的小高層，戶型面積區(qū)間141-177㎡，房源均價(jià)29201.64元/㎡，合計(jì)34套精裝房源。

中康華府項(xiàng)目

中康華府項(xiàng)目位于西安浐灞國(guó)際港奧體板塊，歐亞大道以東、港寧路以南，占地面積約19.794畝，容積率2.5，規(guī)劃了3棟住宅，是安康建輝在西安的首個(gè)項(xiàng)目，打造新四代住宅產(chǎn)品。

項(xiàng)目架空層設(shè)有茶藝、運(yùn)動(dòng)、成長(zhǎng)、球類四大泛會(huì)所空間；園林方面打造四季景觀，設(shè)有兒童區(qū)、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)、林下休閑區(qū)、景觀廊架等。

項(xiàng)目距離西安交大第一附屬醫(yī)院陸港醫(yī)院僅有一路之隔，距離西安地鐵3號(hào)線保稅區(qū)站大約400米左右、距離西安國(guó)際港務(wù)區(qū)陸港第六小學(xué)（陜西師范大學(xué)實(shí)驗(yàn)小學(xué)“名校+”共同體，陜西師范大學(xué)實(shí)驗(yàn)小學(xué)全面委托管理）大約有700米。

本次價(jià)格公示，項(xiàng)目公示了2# 樓 的價(jià)格，是一棟24層的高層，戶型面積為127.89㎡、110.03㎡、135.93㎡，樓棟均價(jià)16950.48元/㎡，共72套毛坯房源！

項(xiàng)目劣勢(shì)是，項(xiàng)目體量較小，小區(qū)內(nèi)部園林綠化和公共健身娛樂(lè)設(shè)施有限；西側(cè)靠近歐亞大道的房源可能受到交通噪音干擾。

總體而言，項(xiàng)目適合注重通勤效率、看重基礎(chǔ)生活配套、預(yù)算有限的剛需家庭或年輕購(gòu)房者，但需根據(jù)自身需求權(quán)衡社區(qū)規(guī)模、戶型設(shè)計(jì)及開(kāi)發(fā)商品牌等因素。

龍翔·奧城錦宸府項(xiàng)目

龍翔·奧城錦宸府項(xiàng)目西安市浐灞國(guó)際港，港豐路以北、和順路以西、港澤路以南，占地面積約34.18畝，容積率僅2.5，綠化率超35%，規(guī)劃7棟住宅，包含6棟小高層、1棟高層。

戶型面積段為117-126㎡，主打“小而奢”理念，通過(guò)高得房率（約105%-107%）、南向超大面寬（如126㎡戶型南向面寬約12.6米）、空中庭院或露臺(tái)設(shè)計(jì)，實(shí)現(xiàn)空間感超越同面積段競(jìng)品，部分戶型可媲美170㎡以上大平層的居住體驗(yàn)。

采用奇偶錯(cuò)層設(shè)計(jì)，奇數(shù)層帶露臺(tái)，偶數(shù)層帶挑高空中庭院，兼顧采光、觀景與空間靈活性。

項(xiàng)目近鄰約3200㎡瓏璟公園PARK，鄰近西安地鐵3號(hào)、14號(hào)線換乘站“雙寨站”，北距奧體中央公園約350米，南側(cè)約600米有新寺遺址公園，東側(cè)800米為陜西師范大學(xué)陸港小學(xué)，西側(cè)奧體大道以西有華潤(rùn)萬(wàn)象匯購(gòu)物中心（在建）等配套。

項(xiàng)目?jī)?nèi)設(shè)有“山丘營(yíng)地”“引力劇場(chǎng)”等特色景觀；架空層打破室內(nèi)外景觀壁壘，串聯(lián)社區(qū)景觀與生活場(chǎng)景，規(guī)劃轟趴館、行政酒廊、烘焙坊三大空間，與陽(yáng)光花房、中心書(shū)塔形成多功能社交場(chǎng)域，滿足業(yè)主社交、休閑、娛樂(lè)需求。

本次價(jià)格公示，項(xiàng)目公示了2# 樓 的價(jià)格，是一棟17層的小高層，戶型面積126.64㎡、126.54㎡、127.13㎡、126.49㎡，樓棟均價(jià)為18931.22元/㎡，單價(jià)最低17411元/㎡，單價(jià)最高22031.52元/㎡，共64套毛坯房源。

灃和居項(xiàng)目

灃和居項(xiàng)目（研悅星睿小區(qū)項(xiàng)目）位于西安市高新區(qū)靈韻二路以北，靈韻一路以南，御紙坊路以東，靈秀東路以西，開(kāi)發(fā)商為高科集團(tuán)旗下西安科學(xué)城智越建設(shè)開(kāi)發(fā)有限公司，占地面積約52畝，容積率2.0，規(guī)劃了10棟8-11層的純洋房。

項(xiàng)目?jī)?nèi)部規(guī)劃約1300㎡下沉?xí)瑑?yōu)雅洽談區(qū)、寧?kù)o茶室、雅致私宴廳、韻律健身區(qū)、禪意瑜伽區(qū)等多元空間。內(nèi)部還打造全齡化活動(dòng)空間，包括童趣樂(lè)園、活力健身區(qū)、長(zhǎng)者康養(yǎng)區(qū)...

項(xiàng)目緊鄰高新第六十二幼兒園（高新一幼“名校+”成員）、高新第二十四小學(xué)（高新一小名校+）、高新第七初級(jí)中學(xué)（高新一中初級(jí)中學(xué)梁家灘校區(qū)）、梁家灘國(guó)際學(xué)校等教育資源；西側(cè)和南側(cè)毗鄰約3000畝的梁家灘濕地公園和梁家灘運(yùn)動(dòng)公園；

此外，周圍還有科創(chuàng)廣場(chǎng)（在建）、在建中的灃惠商業(yè)街區(qū)（集商業(yè)、娛樂(lè)、文化、旅游、生態(tài)于一體的特色濱水商業(yè)街區(qū)）、首創(chuàng)奧特萊斯、三星快速干道、三星立交、西安市第一醫(yī)院高新院區(qū)等...

本次價(jià)格公示，項(xiàng)目是純新盤首次入市，公示了7#、8#、9# 樓 等3棟樓的價(jià)格，分別是11層、8層、9層的洋房，面積區(qū)間139.38㎡-200.38㎡，主力戶型面積176㎡、139㎡，樓棟均價(jià)分別為18158.59元/㎡、18327.88元/㎡、18112.72元/㎡，單價(jià)最低16743元/㎡，單價(jià)最高18901元/㎡，共128套毛坯房源。

招商·林嶼縵島項(xiàng)目

招商·林嶼縵島項(xiàng)目位于西安未央?yún)^(qū)行舍路以東，經(jīng)九路以西，常青二路以南，鳳城五路以北，占地面積76.876畝，容積率2.3，綠化率35%，規(guī)劃建設(shè)10棟小高+高層住宅。

項(xiàng)目?jī)?nèi)部配備約3000㎡會(huì)所，涵蓋恒溫泳池、健身區(qū)、咖啡吧、書(shū)吧、兒童活動(dòng)區(qū)等，部分設(shè)施已提前運(yùn)營(yíng)。

配套層面，項(xiàng)目坐擁 “交通 + 教育 + 生態(tài) + 商業(yè)” 全維資源；緊鄰紅旗鐵路公園、地鐵10號(hào)線帽珥冢站、西安團(tuán)結(jié)實(shí)驗(yàn)學(xué)校南校區(qū)（小學(xué)+初中），周圍還有龍湖未央天街等。

自 2026 年 2 月入市首開(kāi)以來(lái)，招商?林嶼縵島以硬核產(chǎn)品力引爆市場(chǎng)，不到三個(gè)月實(shí)現(xiàn)“五開(kāi)五罄”，9 棟樓全部售罄（全盤960套房源，已售超800套），僅余本次公示的收官樓棟。

憑借火爆去化，項(xiàng)目以9.88 億元銷售額穩(wěn)居中指研究院《2026年1-4月西安商品住宅項(xiàng)目銷售業(yè)績(jī)TOP20》第二位，成為城北改善市場(chǎng)標(biāo)桿。

本次價(jià)格公示，項(xiàng)目公示了4# 樓 的價(jià)格，是一棟26層的高層，位于小區(qū)的東南角，這也是項(xiàng)目最后一棟收官樓棟，戶型面積109.99㎡、105.07㎡、104.23㎡、119.47㎡，樓棟均價(jià)18518.91元/㎡，最低14871元/㎡，共156套精裝房源。

從首開(kāi)到收官，招商?林嶼縵島以央企品質(zhì)、核心地段、全維配套和爆款戶型，創(chuàng)下當(dāng)下西安樓市 “五開(kāi)五罄” 的熱銷奇跡。如今最后 156 套收官房源價(jià)格落定，值得改善家庭重點(diǎn)關(guān)注。

邦泰·觀宸曲江項(xiàng)目

邦泰·觀宸曲江項(xiàng)目位于西安市曲江文教園，雁翔路以東、榮家寨路以西、金犢路以南，占地面積約42畝，容積率2.8，綠化率35%，規(guī)劃了8棟四代宅，是繼軟新觀宸高新后西安第二座邦泰TOP級(jí)“觀”系作品。

項(xiàng)目采用“觀系”高得房率設(shè)計(jì)，戶型從175-230㎡，得房率最高達(dá)115%，空間利用率高。內(nèi)部規(guī)劃約2400㎡觀宸Club，集社交、文化、健康功能于一體，設(shè)有私宴廳、健身房、瑜伽室等！

項(xiàng)目緊鄰西安地鐵5號(hào)線理工大曲江校區(qū)，東側(cè)300米左右是西交大附屬中學(xué)；周圍還有漢華中心、西安曲江第二小學(xué)、曲江創(chuàng)意谷、曲江第三初級(jí)中學(xué)、曲江麓融公園等配套；

本次價(jià)格公示，項(xiàng)目公示了3# 樓 的價(jià)格，是一棟25層的高層，戶型面積為199.06㎡、198.01㎡，樓棟均價(jià)為24166.68元/㎡，共48套毛坯房源。

項(xiàng)目劣勢(shì)是步行范圍內(nèi)缺乏大型商業(yè)綜合體，最近的曲江創(chuàng)意谷、龍湖天街等需車程8-12分鐘；且社區(qū)規(guī)模相對(duì)較小，可能影響社區(qū)活動(dòng)的豐富性和鄰里互動(dòng)的多樣性...

在樓市平穩(wěn)發(fā)展的當(dāng)下，購(gòu)房者置業(yè)更趨于理性，優(yōu)先考量地段、配套、開(kāi)發(fā)商實(shí)力、戶型實(shí)用性。

本次上新的 6 個(gè)項(xiàng)目，既有成熟板塊的紅盤加推，也有潛力板塊的純新盤首秀，剛需、剛改、改善家庭均可按需匹配，把握置業(yè)窗口期，選擇適配自身家庭規(guī)劃的優(yōu)質(zhì)房源。

備注：本文僅代表個(gè)人觀點(diǎn)，文中項(xiàng)目詳情、數(shù)據(jù)、圖片等均來(lái)自網(wǎng)絡(luò)公開(kāi)信息，僅供參考交流，如有侵權(quán)請(qǐng)聯(lián)系刪除。（項(xiàng)目具體信息以官方發(fā)布為準(zhǔn)）

近期文章推薦：