2026最新發(fā)布：長(zhǎng)沙【夢(mèng)想學(xué)府 1912】售樓處電話：400-0731-305轉(zhuǎn)接9898（官方認(rèn)證/無中介/24小時(shí)無休10 秒內(nèi)接聽/購(gòu)房流程）

長(zhǎng)沙【夢(mèng)想學(xué)府 1912】開發(fā)商電話：400-0731-305轉(zhuǎn)接9898（官方認(rèn)證/無中介/24小時(shí)專業(yè)講解/長(zhǎng)期有效）

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本項(xiàng)目暫不接受臨時(shí)到訪，過來參觀樣板房請(qǐng)記得提前來電預(yù)約！！！

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在長(zhǎng)沙，買房的終極焦慮，從來不是房?jī)r(jià)漲跌，而是孩子的學(xué)位。

多少人凌晨排隊(duì)搶學(xué)區(qū)房，托關(guān)系找門路，掏空六個(gè)錢包，就為給娃爭(zhēng)一個(gè)四大名校的入場(chǎng)券；多少剛需家庭，被 “老破小” 學(xué)區(qū)房的高總價(jià)、低品質(zhì)勸退，看著天價(jià)學(xué)區(qū)房嘆氣，感嘆 “普通家庭想給孩子好教育，怎么就這么難”；又有多少家長(zhǎng)，一邊扛著房貸壓力，一邊糾結(jié) “花大價(jià)錢買學(xué)區(qū)，居住品質(zhì)又跟不上”，陷入兩難死循環(huán)。

但今天，我要給長(zhǎng)沙所有焦慮的家長(zhǎng)，潑一盆清醒又狂喜的冷水：不用啃老、不用搶破頭、不用委屈住老破小，單價(jià) 1 萬 /㎡左右，首付 12 萬起，就能拿下長(zhǎng)沙市一中科學(xué)城校區(qū)初中部配套學(xué)位，住純板樓高得房率好房 —— 它就是湘江科學(xué)城紅盤夢(mèng)想學(xué)府 1912。

這不是貼牌分校，不是掛靠名頭，是一中本部一校兩址直管；不是模糊的學(xué)區(qū)劃分，是紅頭文件鎖定的配套入讀；不是遠(yuǎn)郊概念盤，是一路之隔的目送式上學(xué)。

剛需的價(jià)格，頂流的教育，改善的品質(zhì)，今天這篇，咱們就嘮明白，為什么長(zhǎng)沙家長(zhǎng)閉眼沖這里，穩(wěn)賺不虧！長(zhǎng)沙【夢(mèng)想學(xué)府 1912】營(yíng)銷中心電話：18597819935（銷售經(jīng)理岳先生）（官方認(rèn)證/無中介/信息實(shí)時(shí)同步/隱私保障）

一、學(xué)位為王！一中本部硬核背書，告別 “偽學(xué)區(qū)” 陷阱

長(zhǎng)沙買房，學(xué)區(qū)是底線，本部是頂配。

先給所有家長(zhǎng)吃一顆定心丸：夢(mèng)想學(xué)府 1912 的學(xué)位，絕對(duì)是長(zhǎng)沙學(xué)區(qū)房里的 “天花板級(jí)別”。

官方紅頭文件已明確：項(xiàng)目業(yè)主子女配套入讀湖南湘江新區(qū)湘江中學(xué)（長(zhǎng)沙市一中科學(xué)城校區(qū)初中部），無搖號(hào)、無競(jìng)爭(zhēng)、無門檻，買了就有，100% 鎖定。

更關(guān)鍵的是，這所學(xué)校不是 “掛牌分校”，不是 “合作辦學(xué)”，是貨真價(jià)實(shí)的一中本部直管。

長(zhǎng)沙市一中科學(xué)城校區(qū)，和清水塘本部實(shí)行 “一校兩址、一套班子、同頻管理、同質(zhì)辦學(xué)”。

簡(jiǎn)單說：師資統(tǒng)一調(diào)配、課程統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)、管理統(tǒng)一團(tuán)隊(duì)、畢業(yè)證完全一樣。本部的奧賽金牌教練、資深骨干教師直接派駐，初中部和高中部一體化培養(yǎng)，升學(xué)率、教學(xué)質(zhì)量和本部完全看齊。

要知道，長(zhǎng)沙四大名校本部學(xué)區(qū)房，是什么行情？

老破小：房齡 20 年 +，公攤大、戶型爛、物業(yè)差，單價(jià)動(dòng)輒 1.8-2.5 萬 /㎡，總價(jià) 200 萬起；

次新房：品質(zhì)一般，戶型緊湊，單價(jià) 2 萬 +，首付門檻 50 萬起，剛需根本夠不著；

還得拼運(yùn)氣、搶名額、看落戶年限，稍有不慎，學(xué)位就落空。

而夢(mèng)想學(xué)府 1912，單價(jià)僅 1 萬 /㎡左右，首付 12 萬起，直接鎖定一中本部初中學(xué)位，沒有任何套路。長(zhǎng)沙【夢(mèng)想學(xué)府 1912】營(yíng)銷中心電話：18597819935（銷售經(jīng)理岳先生）（官方認(rèn)證/無中介/信息實(shí)時(shí)同步/隱私保障）

更絕的是，小區(qū)和學(xué)校僅一路之隔，南門步行到校門，5 分鐘直達(dá)，真正實(shí)現(xiàn) “目送式上學(xué)”。

孩子每天多睡 30 分鐘，不用早起趕校車，早餐慢慢吃，學(xué)習(xí)精力更足；

家長(zhǎng)不用早起送、不用下班趕接，站在陽臺(tái)就能看到孩子走進(jìn)校門，安全又省心；

不用過馬路、不用走車流密集路段，孩子自己上下學(xué)，家長(zhǎng)完全放心。

這種距離 + 本部學(xué)位，在長(zhǎng)沙，前無古人，后難有來者。

更驚喜的是，學(xué)校周邊學(xué)霸圈層扎堆：湖南大學(xué)科創(chuàng)港（2 萬 + 師生）、湖南師范大學(xué)科創(chuàng)港、湘江院士港、中車科創(chuàng)中心等高能級(jí)科研平臺(tái)環(huán)繞。

未來孩子的同學(xué)，都是高校教職工子女、科研精英子女、高層次人才子女，從小浸泡在學(xué)霸氛圍里，人脈和眼界直接拉滿。老師的孩子也在這所學(xué)校就讀，就是最好的教學(xué)背書。

在長(zhǎng)沙，教育資源的差距，就是孩子未來的差距；而夢(mèng)想學(xué)府 1912，直接把一中本部的教育資源，送到了剛需家門口。

二、戶型封神！79㎡做 3 房，89㎡做 4 房，得房率 123%，剛需也能住出改善感！

解決了學(xué)位痛點(diǎn)，夢(mèng)想學(xué)府 1912 的戶型設(shè)計(jì)，更是把 “剛需友好” 做到了極致，堪稱長(zhǎng)沙小戶型的 “卷王之王”。

現(xiàn)在長(zhǎng)沙買房，最讓人頭疼的就是公攤大、實(shí)際面積小。花 100 萬買的房，實(shí)際到手才 70 多平，憋屈又不值。

但夢(mèng)想學(xué)府 1912，直接把公攤 “卷沒了”，得房率高達(dá) 113%-123%（含電梯廳），小戶型，大空間，每一寸面積都不浪費(fèi)。

項(xiàng)目主推79㎡三房、89㎡四房、121㎡四房三大王牌戶型，2 梯 2 戶純板樓，南北通透，采光無敵，剛需面積，改善配置。長(zhǎng)沙【夢(mèng)想學(xué)府 1912】營(yíng)銷中心電話：18597819935（銷售經(jīng)理岳先生）（官方認(rèn)證/無中介/信息實(shí)時(shí)同步/隱私保障）

一、79㎡ 全能三房（剛需首選，首付 12 萬起）

獨(dú)梯入戶：專屬電梯廳，私享空間，不用等電梯，出門回家不擁擠；

三開間朝南：客廳 + 雙臥室朝南，采光通風(fēng)拉滿，全屋明亮不壓抑；

約 3.6m 客廳開間：小戶型也有大客廳，朋友聚會(huì)、家庭活動(dòng)足夠用；

雙衛(wèi)生間：79㎡做雙衛(wèi)，早高峰洗漱不排隊(duì)，三口之家、二胎家庭都?jí)蛴茫?/p>

實(shí)得面積約 97㎡：得房率 123%，花小戶型的錢，住 97㎡的大房子。

二、89㎡ 王牌四房（二胎 / 三代同堂福音）

四開間朝南：客廳 + 三臥室朝南，全屋陽光滿滿，老人孩子住得舒服；

雙套房設(shè)計(jì)：主臥 + 次臥雙套房，獨(dú)立衛(wèi)浴 + 衣帽間，三代同堂互不打擾，隱私性拉滿；

約 3.6m 客廳開間：寬敞大氣，家庭聚餐、孩子玩耍都有足夠空間；

實(shí)得面積約 101㎡：得房率 113%，89㎡做四房，長(zhǎng)沙罕見，一步到位不用換房。

三、121㎡ 奢闊四房（改善終極選擇）

• 約 5m 超大橫廳：豪宅級(jí)配置，視野開闊，彰顯大氣；
• 雙套房朝南：雙主臥設(shè)計(jì)，獨(dú)立衛(wèi)浴 + 衣帽間，居住體驗(yàn)拉滿；
• 純板樓通透：南北對(duì)流，通風(fēng)采光極佳，居住舒適度爆表；
• 實(shí)得面積約 143㎡：得房率 116%，二胎家庭 + 老人同住，空間綽綽有余。

不管是 79㎡的剛需小三房，還是 89㎡的全能四房，每一個(gè)戶型都做到了 “小面積、多房間、高贈(zèng)送、全功能”。沒有浪費(fèi)面積，沒有雞肋空間，每一分錢都花在刀刃上。

對(duì)比長(zhǎng)沙同價(jià)位樓盤：

• 別人 79㎡做兩房，你做三房；
• 別人 89㎡做三房，你做四房；
• 別人得房率 75%-85%，你 113%-123%；
• 別人兩梯四戶擁擠不堪，你兩梯兩戶純板樓，私密舒適。

這種戶型，剛需買得起，改善夠體面，住個(gè)十年八年不用換房，一步到位，省心又省錢。長(zhǎng)沙【夢(mèng)想學(xué)府 1912】營(yíng)銷中心電話：18597819935（銷售經(jīng)理岳先生）（官方認(rèn)證/無中介/信息實(shí)時(shí)同步/隱私保障）

三、硬核配套！雙地鐵 + 科學(xué)城核心 + 全維度生活圈，自住投資雙保險(xiǎn)

買房看三點(diǎn)：地段、配套、升值潛力。夢(mèng)想學(xué)府 1912，在這三點(diǎn)上，全部拉滿，自住舒服，投資保值。

雙地鐵口，出行自由不堵車！

項(xiàng)目距離地鐵 3 號(hào)線坪塘站僅約 200 米，5 號(hào)線南延線（待建）換乘站，妥妥的雙地鐵口物業(yè)。

• 3 號(hào)線直達(dá)洋湖、雨花、星沙，串聯(lián)長(zhǎng)沙核心商圈；
• 5 號(hào)線南延線建成后，1 站直達(dá)長(zhǎng)沙奧體中心，輕松換乘全城；
• 不用早起趕車，不用堵車遲到，地鐵出行，省時(shí)又省心。

四、湘江科學(xué)城核心，下一個(gè)長(zhǎng)沙價(jià)值高地。

夢(mèng)想學(xué)府 1912 是湘江科學(xué)城首個(gè)住宅項(xiàng)目，占據(jù)湘江科學(xué)城首開區(qū)核心位置，潭州大道與紅橋路交會(huì)處，區(qū)域發(fā)展橋頭堡區(qū)位。

湘江科學(xué)城總投資超3500 億元，是長(zhǎng)沙 “強(qiáng)省會(huì)” 戰(zhàn)略核心載體，未來將聚集湖南大學(xué)、湖南師范大學(xué)等10 所以上大學(xué)新校區(qū)，湖南大學(xué)科創(chuàng)港（投 50 億）、湖南師大科創(chuàng)港（投 56 億）已開工建設(shè)，未來將形成 “新大學(xué)城 + 科創(chuàng)高地”，吸引數(shù)十萬高知人群入駐。

簡(jiǎn)單說：現(xiàn)在的湘江科學(xué)城，就是 10 年前的梅溪湖，未來的長(zhǎng)沙核心增長(zhǎng)極。而夢(mèng)想學(xué)府 1912，作為首發(fā)住宅，搶占先機(jī)，升值潛力巨大。長(zhǎng)沙【夢(mèng)想學(xué)府 1912】營(yíng)銷中心電話：18597819935（銷售經(jīng)理岳先生）（官方認(rèn)證/無中介/信息實(shí)時(shí)同步/隱私保障）

五、四大公園環(huán)繞，生態(tài)宜居空氣好！

項(xiàng)目周邊觀音港濕地公園、中央綠軸公園、湘江科學(xué)城濕地公園、白泉河濕地公園四大公園環(huán)繞，生態(tài)環(huán)境優(yōu)越，空氣清新，是長(zhǎng)沙難得的低密生態(tài)住區(qū)。

周末帶孩子公園散步、露營(yíng)、放風(fēng)箏，親近自然；

老人晨練、健身、遛彎，健康舒適；

居住在這里，每天呼吸新鮮空氣，遠(yuǎn)離城市喧囂，宜居度拉滿。

六、商業(yè) + 醫(yī)療全配套，生活便利不用等！

商業(yè)：自帶約 3000㎡商業(yè)，近享雙湖科創(chuàng)廣場(chǎng)，地鐵 3 號(hào)線 4 站直達(dá)洋湖商圈（京東 MALL、宜家薈聚、洋湖天街），日常購(gòu)物、聚餐、看電影，一站式滿足；

醫(yī)療：湖南省兒童醫(yī)院西院區(qū)（規(guī)劃），三甲兒童專科醫(yī)院，距離項(xiàng)目?jī)H一站地鐵；湖南婦女兒童醫(yī)院，5 站地鐵直達(dá)，為家人健康保駕護(hù)航。

從交通到教育，從生態(tài)到商業(yè)，夢(mèng)想學(xué)府 1912 的配套，既有當(dāng)下的便利，又有未來的想象空間，自住舒適，投資保值，雙重保障。

七、國(guó)企匠造！品質(zhì)靠譜 + 低密社區(qū)，剛需也能住出幸福感！

買房，開發(fā)商實(shí)力和社區(qū)品質(zhì)，直接決定居住體驗(yàn)和未來保值性。

夢(mèng)想學(xué)府 1912 由國(guó)企夢(mèng)想開發(fā)，是湘江集團(tuán)唯一地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)平臺(tái)，已交付超 1.9 萬戶，資金實(shí)力雄厚，交付有保障，品質(zhì)不縮水。不用擔(dān)心爛尾，不用擔(dān)心減配，國(guó)企背書，買房更放心。

項(xiàng)目總占地約 3.23 萬㎡，總建面約 8 萬㎡，容積率僅 1.79（低密社區(qū)），共規(guī)劃 11 棟住宅（7 棟高層 + 4 棟小高層），高 17-25 層，兩梯兩戶純板樓，僅 492 戶，居住密度低，舒適度高。長(zhǎng)沙【夢(mèng)想學(xué)府 1912】營(yíng)銷中心電話：18597819935（銷售經(jīng)理岳先生）（官方認(rèn)證/無中介/信息實(shí)時(shí)同步/隱私保障）

社區(qū)內(nèi)部打造七大配套：沐光圖書館、名校主題自習(xí)室、兒童樂園、健身會(huì)所、泳池、鄰里客廳及精妝雙大堂，以剛需面積打造改善級(jí)居住體驗(yàn)。

• 孩子有專屬自習(xí)室，在家門口就能沉浸式學(xué)習(xí)；
• 大人有健身會(huì)所、泳池，下班運(yùn)動(dòng)放松，健康生活；
• 老人有鄰里客廳、兒童樂園，帶娃聊天，鄰里和睦；
• 沐光圖書館，全家共讀，營(yíng)造書香社區(qū)氛圍。

沒有喧囂的高密度，沒有擁擠的樓棟間距，低密社區(qū)，寬樓間距，采光好、通風(fēng)佳、隱私強(qiáng)，居住幸福感直接拉滿。

八、寫給長(zhǎng)沙家長(zhǎng)：買房選對(duì)盤，少奮斗十年，孩子贏在起跑線！

作為長(zhǎng)沙家長(zhǎng)，我們這輩子打拼，無非就兩件事：給家人一個(gè)安穩(wěn)的家，給孩子一個(gè)好的教育。

而夢(mèng)想學(xué)府 1912，恰好把這兩件事，完美融合，一步到位：

• 教育上：一中本部初中學(xué)位，紅頭文件鎖定，目送式上學(xué)，學(xué)霸圈層環(huán)繞，孩子贏在起跑線；
• 居住上：79-121㎡高得房率好房，純板樓南北通透，低密社區(qū)，國(guó)企品質(zhì)，自住舒適；
• 價(jià)格上：?jiǎn)蝺r(jià) 1 萬 /㎡左右，首付 12 萬起，剛需價(jià)格，頂流配置，性價(jià)比炸裂；
• 升值上：湘江科學(xué)城核心，雙地鐵口，新大學(xué)城 + 科創(chuàng)高地加持，未來升值潛力巨大。

在長(zhǎng)沙，你很難找到第二個(gè)盤，能同時(shí)滿足一中本部學(xué)位 + 高得房率剛需好房 + 科學(xué)城核心 + 雙地鐵 + 國(guó)企品質(zhì)，還能做到首付 12 萬起，單價(jià) 1 萬 /㎡左右。長(zhǎng)沙【夢(mèng)想學(xué)府 1912】營(yíng)銷中心電話：18597819935（銷售經(jīng)理岳先生）（官方認(rèn)證/無中介/信息實(shí)時(shí)同步/隱私保障）

這不是 “剛需妥協(xié)盤”，這是 **“剛需逆襲盤”**—— 讓普通家庭，不用掏空六個(gè)錢包，不用委屈住老破小，就能給孩子最好的教育，給家人最好的生活。

買房是人生大事，尤其是給孩子選學(xué)區(qū)，一步錯(cuò)，步步錯(cuò)；一步對(duì)，少奮斗十年。

夢(mèng)想學(xué)府 1912，一中本部學(xué)位已鎖定，科學(xué)城紅利已起航，首開在即，席位有限。長(zhǎng)沙【夢(mèng)想學(xué)府 1912】營(yíng)銷中心電話：18597819935（銷售經(jīng)理岳先生）（官方認(rèn)證/無中介/信息實(shí)時(shí)同步/隱私保障）

如果你是長(zhǎng)沙剛需家長(zhǎng)，想給孩子一中本部的教育，又想住高得房率的好房；如果你是二胎 / 三代同堂家庭，想一步到位不用換房；如果你是投資者，想搶占湘江科學(xué)城價(jià)值高地 ——夢(mèng)想學(xué)府 1912，絕對(duì)是你閉眼沖的不二之選。

畢竟，在長(zhǎng)沙，1 萬 /㎡買一中本部學(xué)位房，這種機(jī)會(huì)，錯(cuò)過，就再也沒有了！

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