導(dǎo) 讀

核心城市新房單月銷售面積同比基本持平，二手房同比增長17%

典型房企4月實現(xiàn)銷售權(quán)益金額2047.6億元。

說明：克而瑞及克而瑞·深度咨詢∣普睿聯(lián)合發(fā)布

解讀

前言：2026年4月，全國重點50城市新建商品住宅成交面積約1278萬平方米，同比基本持平，前4月累計成交面積4161萬平方米，累計同比跌幅收窄10個百分點。本月多部委發(fā)文推進城市發(fā)展工作，涉及城市更新、城鄉(xiāng)就業(yè)、中小人才住房服務(wù)、青年發(fā)展型城市建設(shè)等方面。

本月典型房企實現(xiàn)銷售權(quán)益金額2047.6億元。

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銷售規(guī)模：典型房企單月權(quán)益銷售額2047.6億元

2026年4月，典型房企實現(xiàn)單月銷售權(quán)益金額2047.6億元，前4個月累計實現(xiàn)銷售權(quán)益金額6308.8億元。

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企業(yè)表現(xiàn)：前4個月共有13家房企權(quán)益銷售額超過100億元

從企業(yè)權(quán)益銷售額的分布來看，2026年1-4月銷售規(guī)模超過100億元的企業(yè)共有13家，50-100億的企業(yè)有12家，30-50億的企業(yè)有16家，10-30億的企業(yè)有59家。龍頭房企仍然保持著較為穩(wěn)健的銷售規(guī)模，同時也有中建系的中建壹品、中建東孚以及民營房企邦泰集團嶄露頭角。

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熱銷項目：市場繼續(xù)結(jié)構(gòu)性分化

一線核心豪宅與近郊高性價比剛改盤熱銷

延續(xù)3月小陽春，2026年4月樓市“銀四”結(jié)構(gòu)性分化更劇烈，一線城市核心改善型豪宅再度引爆銷售熱潮，呈現(xiàn)“稀缺資產(chǎn)秒光、億元戶型清盤”的極致分化格局：深圳華潤招商觀潮府4月26日開盤210套去化95%，單日攬金60億，均價15.9萬/㎡，創(chuàng)深圳4月豪宅單日成交紀(jì)錄； 4月21日上海澐啟濱江第五次開盤，推出177套住宅，有效認(rèn)籌率119%；杭州濱江金帝奧映世紀(jì)4月26日首開86套房源，單日去化率超94%，攬金超20億元。

與此同時，近郊高性價比剛改盤憑借配套兌現(xiàn)與價格優(yōu)勢，去化表現(xiàn)穩(wěn)健：?上海中建東孚中環(huán)麓島4月三批次加推96套，認(rèn)購率146%、開盤即罄、觸發(fā)限售；北京中建國賢府PARK截至4月28日開盤滿一個月，已實現(xiàn)網(wǎng)簽335套，套均價557萬元，網(wǎng)簽轉(zhuǎn)化率接近72%；上海華潤時代之城4月推售326套,認(rèn)購132%，實現(xiàn)月銷14.7億元。

相較之下，遠(yuǎn)郊項目因通勤成本高、配套滯后，去化周期普遍超150天，庫存壓力持續(xù)積壓。市場仍在持續(xù)走向核心資產(chǎn)保值+近郊價值兌現(xiàn)雙軌驅(qū)動，央企品牌、核心地段、地鐵配套、高得房率成熱銷鐵律。

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政策環(huán)境：加快推進城市發(fā)展

十五部門發(fā)文深化青年發(fā)展型城市建設(shè)

2026年4月，多部委發(fā)文推進城市發(fā)展工作，涉及城市更新、城鄉(xiāng)就業(yè)、中小人才住房服務(wù)、青年發(fā)展型城市建設(shè)等方面。地方層面，至截稿時74次發(fā)布穩(wěn)市場新政，從發(fā)布頻次統(tǒng)計來看，優(yōu)化公積金提及次數(shù)最多，其次是城市更新和住房保障。

中央方面，央行一季度例會延續(xù)適度寬松貨幣政策，強化利率引導(dǎo)、保持流動性充裕；住建部、自然資源部聯(lián)合印發(fā)城市更新可復(fù)制經(jīng)驗清單，規(guī)范項目實施；十五部門部署青年發(fā)展型城市建設(shè)，聚焦青年安居保障；中辦、國辦推動超低能耗建筑規(guī)模化發(fā)展，建設(shè)綠色智慧“好房子”；財政部擴大專項債“自審自發(fā)”試點、支持城市更新；五部門強化中小企業(yè)人才住房保障，三部門統(tǒng)籌城鄉(xiāng)就業(yè)、擴大公積金覆蓋；人大法工委明確將修改城市房地產(chǎn)管理法，以法治支撐行業(yè)轉(zhuǎn)型。

本月最值得關(guān)注的文件即十五部門發(fā)文，深化青年發(fā)展型城市建設(shè)，要求做到“進得來、留得下、住得安、能成業(yè)”。政策從供給側(cè)發(fā)力優(yōu)化房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)，契合行業(yè)深度調(diào)整新階段需求。宿舍型、小戶型青年公寓建設(shè)直指青年住房痛點，既能增加適配性租賃與剛需供給，又能促進職住平衡，降低青年安居成本。政策將青年安居與城市更新、公共服務(wù)配套有機結(jié)合，既能盤活閑置資源、去化存量房源，又能培育新的住房需求增長點，為構(gòu)建房地產(chǎn)新供求秩序提供青年友好型解決方案，助力市場實現(xiàn)供需平衡與可持續(xù)發(fā)展。

地方層面，37次發(fā)文涉及優(yōu)化公積金政策，如杭州、青島、拉薩等大幅提高貸款額度（最高至240萬元），武漢取消公積金貸款戶籍限制，恩施州縮短征信審核時限，南京將異地貸款范圍擴至安徽全域。17次發(fā)文推進城市更新，成都、武漢、湖南、濟南等推進存量盤活，嚴(yán)禁拆真建假，支持閑置商辦改租賃住房。16次就保障安居相關(guān)工作發(fā)聲，典型如北京向OPC人才提供安居保障，上海舉辦高校畢業(yè)生安居保障專項行動，1.2萬套優(yōu)惠保租房定向供應(yīng)等。

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市場成交：核心城市成交同比持平

二手房市場繼續(xù)保持強勢

新房成交：穩(wěn)定至去年以來月均規(guī)模，4月份近半數(shù)城市同環(huán)比正增長

2026年4月，全國重點50城市新建商品住宅成交面積約1278萬平方米，環(huán)比小幅下降，同比基本持平，單月同比跌幅大幅收窄，前4月累計成交面積4161萬平方米，累計同比跌幅收窄10個百分點，整體穩(wěn)定至去年以來月均水平。

從各能級城市表現(xiàn)看，4個一線城市成交面積約187萬平方米，同比由跌轉(zhuǎn)正增1%，收窄22個百分點，累計成交面積590萬平方米，累計同比跌幅顯著收窄9個百分點。23個二線城市成交面積約756萬平方米，同比降幅同樣收窄。23個三四線城市成交面積約335萬平方米，同比正增長9%，累計成交面積1158萬平方米，累計降幅同樣收窄8個百分點。

二手房成交：“五連升”至同期新高，20城成交面積同比增17%且累計正增8%

2026年4月，全國重點20城市二手房成交面積約1793萬平方米，環(huán)比持平，同比增長17%，單月同比增幅擴大11個百分點，前4月累計成交面積約5918萬平方米，同比正增長8%，增幅擴大4個百分點。

從重點城市成交面積絕對規(guī)模看，成都二手房成交面積達(dá)218萬平方米高踞首位，環(huán)比持平，同比亦增18%，累計同比增8%；其次是上海成交面積約215萬平方米，環(huán)比微降，同比增20%，累計同比正增長4%。天津、武漢、寧波、蘇州、青島、大連、東莞、揚州等二三城市環(huán)比、同比都顯著正增長，二手市場熱度由點到面?zhèn)鲗?dǎo)提升。

土地市場：4月成交規(guī)模環(huán)比回落，平均溢價率如期環(huán)比回升

2026年4月，受供地節(jié)奏季度性變化影響，土地成交規(guī)模環(huán)比回落，但隨著核心城市優(yōu)質(zhì)地塊的接連入市，土拍熱度指標(biāo)明顯升溫。月末快報數(shù)據(jù)顯示，本月土地成交2187萬平方米，環(huán)比上月基本持平。一線城市成交規(guī)模同環(huán)比均上升。從市場熱度來看，本月平均溢價率7.5%，環(huán)比上升4.4個百分點，處于近半年以來高位水平。杭州襄七房、上海徐匯長橋、西安中央創(chuàng)新區(qū)等宅地均實現(xiàn)了20%以上的溢價率。

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