溫州市中心核心地段，庫存商品房告急！市場要反轉？

當前，“四代宅”在溫州樓市風起云涌，并成為不少購房者的首選。

其實，一些幾年前開發的樓盤，尚有一些庫存房源在售。這些小區已經交付，甚至已交付多年，成了真正的次新房。

在產品力、戶型設計等方面，它們可能不如當前的“四代宅”新盤。

隨著時間流逝，它們在市場上的發聲越來越少，從而被購房者淡忘。

其實，對于一些急住購房者來講，若價格合適，這些庫存房源也是不錯的選擇。

那么，我們就來盤點一下，當前溫州市區還有哪些庫存現房。

今天，我們先來看看包括老城區、中央綠軸區域、濱江CBD等板塊在內的鹿城核心地段。

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甌柑樓市 OUGANLOUSHI

作為溫州城市根脈，以及市行政中心、CBD所在地，鹿城區占據著一系列優質資源，對全市乃至整個浙南都有著一定的吸引力。

鹿城區

長期以來，溫州市區的高端新盤，大多集中在鹿城區的核心地段。

從上世紀末到本世紀初，作為傳統市中心的大南門，是當時溫州高凈值人群的心頭好。

本世紀以來，江濱路、車站大道、新城大道，也吸引了一些富豪與中產階級。

10多年前，中央綠軸區域異軍突起，成為溫州新貴板塊。

而這些年，濱江CBD崛起為溫州全新頭部板塊。

濱江CBD

這些年樓市下行，城市擴張速度放緩，購房者決策趨于保守，更青睞核心地段。

同時，當前鹿城區核心地段的新房，價格也不像之前那么高不可攀了。如今這些在售新盤，大多在20000-35000元/m2的區間。

經過近5年的樓市下行后，盡管還談不上全面復蘇，但近兩年鹿城核心地段的新房，熱度有所回升，庫存越來越少，讓溫州樓市展現出局部回暖之勢。

配套設施與人居環境

下面，我們一起來盤點下，鹿城核心地段，還有哪些庫存房源。

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甌柑樓市 OUGANLOUSHI

說起鹿城核心地段，當前溫州高凈值人群首先想到的，自然是濱江CBD。

這些年，濱江CBD建設突飛猛進，集聚了更多優質資源，展現了溫州大都市新面貌，令購房者對該區域信心倍增。

濱江CBD天際線

不久前，濱江瑧品、天樾璽二期陸續交付。

其中，濱江瑧品的外立面亮眼。

天樾璽二期不僅外立面不錯，園林景觀、奢華會所等更是驚艷。

濱江CBD部分住宅

在地段稀缺、產品力突出、定位高端的情況下，濱江CBD這些新盤，基本不受“四代宅”影響。

當前，濱江瑧品、天樾璽二期合計還剩不到200套房源，以建筑面積約220m2、約280m2為主。

而濱江CBD其他小區，已幾乎清盤（不含人才房）。

濱江CBD部分住宅

要知道，2024年國慶節之前，濱江CBD的庫存房源超過1000套，是溫州樓市的“老大難”之一。

經過一年多時間的消化，當前濱江CBD不足200套的庫存房源，確實是賣一套少一套，對樓市信心起到了極大的提振。

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甌柑樓市 OUGANLOUSHI

除了濱江CBD，鹿城核心區其他地方，庫存房源同樣不多。

中央綠軸區域，屬于鹿城區的小區，完全沒有庫存商品房，只能買二手房。只有最南端屬于甌海區的第五大道、雲境，尚有一手商品房在售。

中央綠軸區域

在老城區，檀境尚有72套庫存房源，以建筑面積約160m2、約180m2房源為主。

鹿州府尚有37套庫存房源，包括建筑面積約90m2、約130m2房源。

在老城區與濱江CBD之間，潤府還有86套庫存房源，以建筑面積約180m2房源為主。

另外，文瀾府邸尚有67套庫存房源，均為建筑面積約90m2房源的人才房，并非面向所有購房者。

老城區

綜上，當前想在鹿城核心地段買商品現房，僅有不到400套庫存房源（不含人才房）。

受備案滯后等因素影響，實際庫存房源會更少。

而在這些庫存房源中，還有一些本來就比較難賣的低樓層、特殊樓層等房源。

對于一些要求較高的高凈值人群來講，有些房源他們也未必看得上，淪為庫存也是有原因的，可視為無效庫存。

那么，對于不少購房者來講，真正想在鹿城核心地段買房，目前選擇余地已比較小了，不一定買得到心儀房源。

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甌柑樓市 OUGANLOUSHI

當然，在鹿城核心地段，依舊還有新盤正在銷售。

比如，濱江CBD東西兩翼的建發·望江、天曜序，兩座“四代宅”的銷售情況都不錯。

接下來，天曜序還將加推東區房源。

濱江CBD西翼

至于一些已拿地、未上市的新盤，還有青山全球總部大樓（濱江CBD）、中央涂單位C-09地塊（西部新城）、吳橋單元A-07地塊（甌海房開）、悅麓里（原鋼材市場地塊）等。

不過，其中部分項目，短期內預計不會面向市場，甚至根本不打算面向市場。

在庫存房源持續減少的情況下，鹿城核心地段今年預計會加推新地塊。

可能供應的優質地塊

根據不久前發布的《溫州市區2026年度國有建設用地計劃供應宗地表》，鹿城核心地段今年計劃出讓的涉宅地塊，包括楊府山南、九山、蒲州（屬鹿城）、洪殿等地塊。

此外，濱江CBD的鹿角灣地塊，也一直備受市民及業界關注。

當然，這些地塊何時掛牌出讓，還需看有關部門安排及房企意愿。

即便地塊成交，其開發項目能在年內上市的規模，預計非常有限。

可能供應的優質地塊

顯然，鹿城核心地段的庫存見底，這既反映出溫州人強大的購買力，又為溫州樓市筑底帶來了希望。

當然，以上僅僅是鹿城核心地段。

實際上，鹿城西片、龍灣、甌海的庫存量，還是蠻大的。

接下來，我們將會逐一盤點。