【政策要聞】

熱點城市密集出臺樓市新政

近日，深圳、廣州、天津等重點城市密集出臺樓市優化政策。如深圳“定向松綁”核心區限購；廣州“穗八條”暢通一二手住房置換鏈條；天津則聚焦存量盤活，持續促進住房消費。此外，長沙、溫州、珠海、濟南、青島等城市也密集出臺樓市新政，其中公積金政策成為各地支持住房消費的關鍵抓手。

廣州發布樓市政策 公積金貸款額度最高提至360萬元

近日，廣州住房公積金管理中心發布通知，將個人住房公積金貸款最高額度調整至100萬元，兩人及以上共同購房貸款最高額度提高至200萬元，育兒家庭購買“好房子”等建筑類型可疊加貸款最高額度上浮比例，疊加后兩人及以上共同購房貸款最高額度可達360萬元。同時，優化“商轉公”政策，放寬存量商業貸款轉公積金貸款條件，允許轉為組合貸款。

蘇州出臺公積金新政 個人最高可貸150萬元

5月10日，蘇州市印發《關于優化住房公積金使用政策的通知》。新政多項措施放寬公積金使用條件，提高貸款額度、擴大使用范圍，將于2026年6月1日起施行，有效期2年。其中，個人公積金最高貸款額度調整為150萬元，家庭最高貸款額度調整為200萬元；購買二星級及以上綠色建筑、“兩智一全”改善型住宅、現房銷售新建商品住房項目，還可享受不同幅度的額度上浮。

【市場要聞】

TOP100房企銷售額降幅連續兩個月縮窄

中指研究院數據顯示，1—4月，TOP100房企銷售總額為9004.5億元，同比降幅較1—3月縮小了3.8個百分點，連續兩個月收窄。4月單月，TOP100房企銷售額同比降幅較3月單月縮小14.5個百分點。其中，保利發展、中海地產、華潤置地、招商蛇口、中國金茂、建發房產、保利置業等企業銷售業績同比增長明顯。

“五一”假期核心城市樓市升溫

中指研究院數據顯示，“五一”假期，中國核心城市房地產市場活躍度顯著提升。從新房來看，重點26城新建商品住宅網簽面積51.8萬平方米，同比增長12.5%。在二手房方面，11個城市二手住宅網簽成交合計約2300套，較2025年同期增長26.7%。其中，北京、上海、深圳“五一”假期期間二手住宅網簽成交量同比分別增長76%、16%、81%。

越秀地產“五一”假期累計成交55億元

2026年“五一”假期，全國房地產市場活躍度有所提升。越秀地產假期期間累計成交55億元，其中小長假最后一天單日銷售額為16億元。在廣州，越秀地產實現銷售金額超22億元，占全市成交量近六分之一，覆蓋豪宅、改善型及剛需產品等不同類型項目。除廣州外，越秀地產在北京、上海、深圳、杭州、成都、鄭州等核心城市的部分項目也出現到訪量和成交量增長。

5月多個城市優質宅地待出讓 北京4宗地總起始價超75億元

5月核心城市土拍熱度或將延續。上海5月28日將有5宗宅地出讓，包括虹口區2宗，閔行區、青浦區、浦東新區各1宗，總起始價82.73億元。北京5月下半月將有4宗涉宅用地出讓，包括豐臺區2宗、順義區1宗、石景山區1宗，總土地出讓面積14.34萬㎡，總規劃建筑面積23.57萬㎡，總起始價達75.39億元。

珠海土拍：中海溢價37.2%競得香洲宅地

5月7日，珠海香洲區紅山路東側、童心路北側宅地成功出讓，保利、華發、華潤、龍湖、邦泰、正方、中海、建發等8家房企競價90輪，最終中海以總價10.07億元競得，樓面價20260元/平方米，溢價率37.2%。據介紹，該地塊被納入珠海市“四化”新型住宅產品體系試點，須按不低于智慧住宅三星級標準建設。

【房企要聞】

華潤置地70.45億元接手深圳昔日“第一高樓”地塊

5月6日，華潤置地旗下深圳市潤圳房地產有限公司以70.45億元底價競得深圳龍崗區G01046-0106宗地。該地塊曾為世茂深港國際中心核心地塊，2017年由世茂以239億元拿下，原規劃打造近700米超高層地標，后因債務問題停工。2025年，中國深圳市龍崗區相關部門以約68億元的總價收儲了世茂集團持有的相關地塊及地上物。

中國奧園全面暫停境外債兌付

5月4日，中國奧園公告稱，因持續面臨流動性壓力，公司未能在寬限期屆滿前支付多筆境外優先票據利息，構成違約并觸發多項境外融資交叉違約；公司自3月30日起暫停支付所有境外融資債務本金及利息，并委聘畢馬威、年利達協助推進債務重組。

華夏幸福被實施退市風險警示

4月30日，華夏幸福發布公告稱，因其2025年歸母凈資產為-177.43億元，扣非凈利潤為-226.04億元，較2024年的-115.80億元擴大近一倍，且已連續三年虧損。根據《上海證券交易所股票上市規則》規定，公司股票將有退市風險。5月6日，華夏幸福股票簡稱變更為“*ST華幸”。

多家房企發布前4月銷售業績

中國海外發展1—4月累計合約物業銷售金額757.11億元，同比上升13.7%；累計銷售面積約261.92萬平方米，同比下跌10.6%。

招商蛇口1—4月累計簽約銷售金額551.12億元；累計簽約銷售面積169.39萬平方米。

綠城中國1—4月累計總合同銷售金額約549億元；累計總合同銷售面積約249萬平方米。

越秀地產1—4月累計合同銷售金額約257.11億元，同比下降約37.5%；累計合同銷售面積約88.43萬平方米，同比下降約4.3%。

保利置業1—4月累計合同銷售金額約154億元；累計合同銷售面積約54.3萬平方米。

金地集團1—4月累計簽約金額58.3億元，同比下降46.66%；累計簽約面積43.1萬平方米，同比下降42.84%。

世茂集團1—4月累計合約銷售總額約57.31億元；累計合約銷售總面積約46.97萬平方米。