引言：市場風向突變，合肥房價悄然升溫

最近，朋友圈里關于房價的討論又熱了起來。不少中介開始轉發“合肥房價上漲”的消息，很多人將信將疑——經歷了長達數年的調整期，合肥樓市真的回暖了嗎？

今天，我們用最權威的數據說話。來自冰山指數、中指研究院、國家統計局的三方數據一致顯示：合肥房價，確實在漲！而且這不僅僅是“小陽春”的曇花一現，而是多重指標共同指向的市場結構性變化。

NO.1丨壹

冰山指數與百城數據，合肥房價逆勢上揚

全國17城房價上漲，合肥位列其中

根據冰山指數最新統計，2026年4月，全國共有17個城市房價出現環比上漲。這份榜單中，南昌以2.9%的漲幅領跑，常州、青島緊隨其后。而我們的合肥，以0.03%的環比漲幅位列第17位。

雖然漲幅不大，但意義非凡——這是合肥房價在經歷了長期調整后，首次進入全國上漲城市行列。

更值得關注的是全國樓市的整體表現。冰山40城成交指數月環比為-0.1%，這意味著全國40個大中城市在小陽春期間，整體成交價已經接近穩住。市場最恐慌的下跌階段，可能正在過去。

百城數據：合肥表現亮眼，新房漲幅全國第四

中指研究院的數據提供了更細致的觀察視角。在百城二手房價格方面，雖然整體仍處于下跌通道（環比下跌0.34%），但跌幅已經連續3個月收窄。這是一個積極的信號，說明市場正在逐步企穩。

而在新房市場，情況更加樂觀。百城新建住宅均價環比上漲0.05%，同比上漲2.24%。房企推盤增加，杭州、上海、廣州等城市的高端改善樓盤入市，帶動了價格的結構性上漲。

合肥在這份榜單中表現如何？

數據顯示，合肥二手房掛牌均價環比上漲0.03%，這是自2023年5月以來首次上漲，漲幅位列全國第7。而新房方面，合肥漲幅達到0.1%，位列全國第四！

從具體數據來看，合肥新房樣本平均價格為15880元/㎡，中位數價格為18500元/㎡；二手房樣本平均價格為15394元/㎡，中位數價格為13646元/㎡。雖然同比仍有下跌，但環比轉正的趨勢已經形成。

NO.2丨貳

國家統計局權威數據，合肥市場分化明顯

新房企穩回升，二手房觸底上升

國家統計局2026年3月份70個大中城市商品住宅銷售價格數據顯示，合肥房地產市場呈現出明顯的分化特征。

新房市場：3月份合肥新房價格環比上漲0.1%，同比上漲1.2%。這已經是合肥新房連續第三個月未出現下跌——1月份上漲0.1%，2月份持平，3月份再漲0.1%。

這樣的表現足以說明，合肥新房市場已經在觸底回升，并且向穩定上漲的態勢穩步邁進。

二手房市場：3月份合肥二手房價格環比上漲0.2%，雖然同比仍下跌7.2%，但環比轉正的意義重大。這是近三年來，合肥二手房價格首次出現上漲局面！

更令人振奮的是成交量數據。3月份，合肥二手房成交量突破1萬套，達到了2021年高峰期的水平，實現了真正的“量價齊漲”。接下來只要成交量能夠穩住，房價很可能會緩慢觸底升溫。

全國信號：一線城市全面反彈，市場回暖范圍擴大

合肥的上漲并非孤例，全國房地產市場正在釋放積極信號。

最引人注目的是四大一線城市的全面反彈。一線城市新房價格環比上漲0.2%，這是自2025年5月份以來首次實現環比回升。其中，上海、廣州漲幅均達0.3%，領漲全國。

二手房市場更是迎來突破性轉折。一線城市二手房價格環比上漲0.4%，結束了此前連續11個月的下跌走勢，且4個一線城市集體上漲，成為本輪市場轉向的標志性信號。其中，北京以0.6%漲幅領跑全國，上海、深圳均上漲0.4%。

從范圍來看，越來越多的城市正加入房價上漲行列。3月份，70城中有14城新房價格環比上漲，較2月增加4個；13城二手房價格上漲，較2月增加11個。市場回暖的范圍正在不斷擴大。

NO.3|叁

結語

綜合多方數據，我們可以得出幾個關鍵結論：

第一，合肥房價確實在漲。無論是冰山指數、中指研究院還是國家統計局的數據，都一致顯示合肥新房和二手房價格在2026年出現了環比上漲。特別是二手房，結束了長達三年的下跌趨勢，首次轉正。

第二，市場分化明顯。新房市場表現更為穩健，已經連續三個月未下跌；二手房市場雖然剛剛轉正，但配合成交量的突破，顯示出較強的復蘇動能。

第三，全國環境正在改善。一線城市的全面反彈為全國市場注入了信心，越來越多的城市加入上漲行列，市場情緒正在從悲觀轉向謹慎樂觀。

那么，這是否意味著合肥樓市的拐點真的來了？

從數據來看，至少可以確定幾點：市場最困難的時期可能已經過去；價格繼續大幅下跌的空間有限；部分優質板塊和項目已經開始企穩回升。

但對于購房者來說，仍需保持理性。當前市場仍以分化為主，不是所有區域、所有樓盤都會上漲。建議重點關注核心區域、優質學區、地鐵沿線等抗跌性強的房產，同時密切關注政策動向和市場成交量變化。

畢竟，房地產市場的復蘇從來不是一蹴而就的。但至少，現在的數據告訴我們：春天，可能真的不遠了。