母親節(jié)身邊的幾個(gè)朋友都回來(lái)了，他們都焦慮的很，所以就不要買(mǎi)房了，再不買(mǎi)房又怕買(mǎi)不起了，但買(mǎi)了之后又怕出現(xiàn)踏空！

基本上是可以這樣理解的，五一期間網(wǎng)上大規(guī)模的宣傳二手房的成交量大漲的情況，讓很多人真的是看不懂，也是摸不透，更是有點(diǎn)恐慌。看到新房也出現(xiàn)了大規(guī)模的搶房情況！

有很多都是提到，如今的市場(chǎng)跟2025年的房地產(chǎn)市場(chǎng)完全是不一樣的！

對(duì)于五一假期，中指研究院監(jiān)測(cè)了11個(gè)重點(diǎn)城市的二手房網(wǎng)簽數(shù)量合計(jì)2186套，相比2025年同比增長(zhǎng)為26.7%，對(duì)比2024年更是增長(zhǎng)達(dá)到了接近70%！

要知道2026年，5月出臺(tái)的政策，基本上是很好的支撐了整個(gè)2026點(diǎn)5月份的數(shù)據(jù)的！

1、市場(chǎng)的成交能不能穩(wěn)定

對(duì)于市場(chǎng)成交能不能長(zhǎng)時(shí)間的穩(wěn)定，這一點(diǎn)是非常關(guān)鍵的！

2025年的數(shù)據(jù)就是進(jìn)入到5月份“拉胯”；

2026年進(jìn)入到5月份，現(xiàn)在基本穩(wěn)住，那么6月7月才是市場(chǎng)一個(gè)非常樂(lè)觀的情緒資金，如果6月和7月基本上能穩(wěn)得住，那代表了2026年全年是“OK”。

畢竟在3月份的數(shù)據(jù)表現(xiàn)可以，4月份的表現(xiàn)也是可以的！

4月份全國(guó)20個(gè)重點(diǎn)城市的二手房成交量達(dá)到了15.6萬(wàn)套，同比增長(zhǎng)13.4%帶客量和新增客源量也是穩(wěn)步上漲的狀態(tài)！

也完全沒(méi)有出現(xiàn)2025年那種上半年過(guò)完三四月份就降溫的狀態(tài)，現(xiàn)在雖然有所降溫，但是降溫幅度并不大！

2、今年買(mǎi)房是真的好嗎？

今年的市場(chǎng)相對(duì)來(lái)說(shuō)確實(shí)是表現(xiàn)的比較好，我剛剛也提到了，政策非常的給力，在5月初全國(guó)超過(guò)100個(gè)城市出臺(tái)了松綁政策，并且對(duì)于公積金以及其他一些支持政策，是比前生中要大得多的。

市場(chǎng)的修復(fù)是比預(yù)期想象中還要好的，5月6月核心城市能夠維持得住！

對(duì)于買(mǎi)房的，我一直都說(shuō)不用著急，因?yàn)楝F(xiàn)在老百姓買(mǎi)房跟過(guò)去形成了很鮮明的一個(gè)冷靜對(duì)比，現(xiàn)在5年前這種情況，基本上房子早就被一掃而空了，對(duì)于原本考慮要買(mǎi)房的，都被這些東西沖昏了頭腦。

現(xiàn)在完全不一樣了，大家都冷靜下來(lái)，冷靜的思考，最終才考慮下手買(mǎi)房。

3、剛性需求，看有沒(méi)有完全到位

很多人買(mǎi)房在過(guò)去是根本不清楚自己有沒(méi)有需求，反正買(mǎi)了房子才考慮需求這一方面的問(wèn)題的。

現(xiàn)在不一樣了，買(mǎi)房子考慮的就是自身的一個(gè)需求

現(xiàn)如今市場(chǎng)上最熱門(mén)的需求，一個(gè)就是買(mǎi)房結(jié)婚，另外一個(gè)就是小孩子讀書(shū)，這兩個(gè)需求滿(mǎn)足其中一個(gè)，那確實(shí)是要買(mǎi)了，如果兩個(gè)都不滿(mǎn)足，可以選擇等等看！

當(dāng)然小孩子讀書(shū)這個(gè)時(shí)間，都已經(jīng)5月過(guò)了1/3了，基本上都趕不上了，所以沒(méi)有戲了，那就只剩下一個(gè)結(jié)婚，如果年底結(jié)婚，可以等到七八月份再看也不遲。

有些人甚至到明年結(jié)婚，對(duì)于買(mǎi)房這個(gè)事情真的不用跟你著急，建議到七八月份市場(chǎng)淡下來(lái)了再做出決定，因?yàn)槭袌?chǎng)淡了，房東可談價(jià)的空間非常大的。

4、根據(jù)我多年的經(jīng)驗(yàn)，未來(lái)的房地產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì)形成極大力度的分化

大城市的整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)迎來(lái)一個(gè)很大的變動(dòng)，也就是站穩(wěn)了腳跟，價(jià)格也有可能持續(xù)的往上走，看看一線(xiàn)城市的深圳，北京，上海，廣州，他們都呈現(xiàn)出不一樣的動(dòng)力水平；

新一線(xiàn)城市整個(gè)動(dòng)力總成還在不斷的挖掘，現(xiàn)在又有政策的扶持，肯定還會(huì)起來(lái)的。

對(duì)于弱二線(xiàn)城市的整體表現(xiàn)力就相對(duì)來(lái)說(shuō)肯定是比較差的，或者絕大部分，在未來(lái)的兩年三年，市場(chǎng)都不會(huì)有“起色”。

任何一個(gè)國(guó)家房地產(chǎn)發(fā)展都是要經(jīng)歷的過(guò)程的，大漲過(guò)后過(guò)來(lái)的就是大跌，剩下的就是大城市會(huì)越來(lái)越“穩(wěn)”，小城市會(huì)越來(lái)越水。