近期，越城區(qū)計劃出讓17宗經(jīng)營性用地，土地面積近59萬方。（土地具體信息放在文章最后）

地塊主要集中在則水牌、窯灣江、黃酒小鎮(zhèn)等板塊。

其中則水牌就有6宗地塊、土地面積約29萬方，主要為居住用地，也有部分商業(yè)商務(wù)用地。

窯灣江區(qū)域也有6宗地塊、土地面積約6.9萬方，主要為商務(wù)商業(yè)用地、科研用地。

大城東將成為越城區(qū)接下來土地出讓的主力板塊，居住+產(chǎn)業(yè)的聯(lián)動，更意味著板塊輪動發(fā)展的腳步，終于又輪到了大城東！

一、土地密集出讓

則水牌板塊加速填滿

大城東主力板塊之一的則水牌，正式開發(fā)的起點，可以認(rèn)為是2017年平江路2號地塊，也就是恒大御景灣地塊的出讓。

此后，則水牌幾乎每年都有宅地出讓。

2018年則水牌1號地塊出讓，也就是后來的樾湖灣。但規(guī)劃出爐已經(jīng)在2019年的6月份。

2019年越城區(qū)發(fā)布DHP-01控規(guī)單元（則水牌區(qū)塊）控制性詳細規(guī)劃方案，則水牌板塊正式畫好了開發(fā)藍圖。

2020年則水牌2號地塊出讓，金科拿下19.9萬方的超大地塊，并規(guī)劃建設(shè)區(qū)域內(nèi)首個大型商業(yè)綜合體，也就是后來的旭輝Cmall。

2021年，則水牌7-1、7-2號地塊相繼成交，容積率低至1.05，是區(qū)域內(nèi)首次迎來低密高端地塊。

此后，則水牌進入了去庫存階段，土地出讓也按下暫停鍵。

直到2025年元壟拿下則水牌A8地塊（原則水牌7-2地塊），則水牌才又有新項目入市。

而這次，越城區(qū)一口氣在則水牌推出了6宗地塊、土地面積約29萬方，推地之密集，之前只有鏡湖的鳳林西路板塊等少數(shù)板塊才有。

可見，則水牌接下來將進入開發(fā)建設(shè)的下一階段。

二、配套不斷完善

能級有望突破

在土地出讓的同時，則水牌的配套也在不斷完善。

比如上文提到的旭輝Cmall，6萬方商業(yè)綜合體，已于2023年開業(yè)。

作為板塊內(nèi)唯一大型商業(yè)體，還引進奧萊品牌，在當(dāng)時可謂是備受矚目。

但后來由于人氣和運營原因，旭輝Cmall出現(xiàn)大量商鋪閉店退出的情況，如今也還陷在“空鋪危機”之中。

不過在越城商務(wù)局發(fā)布的《2026年工作計劃》中提到：加快旭輝京東奧萊等項目盡快落地。

京東奧萊是京東集團與海瀾集團戰(zhàn)略合作打造的創(chuàng)新型品牌折扣零售業(yè)態(tài)，聚焦城市中心奧萊、下沉市場消費升級，采用線上線下一體化、輕資產(chǎn)高效運營模式，區(qū)別于傳統(tǒng)郊區(qū)大型奧特萊斯，是數(shù)字零售與實體商業(yè)融合的標(biāo)桿項目。

引入京東奧萊，能否改變旭輝Cmall當(dāng)下的困境，讓我們拭目以待。

在紹興人比較重視的教育方面，首先是鳳林小學(xué)已經(jīng)建成，計劃于2026年9月正式投用，將承接原東湖小學(xué)整體遷入。

硬件力量已經(jīng)升級，但軟件方面，目前還不明確鳳林小學(xué)會歸屬哪個教育集團旗下。

之前鏡湖教育力量的升級，很大程度上要歸功于北小梅山校區(qū)、魯小文源校區(qū)，在高大上新校區(qū)建設(shè)的同時，已經(jīng)明確由北小、魯小這樣的頭部教育集團，灌注師資力量。

如今則水牌板塊要展現(xiàn)優(yōu)質(zhì)的教育力量，頭部教育集團的加持，也會非常重要。

除了已經(jīng)建成的鳳林小學(xué)，另外兩個配套學(xué)校，都還處在規(guī)劃中——一個是紹興虹橋國際學(xué)校，另一個是紹一初鳳林校區(qū)。

紹興虹橋國際學(xué)校，本來規(guī)劃已經(jīng)完成，連施工許可證也已經(jīng)辦出，但后續(xù)施工直接暫緩，規(guī)劃地塊到現(xiàn)在也還沒開發(fā)。

在這次計劃推出的地塊中，則水牌4號地塊，地塊一部分原本是紹興虹橋國際學(xué)校規(guī)劃區(qū)域。如今整體作為宅地出讓，可能也就意味著紹興虹橋國際學(xué)校已經(jīng)落空。

至于紹一初鳳林校區(qū)，在2022年計劃提出后就已經(jīng)沒有后續(xù)消息。

則水牌目前配套陸續(xù)建成，再加上新商業(yè)力量、教育集團的引入，有望讓配套能級進一步突破。

三、聯(lián)動鑒水科技城

地鐵串聯(lián)，未來可期

則水牌板塊位居城區(qū)、鏡湖、袍江的交匯處，更重要的是，隨著鑒水科技城的崛起，它也有望借勢而上。

鑒水科技城，定位為“國家教科人融合實踐區(qū)、浙江科技成果轉(zhuǎn)化地、紹興高能級科創(chuàng)核心區(qū)”，堪比“未來科技城”之于杭州；

目前，像大疆等眾多集成電路、生物醫(yī)藥、軟件信息等高新技術(shù)企業(yè)已經(jīng)相繼拿地進駐。

在這次推地計劃中，鑒水科技城范圍內(nèi)也有6宗產(chǎn)業(yè)相關(guān)地塊推出，預(yù)示著鑒水科技城的建設(shè)還在不斷快速推進中。

隨著高新產(chǎn)業(yè)聚集，可以預(yù)見，未來會有越來越多產(chǎn)業(yè)人群將會居住在此。而則水牌板塊，就將承接鑒水科技城的人居重任。

則水牌板塊還有個優(yōu)勢，是它有紹興地鐵5號線的規(guī)劃，而且在板塊內(nèi)有2個站點（婦保院站，則水牌站）。

雖然目前5號線還需要重新審批，但在《浙江省國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十五個五年規(guī)劃綱要》中已經(jīng)提到：將謀劃推進杭州地鐵五期、金武永東城際、杭諸市域、紹興城軌5號線一期等項目。

所以則水牌乃至大城東還有有望在近幾年，迎來地鐵的建設(shè)。

隨著鑒水科技城的不斷發(fā)展，以及地鐵的貫通，大城東的未來更加可期。

下面是這次計劃推出的地塊詳情

1

則水牌3-2、3-3號地塊

地塊位于東湖街道，東至湖濱路，南至則水牌路，西至東湖路，北至柳橋路，占地面積分別為88畝、49畝，容積率1.3-1.8，規(guī)劃居住用地。

地塊航拍圖

地塊位置示意圖

2

則水牌4號地塊

地塊位于東湖街道，東至現(xiàn)狀河流，南至湖濱路，西至?xí)埓蟮溃敝羷t水牌路，占地面積54畝，容積率1.01-1.8，規(guī)劃居住用地。

地塊航拍圖

地塊位置示意圖

3

則水牌A8南側(cè)地塊

地塊位于東湖街道，東至河流，南至山會高架，西至河流，北至河流，占地面積61畝，容積率2.2-3.5，規(guī)劃居住用地/商業(yè)、商務(wù)用地。

地塊航拍圖

地塊位置示意圖

4

則水牌10號地塊

地塊位于東湖街道，東至河流，南至山會高架，西至平江北路，北至河流，占地面積97畝，容積率1.3-3.0，規(guī)劃居住用地。

地塊航拍圖

地塊位置示意圖

5

則水牌12號地塊

地塊位于東湖街道，東至河流，南至山會高架，西至地限線，北至河流，占地面積90畝，容積率1.3-3.0，規(guī)劃商業(yè)、商務(wù)用地。

地塊航拍圖

地塊位置示意圖

6

窯灣江東側(cè)1、2號地塊

地塊位于東湖街道，東至規(guī)劃數(shù)創(chuàng)路，南至地限線，西至規(guī)劃道路，北至規(guī)劃總部路，占地面積38畝，容積率分別為≤2.5，≤5.0，規(guī)劃商業(yè)、商務(wù)和科研用地。

地塊航拍圖

地塊位置示意圖

7

窯灣江東側(cè)3、4、8號地塊

地塊位于東湖街道，東至河流，南至規(guī)劃三路，西至規(guī)劃道路，北至河流，占地面積54畝，容積率分別為≤2.0，≤6.0，≤4.0，規(guī)劃商業(yè)、商務(wù)和科研用地。

地塊航拍圖

地塊位置示意圖

8

科技路3號地塊

地塊位于東湖街道，東至地限線，南至地限線，西至規(guī)劃科技路，北至地限線，占地面積12畝，容積率1.5-2.0，規(guī)劃商業(yè)、商務(wù)用地。

地塊航拍圖

地塊位置示意圖

9

黃酒小鎮(zhèn)9號地塊

地塊位于東浦街道，東至河流，南至河流，西至河流，北至耶溪路，占地面積84畝，容積率1.01-2.0，規(guī)劃居住用地/商業(yè)用地。

地塊航拍圖

地塊位置示意圖

10

黃酒小鎮(zhèn)11號地塊

地塊位于東浦街道，東至孝貞路，南至地限線，西至九號路，北至道路，占地面積29畝，容積率1.01-1.5，規(guī)劃居住用地/商業(yè)用地。

地塊航拍圖

地塊位置示意圖

11

疾控中心西側(cè)地塊

地塊位于皋埠街道，東至疾控中心，南至中山路，西至越東南路，北至現(xiàn)狀河流，占地面積25畝，容積率1.01-1.5，規(guī)劃居住用地。

地塊航拍圖

地塊位置示意圖

12

昌安實驗學(xué)校南側(cè)地塊

地塊位于靈芝街道，東至地限線，南至現(xiàn)狀河流，西至地限線，北至昌安實驗學(xué)校，占地面積25畝，容積率1.01-2.0，規(guī)劃居住用地。

地塊航拍圖

地塊位置示意圖

13

富盛方家塢水庫周邊地塊

地塊位于富盛鎮(zhèn)，東至村莊道路，南至山體，西至山體，北至山體，占地面積179畝，容積率1.3-1.4，規(guī)劃商業(yè)用地。

地塊航拍圖

地塊位置示意圖

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