廣東
廣州新政！
這次，不是降首付，不是發(fā)補(bǔ)貼，而是直接對(duì)一批“自持物業(yè)”動(dòng)刀。
剛剛，廣州規(guī)劃和自然資源局發(fā)文，總結(jié)成一句話：
過(guò)去一批“能建不能賣、只能自持”的物業(yè)，終于有機(jī)會(huì)重新進(jìn)入市場(chǎng)流通了！
核心就六點(diǎn)：
- 不是所有項(xiàng)目都能轉(zhuǎn)。
所在行政區(qū)和板塊的一手住宅去化周期，都要在18個(gè)月警戒線以下。
- 可以分批賣，但有門(mén)檻。
最多分3批轉(zhuǎn)售，首批不得低于20%。
- 各區(qū)有了更大操作空間。
可結(jié)合市場(chǎng)去化和企業(yè)紓困需求研判，再報(bào)市土管會(huì)同意實(shí)施。
- 轉(zhuǎn)售要補(bǔ)地價(jià)。
按原出讓時(shí)點(diǎn)和現(xiàn)申請(qǐng)時(shí)點(diǎn)兩次測(cè)算，誰(shuí)高按誰(shuí)補(bǔ)。
- 賣哪部分，要先劃清楚。
功能、面積、部位，都要提前明確。
- 申請(qǐng)路徑同步落地。
由權(quán)利人向項(xiàng)目所在地規(guī)自部門(mén)提出轉(zhuǎn)售申請(qǐng)。
這份政策背后的信號(hào)其實(shí)很直接：
廣州不是簡(jiǎn)單放松限制，而是在有條件地給開(kāi)發(fā)商松綁，推動(dòng)一批沉淀資產(chǎn)重新流動(dòng)起來(lái)。
說(shuō)得再直白一點(diǎn)，這不是全面放閘，而是給那些過(guò)去被“自持”鎖住的項(xiàng)目，開(kāi)了一道可控的口子。
畢竟咱們市場(chǎng)，最怕的從來(lái)不是資產(chǎn)便宜，最怕的是資產(chǎn)不動(dòng)。
廣州這次，動(dòng)的就是這個(gè)死結(jié)。
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