2016年8月的一個(gè)下午，英格蘭北部的Abbeystead莊園里，Gerald Grosvenor，第六代威斯敏斯特公爵，因突發(fā)心臟病去世，享年64歲。

就在那一刻，他25歲的兒子Hugh Grosvenor——當(dāng)時(shí)還是一家生物燃料公司的普通客戶經(jīng)理——在沒有任何心理準(zhǔn)備的情況下，繼承了估值約90億英鎊的家族地產(chǎn)帝國，成為英國歷史上最年輕的億萬富翁之一。

媒體用了一個(gè)詞形容他：地球最強(qiáng)高富帥。

1.從生物燃料公司職員到公爵

Hugh Richard Louis Grosvenor，1991年1月29日生于倫敦。

他的父親是英國最富有的貴族之一，但他的童年比人們想象的低調(diào)得多。

他沒有去英國貴族慣常就讀的寄宿學(xué)校，而是在家附近的公立小學(xué)上學(xué)，后來才轉(zhuǎn)入私立日校。

大學(xué)時(shí)，他選擇了紐卡斯?fàn)柎髮W(xué)，攻讀農(nóng)村土地管理，這在同學(xué)眼里是個(gè)"接地氣"的選擇。

畢業(yè)后，他在家族旗下的Wheatsheaf集團(tuán)做了一段時(shí)間的農(nóng)業(yè)投資，之后跳槽到Bio-bean，那是一家把咖啡渣轉(zhuǎn)化為生物燃料的可持續(xù)能源公司。

他的同事們說，他從來沒有"公爵氣"，就是個(gè)很普通的好人。

沒有人預(yù)料到，這個(gè)年輕人會在25歲就站上英國富豪榜的前列。

更讓外界震驚的是他的身份背景。

他的教父之一，是當(dāng)時(shí)的威爾士親王、如今的英國國王查理三世。

2014年，他又被任命為喬治王子的教父，這讓他與英國王室的聯(lián)系更加緊密。

一夜之間，他從一個(gè)籍籍無名的青年，變成了英國最搶手的高富帥。

2.百年帝國是怎么來的

Grosvenor家族的財(cái)富，不是一代人積累起來的。

故事要追溯到1677年。

那一年，家族先祖Thomas Grosvenor爵士迎娶了Mary Davies，她的嫁妝里有一片500英畝的倫敦土地。

那時(shí)，那片土地還是一片農(nóng)田和沼澤。

幾百年后，它變成了梅菲爾和貝爾格拉維亞——這兩個(gè)名字在全球高端地產(chǎn)圈里，代表著極致的奢華與稀缺。

到了Hugh這一代，Grosvenor集團(tuán)在倫敦貝爾格拉維亞和梅菲爾擁有約300英畝土地，在英格蘭、蘇格蘭、威爾士和西班牙持有大型農(nóng)莊，同時(shí)在全球超過40座城市都有投資布局，管理的資產(chǎn)總規(guī)模達(dá)到95億英鎊，涵蓋超過48個(gè)城市。

僅其英國組合在2025年就創(chuàng)造了超過8,800萬英鎊的利潤，覆蓋倫敦西區(qū)的零售、辦公和住宅板塊。

這個(gè)帝國還有一個(gè)外人羨慕不已的設(shè)計(jì)：

財(cái)富以信托形式持有，Hugh是受益人和受托人，但從法律角度而言并非直接擁有者。

這一結(jié)構(gòu)在英國遺產(chǎn)稅法律框架下，讓家族得以合法規(guī)避了一大筆繼承稅。

他的父親當(dāng)年接手時(shí)，就支付了相當(dāng)于今日約2,600萬英鎊的遺產(chǎn)稅，專門為Hugh設(shè)計(jì)了更完善的稅務(wù)規(guī)劃。

3.婚禮、女兒，和一個(gè)沒有繼承人的問題

2024年6月，Hugh在切斯特大教堂舉行了一場備受矚目的婚禮，迎娶了Olivia Henson。威廉王子親自擔(dān)任伴郎，來賓多達(dá)400人，是那個(gè)夏天英國社交界最轟動的盛事。

2025年7月，他們的第一個(gè)孩子降生:一個(gè)女兒，取名Lady Cosima Florence Grosvenor。

然而，Grosvenor公爵頭銜有一個(gè)古老的規(guī)定：

爵位只能傳給男性后代。

這意味著，如果Hugh沒有兒子，這個(gè)延續(xù)了幾百年的公爵頭銜將面臨中斷。

除非英國法律作出修改，否則Lady Cosima無法繼承父親的爵位。

這個(gè)細(xì)節(jié)，在關(guān)于家族財(cái)富傳承的討論中，被反復(fù)提及。

4.美國，一個(gè)代價(jià)高昂的故事

與英國業(yè)務(wù)的輝煌相比，Grosvenor在美國的布局走了一段彎路。

集團(tuán)在美國的歷史可以追溯到20世紀(jì)70年代。

當(dāng)時(shí)，Grosvenor首先落腳舊金山，在Union Square一帶陸續(xù)買入五棟奢侈品零售樓，曾是Gucci和其他頂級品牌的駐地。

此后幾十年，集團(tuán)在洛杉磯、華盛頓特區(qū)、西雅圖等城市逐步擴(kuò)張，形成了覆蓋這幾個(gè)核心門戶城市的資產(chǎn)組合。

網(wǎng)站上，Grosvenor把這些資產(chǎn)描述為"位于交通便利、人口結(jié)構(gòu)和經(jīng)濟(jì)基本面良好的黃金地段"。

但現(xiàn)實(shí)沒那么美好。

2025年，Grosvenor在北美錄得1億800萬英鎊的虧損。

主要原因有兩個(gè)：

一是旗下兩處溫哥華開發(fā)用地的估值大幅縮水，二是美國商業(yè)地產(chǎn)整體承壓，估值持續(xù)走低。

加上全集團(tuán)在當(dāng)年錄得2,320萬英鎊的營收虧損，這一系列數(shù)字讓管理層無法回避一個(gè)結(jié)論：是時(shí)候重新思考美國策略了。

5.清盤開始：舊金山率先出牌

撤退的動作，其實(shí)早在官方宣布前就悄悄開始了。

2025年9月，Grosvenor以3,050萬英鎊的價(jià)格，把它持有近50年的舊金山Union Square 251 Post Street六層樓賣給了來自貝弗利山的投資人Bijan Chadorchi。

這棟樓面積約為3,800平方米，換算下來每平方英尺約803美元。

買家事后說，當(dāng)這棟樓掛牌時(shí)，市場反應(yīng)"出乎意料地?zé)崃?。

2026年2月，同樣位于Union Square的240 Stockton Street，那棟曾經(jīng)駐扎Gucci旗艦店的10層歷史建筑，以4,400萬英鎊成交——比Grosvenor在2016年買入時(shí)的價(jià)格打了55折。

2026年5月初，位于舊金山Jackson Square的394 Pacific Avenue，一棟面積約5,080平方米的辦公樓，以3,280萬美元售出，買家是瑞士保險(xiǎn)巨頭蘇黎世保險(xiǎn)的紐約分支。

Grosvenor當(dāng)年以3,230萬美元買入，這筆交易幾乎沒有盈利，但它釋放了一個(gè)清晰的信號：正式清倉！

6.7億英鎊的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)身

2026年5月，Bloomberg率先報(bào)道：

Grosvenor集團(tuán)正式宣布計(jì)劃出售在美國持有的全部直接房產(chǎn)，總價(jià)值約7億英鎊（約合9億5,400萬美元）。

集團(tuán)房產(chǎn)業(yè)務(wù)首席執(zhí)行官James Raynor在接受采訪時(shí)表示，出售將"在一段時(shí)間內(nèi)逐步完成"，目前正分別委托中介機(jī)構(gòu)對各個(gè)資產(chǎn)進(jìn)行獨(dú)立銷售。

這不是一次性的甩賣，而是一場有節(jié)奏的戰(zhàn)略撤退。

Raynor透露，Grosvenor計(jì)劃在未來三到五年內(nèi)完成所有直接持有美國資產(chǎn)的處置，將重心轉(zhuǎn)向通過合作伙伴關(guān)系進(jìn)行的間接投資。

目前，Grosvenor在美國約40%的投資已經(jīng)以合作形式運(yùn)作，這一比例將進(jìn)一步提升。

換句話說，他們不打算完全退出美國市場，而是換一種更輕的方式留下來。

7.英國房產(chǎn)，依然是香餑餑

反差最鮮明的數(shù)字，來自大西洋的另一側(cè)。

同一年，Grosvenor的英國資產(chǎn)組合錄得超過8,800萬英鎊的利潤。

倫敦西區(qū)的零售、辦公和住宅市場表現(xiàn)強(qiáng)勁，讓管理層更加確信：

資源應(yīng)該集中回歸最熟悉、最有優(yōu)勢的核心市場。

Knight Frank的數(shù)據(jù)顯示：

倫敦核心地段的高端住宅價(jià)值近年來保持穩(wěn)健，貝爾格拉維亞和梅菲爾一帶的資產(chǎn)依然是全球超高凈值買家的最愛，稀缺性帶來的溢價(jià)短期內(nèi)不會改變。

這也解釋了為什么Grosvenor愿意在舊金山以折價(jià)甚至平價(jià)的方式出手：

不是因?yàn)樗麄兗毙璎F(xiàn)金，而是因?yàn)槌钟羞@些資產(chǎn)的機(jī)會成本，相比把資源投入英國本土和歐洲，已經(jīng)不再劃算。

8.一個(gè)更大的市場信號

Grosvenor的撤退，并非個(gè)例。

新冠疫情之后，遠(yuǎn)程辦公和混合工作模式的普及，從根本上改變了美國主要城市辦公樓的需求邏輯。

舊金山尤為明顯——科技公司大幅縮減辦公面積，Union Square周邊的空置率曾一度飆升，街區(qū)活力大不如前。

與此同時(shí)，對于像Grosvenor這樣的長線持有者來說，在利率高企的環(huán)境下，直接持有跨境資產(chǎn)的綜合成本——融資利息、稅務(wù)合規(guī)、匯率風(fēng)險(xiǎn)——都在被反復(fù)重新計(jì)算。

機(jī)構(gòu)投資者、主權(quán)財(cái)富基金和大型REITs，正在密切關(guān)注Grosvenor這批資產(chǎn)的走向。

誰來接盤，將是2026年美國商業(yè)地產(chǎn)市場的重要看點(diǎn)之一。

9.那個(gè)25歲的年輕人，現(xiàn)在35歲了

Hugh Grosvenor繼承爵位時(shí)，很多人關(guān)注的是他的顏值、他的皇室關(guān)系、他那個(gè)讓媒體瘋狂的身份組合。

但九年過去了，他在做的事情，是管理一個(gè)橫跨幾個(gè)世紀(jì)的家族財(cái)富，決定哪里該留，哪里該走，如何讓這個(gè)帝國在下一個(gè)百年依然站得住腳。

出售7億英鎊的美國地產(chǎn)，是這個(gè)判斷鏈條里的一個(gè)環(huán)節(jié)。

不是潰敗，是調(diào)倉。

從1677年那片倫敦農(nóng)田出發(fā)，Grosvenor家族花了三百多年走到今天。

而那個(gè)曾經(jīng)在生物燃料公司做客戶經(jīng)理的年輕人，正在用他自己的方式，為這個(gè)故事續(xù)寫下一章……

ref：

https://www.bloomberg.com/news/articles/2026-05-06/billionaire-duke-to-sell-700-million-of-us-real-estate-assets?embedded-checkout=true

https://www.hellomagazine.com/royalty/900674/duke-of-westminster-700-million-decision-family-empire/

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