2026年3月底，香港中環(huán)半山雅盈峰22樓的三套房子一起成交，總價是一億六千八百萬港元，買家為梁安琪和奚夢瑤，兩人年齡分別是65歲和33歲。

梁安琪通過名下兩家公司購得A室與B室，其中B室每平方尺價格達(dá)到六萬四千港元，創(chuàng)下該樓盤新高，奚夢瑤則用她在2024年剛注冊的金標(biāo)企業(yè)有限公司買下C室，花費四千八百八十一萬港元，這三套房屋面積均在93至100平方米之間，都附帶裝修及車位，且位于整棟樓最受歡迎的樓層。

這樓盤是李澤楷旗下盈大地產(chǎn)開發(fā)的，總共27層99戶，到3月底已經(jīng)賣出86套，收入超過25億港元，22樓整層通過招標(biāo)一次性清掉，走的是高端路線，今年第一季度香港5000萬以上豪宅成交209宗，比去年增加一倍，過億成交有72宗，上漲157%，港島區(qū)占七成以上，西半山天御項目在三個月里賣出17套過億單位，可以看出核心地段的房子確實好賣。

梁安琪名下?lián)碛薪咏?00處房產(chǎn)，包括40棟獨立房屋、206套住宅單元、116間辦公空間、70個商鋪單位，以及6家酒店和1座高爾夫球場，她的投資并非隨意購置，而是經(jīng)過系統(tǒng)規(guī)劃，主要選擇九龍站和山頂這類核心地段，在同一小區(qū)內(nèi)多次購入物業(yè)以便集中管理，所有資產(chǎn)均登記在公司名下，既能合理節(jié)稅又避免繼承爭議，九成以上房產(chǎn)用于出租，租金收益率穩(wěn)定維持在2%至4%之間，根據(jù)福布斯2026年數(shù)據(jù)，梁安琪以21.5億美元凈資產(chǎn)位列全球富豪榜第44位，其財富標(biāo)簽高度集中于地產(chǎn)領(lǐng)域，至于賭王家族的博彩業(yè)務(wù)，對她而言僅屬于附帶經(jīng)營項目。

奚夢瑤這次買房子，是她頭一回親自出手選豪宅，她注冊的公司叫金標(biāo)企業(yè)，業(yè)務(wù)寫的是投資控股，和模特、時尚這些老本行沒什么關(guān)系，以前沒見她做過房地產(chǎn)的事，這次也沒靠婆婆那邊送，何家女兒何超盈和何超欣都收到過上億的豪宅當(dāng)禮物，但奚夢瑤是自己出錢，自己把房子掛到公司名下，這說明在家族資產(chǎn)的運作里，第二代女性開始真正參與到?jīng)Q策中來，她們不再只是旁觀的人，而是實實在在的參與者。

背后推手其實挺實在的，香港提高了豪宅印花稅，但頂級買家根本不怕，內(nèi)地資金還很活躍，有人單筆花掉1.1億，也有內(nèi)地公司一口氣買下12套，美國那邊降息預(yù)期緩和了，香港按揭利率跟著下降，有錢人覺得手里錢更值錢，換房和加倉的想法就起來了，現(xiàn)在高端市場基本被家族辦公室和私人資本包場，一手房去化速度比以前快很多，梁安琪這一手操作，與其說是投資，更像是在教晚輩：香港真正的硬通貨不是現(xiàn)金，是稀缺地段加上長期持有。

雅盈峰25到30樓的“CROWN COLLECTION”系列還沒開始賣，聽說價格會更高，梁安琪可能把后續(xù)安排留給下一代，奚夢瑤這次開了個頭，以后還會參與家族資產(chǎn)的事，交易做完了，但故事才剛開篇，我猜接下來幾年，這種婆婆帶兒媳看房的情況會多起來，畢竟在香港，房子從來不只是用來住的。