云南
上周末，金地峯上開盤，雖然開盤前并未大張旗鼓宣傳，但根據(jù)金地管理提供的數(shù)據(jù)，當天仍有上百位認籌客戶到場，最終成交81套。
金地峯上5月10日首開
金地峯上其實就是俊發(fā)城N3地塊，金地也只是代建，項目公司仍舊是俊發(fā)集團旗下的俊發(fā)寶云房地產(chǎn)有限公司，因此，金地峯上也是去年10月俊發(fā)債務重組，與歐力士、東方資產(chǎn)、龍湖等公司簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議以來，俊發(fā)首個上市的新開發(fā)項目。
在此之前，俊發(fā)在去年底雖然已大規(guī)模恢復銷售，今年一季度俊發(fā)集團重新回到昆明房企銷售TOP20榜單上，但銷售額全部是俊發(fā)在債務危機爆發(fā)前開發(fā)的老項目貢獻。另外，這兩年盡管也有其他俊發(fā)參與的新盤發(fā)售，比如綠地代建的云筑臻邸，但云筑臻邸的土地其實在幾年前已經(jīng)轉(zhuǎn)讓，在明面上與俊發(fā)并無關系。
所以，金地峯上成功開盤，對俊發(fā)而言意義重大，標志著俊發(fā)正式重新回到了牌桌上。接下來，俊發(fā)陸續(xù)還有其他新項目推向市場，只不過基本都是由其他公司代建，金地管理除了已經(jīng)上市的金地峯上項目，還會代建穿金路地塊。
金地峯上效果圖
令人有些奇怪的是，龍湖地產(chǎn)去年與俊發(fā)簽訂了合作協(xié)議，將會大量參與代建俊發(fā)新項目，可是如今龍湖尚未看到實質(zhì)性動作，倒是金地管理趕在了前面。
金地峯上面積并不大，總共才27.9畝，只不過容積率比較高，調(diào)規(guī)后仍有5.6，所以總建筑面積達到10.4萬平米，有4棟高層住宅，只有一棟是30層，其余3棟都是33層。
30多層的高層住宅，就算是新規(guī)設計，在如今的市場上也還是比較吃虧，但好在項目所在的俊發(fā)城片區(qū)如今非常成熟，配套很完善，有地鐵、有名校，社區(qū)商業(yè)發(fā)達，又是今年底即可交付的準現(xiàn)房，再加上金地峯上的價格也很便宜，所以首開成績還不錯。
根據(jù)金地管理提供的數(shù)據(jù)，首開的4號樓整體均價9200元/平米，開盤購買還有幅度不小的優(yōu)惠，實際成交價更低。這個價格幾乎回到了俊發(fā)城15年前的水平，又是今年底即可交付的準現(xiàn)房，現(xiàn)在購買并無風險，所以吸引力并不小。
金地峯上配套成熟，旁邊就是盤龍小學
金地峯上也基本上為后面要上市的其他俊發(fā)盤活地塊打了個樣，這些項目在債務重組后，定價邏輯已經(jīng)和原來完全不同，大部分都會以非常實惠的價格推出，除非是俊發(fā)生態(tài)半島的一些容積率比較低的優(yōu)質(zhì)地塊。
金地峯上的項目公司是俊發(fā)寶云房地產(chǎn)公司，由俊發(fā)集團百分之百持股，也是整個俊發(fā)城的項目公司。俊發(fā)回到牌桌上，意味著俊發(fā)開始走出低谷，這也是俊發(fā)這幾年奮力自救得到的最好回饋。前兩天，云南房網(wǎng)還報道了昆明本地另一家知名房企諾士達，也是在遭遇挫折后沒有輕易躺平，而是積極自救，最終迎來援軍。
作為昆明樓市的長期霸主，俊發(fā)重新回到牌桌上，給昆明房地產(chǎn)市場增添了不少變數(shù)。
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