貴州
5月14日，據(jù)普睿研究機構(gòu)披露，以華潤置地、中海、保利為代表的中央國有企業(yè)及地方國資平臺，正憑借雄厚的資金實力和信用背書，成為化解行業(yè)風(fēng)險與市場托底的“主力軍”。
種種跡象表明，隨著出險房企優(yōu)質(zhì)項目加速處置，房地產(chǎn)市場的競爭格局與資源分配邏輯正經(jīng)歷深刻重塑。
近期，深圳世茂深港國際中心項目的“易主”為這一趨勢提供了標(biāo)志性注腳。該項目曾被譽為深圳“地王”，規(guī)劃高度約700米，旨在成為中國第一高樓。然而，受原開發(fā)商世茂集團債務(wù)違約影響，這一超級地標(biāo)自2022年起全面停擺。
在歷經(jīng)司法拍賣流拍后，該項目于2025年9月被深圳龍崗區(qū)國資委以68億元收儲。今年5月6日，華潤置地最終以70.45億元的底價競得該地塊。
據(jù)悉，該地塊在重新上架后已大幅調(diào)整規(guī)劃，用地性質(zhì)從純商業(yè)用地轉(zhuǎn)變?yōu)椤岸惥幼∮玫?商業(yè)用地”，標(biāo)志著城市核心區(qū)土地資源開始由追求超高體量的激進模式轉(zhuǎn)向更為穩(wěn)健的產(chǎn)城融合與民生保障開發(fā)模式。
普睿研究數(shù)據(jù)顯示，自2022年以來，央國企與資產(chǎn)管理公司（AMC）已累計接盤出險房企資產(chǎn)規(guī)模超千億元，成功盤活百余個停工項目。僅在2025年，五大AMC（中國信達、東方資產(chǎn)、長城資產(chǎn)、華融資產(chǎn)、中信金融資產(chǎn)）就參與了236個房地產(chǎn)紓困項目，帶動盤活資產(chǎn)規(guī)模達5847億元，推動逾7.83萬套住房交付。
市場結(jié)構(gòu)的加速重構(gòu)在數(shù)據(jù)上體現(xiàn)得尤為明顯。統(tǒng)計顯示，行業(yè)銷售份額正加速向穩(wěn)健主體集中。典型房企的全口徑銷售額中，民營房企的占比已從2021年的68%大幅回落至2025年的46%；與此同時，央企與地方國企的合計占比則從25%飆升至46%，形成了分庭抗禮之勢。融資端的變化更為顯著，公開市場融資資源已高度向央國企傾斜。截至2025年，央國企的融資規(guī)模占比已躍升至80%，而民營房企的融資規(guī)模則從2021年的4030億元驟降至218億元。
城樓網(wǎng)創(chuàng)始人石道初認(rèn)為，隨著高杠桿擴張時代的終結(jié)，未來房地產(chǎn)市場將形成“央國企主導(dǎo)核心市場、優(yōu)質(zhì)民企聚焦細分”的分層競爭格局。央國企將繼續(xù)承擔(dān)保交樓、舊改等民生任務(wù)，成為市場“壓艙石”；而民營房企則徹底告別高杠桿擴張模式，走向“輕資產(chǎn)、專業(yè)化、細分賽道”的發(fā)展路徑。
責(zé)編：石宇華
編審：莫 非
監(jiān)制：張立果
出品：城樓網(wǎng)/城樓財經(jīng)
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