廣東
觀點網(wǎng) 香港報道：5月14日，隨著政府兩年前全面撤銷樓市“辣招”，內(nèi)地買家、本地用家及投資者相繼回歸，加上租務(wù)市場強勁，香港住宅及寫字樓市場正迎來顯著復(fù)甦。星展香港經(jīng)濟研究部香港房地產(chǎn)業(yè)分析師丘卓文指，在住宅庫存持續(xù)下降，發(fā)展商開始提價，預(yù)計今年樓價可升一成。
據(jù)數(shù)據(jù)顯示，目前市場上待售單位約16,000個，其中14,000個已落成，未推出單位僅5,000至6,000個，庫存水平較上季持續(xù)下降。發(fā)展商定價策略亦明顯轉(zhuǎn)向，由去年下半年以價格優(yōu)惠去庫存，轉(zhuǎn)為今年新盤加價推出，以土瓜灣新盤為例，定價已較去年顯著上升。
樓價方面，今年至今已累升約7%，料今年全年可升10%，惟仍較2021年8月歷史高位低逾15%，意味后續(xù)仍有上升空間。
土地市場方面，丘卓文指，過去六至七年由政府招標(biāo)、港鐵招標(biāo)、市建局換地及市區(qū)重建等供應(yīng)的土地，每年平均可建單位約14,000至15,000伙，屬較低水平，反映未來數(shù)年新屋供應(yīng)將低于平均。由于項目需時五至六年完成，今年土地儲備處于較低水平，亦預(yù)示未來新供應(yīng)減少。政府賣地計劃中，大部分位于新界，港島僅有一幅，預(yù)期未來港島新住宅供應(yīng)將非常有限。
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