你們知道現(xiàn)在西安哪個(gè)板塊新房競(jìng)爭(zhēng)最激烈嗎？

很多人可能會(huì)認(rèn)為高新、港務(wù)，或者是現(xiàn)在熱度很高的團(tuán)結(jié)板塊、幸福林帶，其實(shí)都不是。

西安樓市里卷得最兇的，是秦漢新城。

我大致數(shù)了一下，截至目前，秦漢新城在售+待售的項(xiàng)目，少說(shuō)也有20個(gè)。

從剛需、剛改、改善到頂豪，單價(jià)從8千到2萬(wàn)+，產(chǎn)品從高層到洋房、疊拼，幾乎全扎堆在渭河北岸沿線(xiàn)這幾公里。

就在這兩天，又一個(gè)河景純新盤(pán)加入戰(zhàn)局，蘭池雅筑帶著規(guī)劃方案，正式宣告進(jìn)場(chǎng)！

01

緊鄰渭河景觀帶+容積率1.2

蘭池雅筑項(xiàng)目是陜西西咸新區(qū)秦漢新城秦正實(shí)業(yè)有限公司在去年12月摘得的一塊39.94畝的住宅用地，容積率1.5，雖然這個(gè)項(xiàng)目的體量不大，但位置卻相當(dāng)“硬核”。

它北側(cè)緊鄰著招商雍瀾灣和保利時(shí)光印象，南側(cè)與渭河生態(tài)景觀帶中間僅相隔一塊文化用地。

而在秦漢新城，渭河景觀資源就是最大的“王牌”，誰(shuí)與河景距離更近，誰(shuí)的身價(jià)就更“高貴”一截。

因此從拿地開(kāi)始，大家就一直在猜：緊鄰河景、容積率又只有1.5的這宗住宅用地，會(huì)做成什么樣的產(chǎn)品？

現(xiàn)在答案來(lái)了。

從公示的規(guī)劃圖來(lái)看，規(guī)劃了15棟住宅，全是清一色的3-5層低密產(chǎn)品，沒(méi)有一棟高層，是真正意義上的低密改善社區(qū)。

并且更值得一提的是，地塊實(shí)際容積率僅約1.2，比出讓條件中≤1.5的上限還要低不少。

從產(chǎn)品形態(tài)上來(lái)看，就能說(shuō)明這個(gè)項(xiàng)目很可能主打大面積產(chǎn)品，瞄準(zhǔn)的是終極改善這類(lèi)客群，而近1:2的車(chē)位比，也印證了這個(gè)項(xiàng)目的改善屬性。

另外還有一點(diǎn)，這個(gè)項(xiàng)目沒(méi)有規(guī)劃底商，也進(jìn)一步保證了社區(qū)的純粹性和居住的靜謐感。

對(duì)那些想買(mǎi)低密產(chǎn)品、又執(zhí)念河景的改善客來(lái)說(shuō)，蘭池雅筑的出現(xiàn)，無(wú)疑給了他們一個(gè)更純粹的新選擇。

而且從建筑效果圖來(lái)看，蘭池雅筑項(xiàng)目采用的是新中式風(fēng)格，跟秦漢新城市面上大多走現(xiàn)代簡(jiǎn)約風(fēng)的低密盤(pán)相比，辨識(shí)度會(huì)更高，也更貼合秦漢新城這片土地的文化氣質(zhì)。

02

剛需、改善 、頂豪全覆蓋

我之所以說(shuō)秦漢新城最卷，不光是因?yàn)闃潜P(pán)數(shù)量多，而是從剛需剛改，到低密改善，再到頂豪產(chǎn)品，每一個(gè)賽道都擠滿(mǎn)了選手。

比如終極改善賽道，除了剛剛公示規(guī)劃、主打一線(xiàn)河景低密的蘭池雅筑，還有西安星河灣三期的精裝大平層、旭輝鉑樾萬(wàn)境的疊拼與獨(dú)院，待入市的秦源里更是純合院產(chǎn)品，容積率低至1.0以下，更不用說(shuō)奧卡云谷，總價(jià)直接沖到千萬(wàn)級(jí)，清一色瞄準(zhǔn)終極改善客群。

改善賽道，綠城管理代建的綠城江城閱，主打143-185㎡洋房+小高層，同樣是洋房社區(qū)的中國(guó)鐵建長(zhǎng)河天驕府，現(xiàn)房洋房+緊鄰名校的世紀(jì)瀾庭，還有占據(jù)一線(xiàn)河景的和悅泊岸等，擠滿(mǎn)了秦漢新城的改善賽道。

而剛需剛改賽道則有，萬(wàn)科理想城、蘭池華府等，面積段大多集中在100㎡左右面積段，門(mén)檻友好，瞄準(zhǔn)剛需家庭。

除了這些已經(jīng)入市或者有明確產(chǎn)品的項(xiàng)目外，秦漢新城還有一批已摘地待入市“選手”沒(méi)登場(chǎng) 。

比如秦漢地產(chǎn)蘭池大道100.488畝項(xiàng)目、西咸城投禾光里、灃業(yè)地產(chǎn)68畝地塊......

03

8宗宅地待供應(yīng)

而接下來(lái)，秦漢新城的內(nèi)卷，只會(huì)更激烈。

就在前兩天，西咸新區(qū)舉辦的土地推介會(huì)上宣布，接下來(lái)，秦漢新城還將有8宗住宅地塊計(jì)劃供應(yīng)，并且就分布在目前在售、待售項(xiàng)目扎堆的渭河北岸，涵蓋大秦文明園文旅體融合產(chǎn)業(yè)片區(qū)、正陽(yáng)現(xiàn)代服務(wù)片區(qū)。

其中最讓人關(guān)注的，是大秦文明園旁的2宗地塊，容積率僅1.3，限高更是只有13米，這意味著只能建3-4層的純低密產(chǎn)品，大概率是純疊拼、純合院這類(lèi)產(chǎn)品業(yè)態(tài)。

再加上那些已經(jīng)拿地、正在籌備入市的項(xiàng)目，未來(lái)兩三年，秦漢新城的新房供應(yīng)還將迎來(lái)一波高峰。

無(wú)論是剛需、改善還是頂豪，競(jìng)爭(zhēng)只會(huì)越來(lái)越殘酷，而最終受益的，還是購(gòu)房者。