幸福林帶1純新盤傳來好消息。

Part1--DICHANXINTONG

57.32畝 悅廬甲第

悅廬甲第項目開發主體陜西正恒嘉業置地有限公司。

陜西正恒嘉業置地有限公司成立于2023年08月30日，經營范圍包括一般項目：土地整治服務；房地產咨詢；物業管理；園林綠化工程施工；工程管理服務；工程造價咨詢業務；非居住房地產租賃；工程技術服務（規劃管理、勘察、設計、監理除外）；建筑材料銷售；建筑裝飾材料銷售；停車場服務；企業管理。（除依法須經批準的項目外，憑營業執照依法自主開展經營活動）許可項目：建設工程施工；建設工程設計；房地產開發經營；住宅室內裝飾裝修。

陜西正恒嘉業置地有限公司是西安幸福路地區開發有限公司全資子公司。背后主體是西安幸福路地區綜合改造管理委員會。

2026年3月19日，幸福林帶秦川區塊1宗地塊土拍成交。 最終， 陜西正恒嘉業置地有限公司總價4.103億元，折合樓面價4295元/平米，摘得XC11-7-163地塊。該地塊正是悅廬甲第項目地塊。

悅廬甲第項目位于西安新城區韓森路以南、幸福路以東，占地面積57.32畝。為住宅商服用地，容積率1.2≤R≤2.5，綠地率≥35%，建筑密度≤20%。悅廬甲第項目內容包括住宅、綜合商業、公益性配套及經營類配套設施。規劃凈用地面積38213平方米，地上建筑面積約95533平方米（其中住宅建筑面積約92853平方米，公益類配套設施建筑面積約2180平方米，經營類配套設施建筑面積約500平方米。悅廬甲第項目計劃開工時間2026年8月。

悅廬甲第項目周圍匯集了生活配套資源完善，教育、地鐵、商業、醫療等一應俱全，這些配套所見即所得。

悅廬甲第項目醫療資源有西北大學第一醫院；出行極為便捷也是軌道交通先行，雙地鐵環繞。南側是最近的地鐵6號線衛星測控中心站，向西是地鐵8號線韓森寨站，兩條地鐵線路在萬壽南路站交匯，可以和多條地鐵線路換乘出行，到達西安主城區的各個角落，節省時間成本；西側還有幸福林帶（全國最大城市景觀林帶、全球最大地下空間綜合利用工程，幸福林帶總占地1134畝、全長5.85公里，綠化覆蓋率高達 85%，2025年已獲批國家 3A 級旅游景區。）；商業資源有龍湖西安香醍天街。

悅廬甲第項目四周教育資源資源也是非常豐富的，匯集了新城區后宰門小學幸福校區、新城區東方小學咸寧分校、西安浐灞龍湖小學、西安浐灞第二十三小學、浐灞第四初級中學（浐灞第四初級中學西安市第八十三中學將托管，是西安市第八十三中學東校區），以及正在建設的浐灞國際港第三學校（計劃于2026年秋季投入使用）。

悅廬甲第項目需要在XC11-7-160地塊建設公辦中學1所，辦學規模36班（36班初中，以教育部門最終確認為準），競得人應在首期開發時同步完成學校建設，建成并通過驗收后將學校整體移交教育部門。）XC11-7-160地塊38.792畝劃撥中小學用地，XC11-7-160地塊凈用地面積約38.793畝，容積率≥1.2，綠地率≥35%，建筑密度≤30%，建筑高度≤36米。總建筑面積34034平方米。其中地上建筑面積31034平方米，地下建筑面積3000平方米。

2025年9月，西安交通大學附屬中學確定落地新城區幸福林帶片區，同一天簽約落地的還有西安交大科技園。本次簽約落地的交大附中位于幸福林帶片區秦川區塊，占地約38.8畝，總建筑面積約3.1萬平方米，為初級中學辦學建制，擬設36個教學班，約1800個學位。

XC11-7-160地塊所顯示的位置在百度地圖上顯示為西安交通大學附屬中學（秦川校區）。

就在上周，發布了XC11-7-163地塊建設項目招標計劃。XC11-7-163地塊建設主體是陜西正恒嘉業置地有限公司。計劃招標時間2026年6月9日。包含建設住宅（XC11-7-163地塊）、公辦中學（XC11-7-160地塊）、市政道路、公園綠地。

如今，XC11-7-163地塊案名流出悅廬甲第，幸福林帶純新盤悅廬距離入市又進一步。期待早日入市。

Part2--DICHANXINTONG

區域在售項目

悅廬甲第項目所處的幸福林帶秦川廠地塊是西安城市更新的重點項目之一，位于新城區幸福林帶片區，原為1954年國家“一五”期間156項重點建設項目之一的秦川廠所在地。隨著城市功能升級和工業外遷，老廠區啟動改造，現規劃為集住宅、教育、綠地于一體的綜合性開發區域。

秦川廠改造項目整體范圍東起秦苑小區、西至幸福路、南起咸寧路、北至韓森路，總規劃面積約200畝，將分批次供應住宅用地。

悅廬甲第項目周邊分布有龍騰萬都匯、灞業大境、龍湖香醍國際社區、新東尚、龍湖春江天璽、龍騰華府、奧園譽府、福邸銘門、龍湖香醍、秦川21街坊等成熟社區，目前已經存量房交易階段。

還有多個在售樓盤。有中建悅廬幸福序、旭景豐灝園、金地龍騰鉑悅學府、中星星悅書香雅苑、灞業云階。

金地龍騰鉑悅學府金地龍騰鉑悅學府項目位于十里鋪南路以東、韓森東路以南，占地面積51.941畝，容積率≤4.0，建筑密度≤26%，綠地率≥35%，建筑高度100米。
金地龍騰鉑悅學府項目總建筑面積:181087.41平米，建筑高度99.85m平米。規劃6棟住宅1/25/2層、2/22層、3/33層、4/33層、5、6/6層。主力戶型為建面約108平米及128平米。

中星星悅書香雅苑

中星星悅書香雅苑位于西安浐灞國際港韓森東路以北、長華南路以西，凈用地面積8.491畝，用地性質為住宅用地，容積率2.8，建筑密度≤20%，綠地率≥35%，建筑高度80米。規劃2棟住宅，層高9F--25F，戶型面積114.33---164.74平米。

灞業云階

灞 業云階 位 于 浐灞生態區酒十路以東、灞業大境小區西側，容積率2.7，綠化率35%。云階項目規劃3棟住宅（1#樓、3#樓層高26F，2#樓層高17/23F）和4棟商業（S1號樓商業 、S2號樓商業和S4號樓商業為地上2F，S3號樓商業為地上3F），戶型面積為113-185平米。

中建悅廬幸福序

中建悅廬幸福序 項目 是中建絲路與中建六局繼中建悅廬項目之后，在西安聯合打造的又一個項目。

中建悅廬幸福序項目占地面積178畝，容積率2.8 ，綠化率35%。規劃28棟住宅，總戶數2142戶。東地塊總共16棟住宅，2棟商業，1所幼兒園。中建悅廬幸福序西地塊項目主要建設房地產住宅與寫字樓商業，建筑面積約23萬平方米，包含住宅、寫字樓、商業、車位、公建配套等。包含3棟商業樓、1棟社區配套用房、11棟住宅。11棟住宅（19、20、22、21、23、25、26、27、28、29、30）。

旭景豐顥園項目

旭景豐 顥園 項目位于 新城區咸寧東路百度智慧中心，星火斥資約20億，打造西安首個智慧城市共同體，集星級寫字樓、高端公寓、潮流商業、第四代住宅于一體的地標級復合建筑群。旭景豐 顥 園項目占地40畝，4棟25--26F住宅，總戶數510戶，建面約107-170平米時代躍階作品。

隨著秦川廠區改造項目的土地供應，意味著幸福林帶片區城市更新將進入加速階段。

目前幸福林帶板塊先后幸福林帶板塊相繼有星火集團、世紀金源、金茂、龍湖、融創、匠作置業、陜建九建?、中建、德通、幸福開發等房企也進入幸福林帶摘地。幸福林帶在售項目金茂貝好家幸福曉棠（占地面積62.596 畝，規劃10棟住宅，戶型面積98-139平米)、金地長纓賦（落地金地金地TOP級系列“峯”系產品，打造超四代103-139平米四代宅)、待售陜建九建玖知春曉（規劃建設包含17棟住宅、4棟配套及商業樓及1個幼兒園)、幸福林樾（約35.3畝，第四代住宅小高層，主打“戶戶空中庭院”設計，提升得房率與居住舒適度主力戶型164平米、168平米、172平米、183平米四室兩廳三衛大平層，定位改善型家庭）、幸福林隱（占地面積57.83畝，規劃9棟涵蓋品質高層、9-11層純板式稀缺小高層，項目總戶數830戶，戶型面積約93-155平米）、樾萃（天泰樾萃）項目（規劃3棟樓，層高16--19F,均價區間12359.60--14046.96元/平米，毛坯交付。公示房源222套，總價約99---178萬，戶型面積78.76---122.34平米）。

幸福林帶必將成為西安主城生態優、交通便、教育強、商業旺的宜居標桿。未來會有更多房企進入，幸福林帶也將成為西安主城區城市更新最為熱點的區域。

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編輯：楓葉 審核：飄逸

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