大家幫2026年北京樓盤的第3篇推送

今年的北京新房市場，還有一個非常有趣的現象：

一邊是剛入市新房項目的萬人空巷，一邊是存量新房項目的門可羅雀。

這種十分割裂的現象，在北京北部區域表現得尤其明顯，這里的新房項目需要做得更加突出，才能避免淪為背景板，從而脫穎而出。

包哥剛剛拿到一組項目數據：示范區開放僅30天，累計接待客戶超15000組；開盤當日，選房開始一瞬間，線上選房系統頁面直接飄紅，首開勁銷589套。

龍樾海序熱銷海報

這是龍樾海序的真實數據，它給5月進入平淡期的北京樓市投下了一顆“現象級”炸彈。這不僅是東小口板塊時隔五年半后的一次集中爆發，更是全北京購房者用真金白銀投票選出的“質價比之王”。

而很多人發出疑問：憑什么一個北五環的項目，能讓海淀、朝陽的買房人集體“上頭”？

包哥這兩天也復盤了龍樾海序的購買邏輯，發現這個盤簡直是把“全北京最具質價比”這幾個字，刻進了骨子里。

中軸五環交匯，五年斷供的唯一窗口

北京的城市格局，有兩條線非常重要：中軸線和北五環。

一條串聯起文化，提條鏈接起經濟。南北向的中軸線，串聯起天壇、鼓樓、鳥巢這些國家地標。而東西向的北五環，串起了中關村、西三旗、望京這些萬億級的產業聚集區。

而這兩條線的交匯點，恰好就是龍樾海序所在的地方。

龍樾海序所在環線位置

包哥打聽到，光北五環沿線的產業年收入就占了北京GDP的三分之一。而龍樾海序恰恰卡在這個產業和文脈的中心點上。

更難得的是，東小口板塊已經五年半沒有新增宅地了，上一次有新房入市還是2020年2月的限競房，那批房子得房率低、裝修簡陋、沒有會所，跟現在的“好房子”標準差了一整個代際。

在這五年半的時間里，區域里積壓了最旺盛、最靠近海淀的剛性需求，很多人想換房卻一直沒得選。

龍樾海序則是五年多來首個入市的純新盤，也是目前唯一的窗口期選擇。

海淀萬億產業，配套成熟不用等

龍樾海序與海淀的關系，不是“幾站地鐵”或“幾公里公路”，而是物理距離上的“貼邊”。

項目西側緊鄰海淀西三旗/東升板塊，與海淀僅一路之隔。這不是“住在北邊、通勤海淀”，而是出門就是海淀。

周邊三公里范圍內，西三旗、東升、中關村六大科技園區扎堆在這兒。南方電網、字節跳動這些1400多家高精尖企業，百萬高知人群，都不是“規劃中”的藍圖，而是已經運轉多年的成熟引擎。

在建的地鐵13號線東小口站，預計2028年通車，5站西二旗、3站望京西，便捷通勤兩大高含金量產業聚集地。

龍樾海序周邊海淀產業覆蓋

更重要的是，東小口不是傳統意義上的“睡城”。緊鄰海淀萬億產業帶的同時，板塊內還規劃了60萬㎡“顧問城”，并同步配建11萬㎡產業用地，未來將創造數上萬個高質量就業崗位。真正做到下樓即上班，出門即創業。

配套更是“零等待”。

龍樾海序區位圖

西三旗萬象匯距項目只有600米，步行可達；首開LONG街、三旗百匯購物中心等環繞，近享50萬㎡商圈繁華。

萬象匯示意圖

醫療方面，昌平中西醫結合醫院（三甲）、北醫三院第二門診部（三甲）都在5公里內，海淀醫院北院區也已啟動招標。

值得注意的是，東小口南向直面東小口森林公園，這座2300畝的城市公園，跟奧林匹克森林公園是連成一體的，大大小小11座公園環繞在項目周圍。

奧森公園實景

更重要的教育方面，龍樾海序緊鄰12年一貫制教育用地，據包哥拿到的最新小道消息，東小口鎮正在全力推進與北京一零一中教育集團的合作，基本上已經確定引進一零一中學，預計今年下半年動工，最快2029年啟動招生。

而東小口鎮目前的高中學位相對緊張，這次引進一零一中合作辦12年一貫制，直接補上了區域內高中學位的短板。

教育示意圖

此外，龍樾海序周邊還有多所幼兒園、中小學環繞，未來可以真正實現“目送式”上學。

因此在龍樾海序，產業、生態、配套三者交融在一起，構成了一個完整、自洽、讓人向往的生活方式。

產品迭代，東小口終于迎來了好房子

東小口這個板塊，上一次有新盤入市還是2020年，當時賣的都是限競房。

五年過去了，限競房時代的戶型設計、得房率、精裝標準，跟現在的“好房子”標準相比，已經差了一整個代際。

而龍樾海序的出現，算是給這個板塊補上了一課，但龍樾海序做的不是“好房子標準”下的達標，而是用三個維度的突破，重新定義了“同等面積”的價值。

龍樾海序效果圖

首先，龍樾海序全產品戶型做到了約90%-97%的使用率，平均近95%。什么概念？同樣100平米，龍樾海序比普通項目多出15-20平米使用面積，相當于白得一間房。

空間釋放出來了，還要想讓家越住越大？龍樾海序的解決方案是在交付時就植入一套完整的收納體系。

項目圍繞15種生活場景，打造6種深度的柜體收納。其中76平三居，全屋交付收納量17800L，相當于4445個20寸行李箱。從豪宅才有的步入式家政間，到廚房嵌入式的米面收納倉，全部滿配交付。

龍樾海序76平戶型收納空間展示

空間和收納解決了，品質也不能將就。

包哥覺得，龍樾海序的精裝交付標準，放在5萬+的單價下，堪稱“超配”。全屋智能系統全域新風系統能，全屋柜體配齊，廚房則選了方太廚電四件套、，真正實現拎包入住，為業主提供省心、舒心的居住體驗。

使用率、收納、精裝，這三個維度，在龍樾海序都實現了突破。同樣的面積，多一室的空間；同樣的空間，多一倍的收納；同樣的精妝交付，多一重的舒心。

這不僅是當下生活的升級，更是未來十年不落伍的底氣。

產品戶型方面，包哥項重點說下兩個戶型：108平四居，南向三面寬約9.8米，全明空間設計，客廳陽臺還增配了觀景花池——這個細節一般只在豪宅上出現。

龍樾海序108平4居中戶戶型圖

龍樾海序108平示意圖

108平中戶總價600萬以內，用不到600萬買海淀北三面寬四居，全北京幾乎找不到第二家。

而122平四居，樓王位置，南向三面寬約10.4米，央景視野，同樣配觀景花池，總價720萬起，一步到位改善首選。

龍樾海序122平4居戶型圖

龍樾海序122平示意圖

當然，還有驚喜小戶型，其中76平中戶三居戶型，總價410萬—430萬，做到了3居純洋房設計，而且空間全明，更重要的是還設計了步入式家政間，收納空間設計無敵。

龍樾海序76平3居戶型圖

龍樾海序76平示意圖

還有68平，總價350萬以內，82平總價420-430萬，低門檻上車海淀北，剛需不容錯過。

項目完整版戶型圖 左右滑動查看更多

最后我們再回歸開頭的問題：龍樾海序憑什么能開盤入市即熱銷589套？

答案已經非常明顯：中軸五環+五年斷供的地段稀缺，海淀萬億產業+成熟配套+101中學落地的利好加持，近95%得房率+滿配收納+高標精裝的迭代好房。

龍樾海序的出圈熱銷爆火，給京北新房市場注入了更多市場活力，同時也實現了更高維度的進階。而近6年來東小口區域內積壓的最旺盛、最靠近海淀、朝陽的剛改需求，也將因龍樾海序的到來得到一場酣暢淋漓的釋放。

以上。

項目宣傳 僅供參考