聽過在餐廳吃霸王餐的，沒聽過霸占小區(qū)當霸王物業(yè)的。

在河南省商丘市睢陽區(qū)新城街道，有一個小區(qū)叫香中花園。

這里的業(yè)主們，每天不是在維權，就是在維權的路上。

不是因為物業(yè)費高低，而是因為一家被多個政府部門蓋章認定為“違規(guī)”的物業(yè)公司——云瑧物業(yè)，非法霸占小區(qū)、肆意破壞業(yè)主財產、漠視重大消防隱患，卻始終無人叫停、無人追責。

更荒誕的是：奧園社區(qū)居委會、新城辦事處物業(yè)科、睢陽區(qū)房地產服務中心物業(yè)備案科，均已書面蓋章確認該物業(yè)非法入駐、未備案、程序全違法。可這家“黑物業(yè)”依舊有恃無恐，光天化日之下拆掉業(yè)主自費安裝的道閘、監(jiān)控；地下車庫消防整改通知下達半年，至今紋絲不動；業(yè)主報案，派出所竟以“屬于糾紛”為由拒不處理……

這背后，到底是誰在撐腰？

一、鐵證如山：官方蓋章實錘，物業(yè)入駐從頭到尾全是違規(guī)

云瑧物業(yè)進駐香中花園，從根源上就不合法、不合規(guī)，每一步都站不住腳。

1.簽約主體完全作廢無效

云瑧物業(yè)現(xiàn)在拿的所謂物業(yè)管理合同，是和2024年已經(jīng)被新城辦事處正式推翻、撤銷認定違規(guī)作廢的原業(yè)主委員會簽訂。該業(yè)委會早已被官方認定不合規(guī)、失去合法主體資格，根本沒有權限對外簽訂任何物業(yè)服務合同，這份合同從簽訂之日起就是無效合同，不具備任何法律效力。

2.未經(jīng)業(yè)主大會同意

從未依法召開業(yè)主大會，沒有經(jīng)過全體業(yè)主雙過半同意，沒有征求業(yè)主意見，私下強行入駐接管小區(qū)，完全剝奪業(yè)主自主選聘物業(yè)的法定權利。

3.無備案、無合法手續(xù)

在睢陽區(qū)房地產服務中心物業(yè)備案科無任何正規(guī)備案記錄，屬于典型無備案、無證非法入駐、違規(guī)開展物業(yè)服務。

4.多部門蓋章書面認定違規(guī)

奧園社區(qū)居委會、新城辦事處物業(yè)科、睢陽區(qū)房地產服務中心物業(yè)備案科，均出具正式蓋章材料，明確認定云瑧物業(yè)入駐程序違法、屬違規(guī)非法物業(yè)。

依照《河南省物業(yè)管理條例》《民法典》相關規(guī)定：被街道辦事處認定撤銷、作廢的業(yè)委會，無權簽訂物業(yè)合同；未備案、未經(jīng)業(yè)主大會合法選聘、依托無效合同入駐的物業(yè)，嚴禁在小區(qū)開展物業(yè)服務，應立即清退、依法處罰。

二、目無法紀肆意妄為，拆道閘毀監(jiān)控、消防隱患半年拒不整改

1.強拆業(yè)主自費道閘、監(jiān)控，肆意毀壞業(yè)主共有財產

小區(qū)原有道閘損壞，業(yè)主自籌資金自費更換新道閘、加裝公共監(jiān)控，本是業(yè)主維護小區(qū)安全、行使自治合法權益。

而云瑧物業(yè)毫無底線，無端阻攔、強行拆除業(yè)主合法安裝的道閘和監(jiān)控設備，粗暴毀壞業(yè)主共有設施，蠻橫干涉業(yè)主正常自治管理。

業(yè)主無奈選擇報警報案，轄區(qū)派出所卻簡單一句屬于物業(yè)糾紛不予立案，變相縱容物業(yè)肆意違法，讓業(yè)主合法維權求助無門。

依據(jù)法律規(guī)定：小區(qū)道閘、監(jiān)控屬于業(yè)主共有財產，任何單位和個人不得隨意侵占、損毀、拆除。物業(yè)強行私自拆除，已涉嫌故意損毀財物、侵權滋事，完全超出普通民事糾紛范疇，理應依法治安處罰。

2.地下車庫消防隱患突出，整改通知下達半年置若罔聞

早在2025年12月11日，相關主管部門已向香中花園下達消防隱患整改通知單，明確指出地下車庫消防設施缺失、癱瘓，存在重大消防安全隱患，限期整改。

時至今日，整整半年過去，云瑧物業(yè)視而不見、拒不落實整改，地下車庫消防設施依舊缺失癱瘓，一旦發(fā)生火災事故，直接威脅全小區(qū)上千業(yè)主生命財產安全，漠視人命、漠視消防法規(guī)。

按照《中華人民共和國消防法》，拒不整改火災隱患、長期放任隱患存在，應當依法高額處罰、責令停業(yè)整改，追究相關負責人責任。

3.以地下車庫開發(fā)商未移交為由，推諉扯皮不作為

面對地下車庫管理問題，云瑧物業(yè)一邊變相強行占用、變相收取停車費用，一邊又借口開發(fā)商沒有正式移交推脫責任，對車庫設施維護、衛(wèi)生環(huán)境、安全管理一概不管不問，典型的只撈好處、不履責任。

三、多部門明知違規(guī)卻放任不管，監(jiān)管缺位縱容黑物業(yè)橫行

讓人最寒心的不是物業(yè)囂張，而是明明多部門已經(jīng)蓋章認定物業(yè)違規(guī)、合同無效，卻沒有一個部門出面制止、清退、處罰。

新城辦事處明知原業(yè)委會已被自己推翻作廢、物業(yè)合同無效，明知物業(yè)違規(guī)入駐，卻不依法牽頭清退、不履行屬地監(jiān)管職責；

奧園社區(qū)居委會知情卻不勸阻、不組織業(yè)主依法維權，放任亂象持續(xù)；

睢陽區(qū)房地產服務中心物業(yè)備案科已查實無備案、違規(guī)入駐，卻不啟動行政處罰、不責令退出、不列入失信黑名單；

消防部門下達整改文書后，不跟蹤督辦、不強制執(zhí)行，任由重大消防隱患懸空；
轄區(qū)派出所面對物業(yè)強拆設施、侵權滋事，簡單歸類為民事糾紛，不依法履職立案處置。

有蓋章、有事實、有法律、有整改文書，卻有案不查、有違不糾、有責不追，讓法律法規(guī)淪為一紙空文，讓受害業(yè)主求助無門。

四、業(yè)主靈魂三問，質問監(jiān)管底線何在

1.物業(yè)依托早已被新城辦事處推翻作廢的業(yè)委會簽訂無效合同，多部門蓋章實錘違規(guī)，為何至今仍盤踞小區(qū)、拒不退出？

2.業(yè)主自費安裝道閘監(jiān)控被物業(yè)強行拆除，明明是違法行為，派出所為何不作為、不立案、不處置？

3.地下車庫重大消防隱患半年拒不整改，事關全體業(yè)主生命安全，各主管部門為何視而不見、推諉扯皮？

五、業(yè)主依法訴求：堅決打擊清退違規(guī)黑物業(yè)，嚴查失職不作為

依據(jù)《建筑法》《消防法》《河南省物業(yè)管理條例》《民法典》相關規(guī)定，香君花園全體業(yè)主強烈訴求：

1.立即責令云瑧物業(yè)無條件退出小區(qū)，因其依托作廢業(yè)委會無效合同、無備案非法入駐，依法強制清退，停止一切違規(guī)物業(yè)服務；

2.對云瑧物業(yè)簽訂無效合同、非法入駐、擅自損毀業(yè)主道閘監(jiān)控設施、拒不落實消防隱患整改等多項違法行為，依法頂格行政處罰，列入行業(yè)失信黑名單，禁止在商丘區(qū)域再從事物業(yè)行業(yè)；

3.紀檢監(jiān)察及上級主管部門介入，嚴查新城辦事處、奧園社區(qū)、物業(yè)主管部門、消防、公安等相關崗位人員監(jiān)管缺位、不作為、慢作為、縱容違規(guī)行為，嚴肅追責問責；

4.公安機關對物業(yè)強行拆除道閘、監(jiān)控，故意損毀財物、滋事擾民行為依法立案調查；

5.消防部門限時督辦，責令立即補齊修復地下車庫消防設施，限期驗收整改到位，逾期依法從重處罰；

6.由新城辦事處、奧園社區(qū)牽頭，依法依規(guī)組織召開業(yè)主大會，重新合規(guī)選舉業(yè)主委員會，由業(yè)主自主選聘合法合規(guī)物業(yè)公司，真正實現(xiàn)業(yè)主自治。

結語

小區(qū)是老百姓安身立命的家園，絕不是違規(guī)黑物業(yè)橫行霸道的自留地。

一份作廢業(yè)委會簽下的無效合同，一家多部門蓋章認定的違規(guī)物業(yè)，拆設施、拒整改、霸車庫、不作為，卻能長期有恃無恐、安然無恙，背后的監(jiān)管失位、推諉扯皮令人心寒。

懇請上級主管部門介入徹查，依法清退黑物業(yè)、嚴查保護傘、追責失職人員，還給香中花園全體業(yè)主一個安全、安穩(wěn)、合法有序的居住環(huán)境！

香中花園7號樓受害業(yè)主
2026年5月