廣東
南沙，下血本了。
據南方日報報道，區屬國企南沙開建集團正式發布了住房“以舊換新”實施方案，內容相當勁爆。
·首批試點總額限額30億元，按全市200-300萬左右均價來算，能撬動上千套二手房；
·范圍覆蓋全市，即便是花都、增城的天南地北，南沙都能收；
·原則上樓齡不超過30年，產權清晰，無查封、無抵押，可協助開展帶押過戶；
·在賣房之后，二手房業主還能免租再住6個月；
對二手房業主來說，只要愿意去南沙，開建房子任挑也是一次逃離老破小的好機會，政府下場背書，也不用擔心額外風險。
注意，不是給錢，是“以舊換新”，業主可以在開建集團提供的房源庫中選購新房，入選的一共有8個項目。
南沙壹號、未來城市、茗筑水岸、珺筑水岸、頤德灣尚等多個小區，戶型面積覆蓋122-266平方米，剛改-改善都有。
具體來說，假如二手房價格160萬元，置換250萬元新房，銀行按揭貸款審批首付100萬元，南沙開建集團會幫忙代付首付。
在銀行發放剩余150萬元新房按揭貸款后，業主還能原房屋的尾款60萬元（160-100），除了一筆初期誠意金以外全程無大額墊付費用。
關于二手房收購價的決定，會有個公允評估價作為支撐。
其中很關鍵的一點是，全程由國企背書，業主沒有額外的支出。
翻譯一下，南沙開建集團開了張房票，在全市收購二手房，拿到房票的業主只能收購該公司的新房。
也可以當作是一種另類擦邊試點了。
注意一個關鍵點，收購價不高于評估價，且總價不得高于舊房產權人所購買新房總價。
業主沒有套現空間，比如說你想500萬換200萬的房子，再拿走300萬現金是行不通的。
終極目的，還是為了樓市流通性。
政府通過定向疏導的方式，增加購房需求，通打通置換鏈條，穩住樓市預期。
最近，我們跑了一趟南沙，各個售樓部中介給我們的反饋也比較一般，整體就是不溫不火。
從樓市數據上看，2025年南沙成交創下近3年新低，雖然在“控供應”，但在銷售端的不理想，南沙整體去化周期超過24個月。
另一個問題是，南沙開建收二手房回去干嘛？
收購主體為南沙開建全資下屬廣州南沙開建住房租賃發展投資有限公司。
換句話說，未來大概率是做租賃住房。
值得注意的是，南沙開建有自己的公寓運營主體南沙人才樂居投資運營有限公司自持物業逾25處，房源逾6000套，核心地段住宅物業超50萬平方米。
南沙開建是有備而來，不是收完就不管了。
最后，也是最關鍵的一點，除了樓市之外，南沙開建更重要的隱藏任務是搶人。
1）全市范圍收購；
2）只能買南沙房子。
這兩點下來，其實意圖就很明顯了，要在內部吸引一批人來南沙。
首批30億的資金量，能夠影響上千套房子，吸引4000-6000人左右，聽上去對于一個區可能不多。
但我們看看數據，2025年末南沙區常住人口99.32萬人，較2024年末增加0.93萬人。
也就是說，在理想情況下，南沙開建的“以舊換新”政策，能夠完成南沙一半的KPI。
這只是首批首期，要是效果理想未來可能還會分期分批實施。
更重要的是，這批人都不是投資客，而是基本自主客居多，可以給區域帶來人氣。
南沙“十四五”規劃中調低了人口目標，計劃2025年常住人口達到120萬左右。
如今南沙人口還沒突破百萬，又沒有完成KPI，要知道在10年前南沙更是信誓旦旦目標170萬的。
為聚力引才，南沙出了很多福利政策，僅需大專學歷+最低1年社保，便可申請落戶；購房直接補貼3萬元等等。
歸根結底，人才是城市發展的根基，更是區域經濟活力的支撐。
特別聲明：以上內容(如有圖片或視頻亦包括在內)為自媒體平臺“網易號”用戶上傳并發布，本平臺僅提供信息存儲服務。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
