來源：人民日報

國家統計局數據顯示：3月，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比均實現反彈，70個大中城市中，新房和二手房價格環比上漲城市個數均比2月增加，市場回暖范圍擴大。記者日前走訪上海、廣東深圳、寧夏銀川樓市一線，感受真實的市場溫度。

上海：量升價穩步入復蘇通道

上海樓市“小陽春”熱度不減。今年3月，二手房市場以31215套的成交量創下近5年新高，價格結束長達33個月的下跌態勢。4月成交量更是創下10年同期新高，達到28742套，同比上漲約22.3%。

“這兩個月，門店各項工作進度超額完成。”鏈家徐匯樂山總店資深經紀人王濤說。今年2月上海發布優化樓市新“滬七條”以來，門店線上咨詢量和線下帶看量明顯增多，單個經紀人平均每月接待的客戶線上問詢從之前的30至50人次左右，上升到100多人次。

樂山總店業務轄區所在的徐家匯和新華路板塊，周邊設施配套成熟。在徐家匯上班的“滬漂”小王，過去一直租房居住。受益于新“滬七條”對限購進行調整，小王獲得了購房資格，加上公積金貸款額度上限提高，按首付比例30%來算，每月房貸與租金相差不多，“索性就下決心買套房，安心留在上海發展。”此外，個人住房房產稅暫免征收等政策也精準釋放了部分群體的置換需求，打通了置換鏈條。

“近期買賣雙方心態更加理性，賣方沒有因市場好轉而惜售提價，買方也不再大幅砍價。”王濤告訴記者，門店周邊二手房量升價穩，還得益于城市更新力度加大，老舊小區加裝電梯、美麗家園改造和道路拓寬等措施，提升了房屋的居住品質，讓買方覺得“物有所值”。

二手房行情火熱，新房市場也同步復蘇。

今年“五一”假期，位于普陀“真如翠谷”板塊的新盤中海·環宇玖章共接待500組客戶，成交15套。項目負責人陳航告訴記者，該項目位于內中環之間，是典型的改善性住房。

在項目樣板間，記者遇到前來實地看房的李先生夫婦。李先生說，他們通過置換購買了這里的一套住房，對主臥270度飄窗等設計十分喜歡。

2025年9月，上海出臺新的住宅設計規范，通過優化陽臺、設備平臺、飄窗等“半面積”或“不計面積”的空間設計，提升新房產品力。

上海樓市預期改善還體現在新房市場與土地市場形成正向聯動。

在4月21日舉行的2026年上海第三批次商品住宅地塊公開出讓中，徐匯植物園地塊經過82輪競價，成交總價33億元，成交樓面單價約8.7萬元/平方米，溢價率25%。徐匯區住房保障和房屋管理局相關負責人表示，該地塊所在的長橋街道在城市更新過程中，重點強化商業能級提升，同步推進公園城市示范區建設、軌交站點布局及濱江區域更新。區域發展愿景疊加新政效應，有效穩定市場預期。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進認為，上海樓市呈現出“量升價穩”的積極態勢，市場信心正在修復，置換鏈條逐步打通，后續表現值得期待。

深圳：新政促交易量增長，助樓市企穩回升

4月29日，深圳發布新一輪房地產市場優化政策，放寬福田區、南山區、寶安區新安街道等區域限購條件，提高住房公積金貸款額度。今年“五一”假期，記者在深圳多地探訪發現，在新政的刺激下，深圳房地產市場呈現出“價穩量增、優質領跑”的態勢。

深圳市住房和建設局數據顯示，4月30日至5月5日，深圳市新建商品住宅網簽銷售492套，同比增長68.5%；二手住宅網簽銷售337套，同比增長54.6%。

5月5日下午，深圳市龍華區中建壹品鵬宸云筑項目營銷中心一片忙碌景象，前來咨詢、選房、簽約的市民絡繹不絕。

項目營銷總監吳啟介紹，今年2月底以來，客戶購房意愿顯著增長，成交周期明顯縮短。

在售樓處，第三次來看房的徐輝認購了一套新房。“之前一直在觀望，但眼看著這個樓盤快賣完了，就出手了。”徐輝笑著說，新政促使他下定了決心——夫妻雙方公積金可貸款270多萬元，月供壓力大幅降低。

“深圳樓市實現企穩回升，這不是短期波動，而是經過市場調整后的趨勢性向好。”深圳市房地產和城市建設發展研究中心主任李妍判斷。

深圳此次放開福田等區域限購，大幅降低外地客群入市門檻；公積金貸款額度大幅上調，個人最高可貸189萬元，家庭最高可貸351萬元，此外首創支持初婚初育家庭使用公積金貸款政策。新政實施僅一周，全市公積金貸款筆均金額從124萬元增至149萬元，有效減輕剛需及改善家庭購房壓力。

樂有家集團營銷總裁賀玲介紹，今年“五一”假期，來自外地的客戶咨詢量和成交量明顯增多；此外，樂有家監測數據顯示，南山區、福田區、寶安區的二手房簽約量同比分別大漲103%、97%、150%。

“政策工具箱仍有空間，但市場已進入靠產品、靠品質階段。”李妍表示。對此，一線銷售人員感受更為直觀。“能滿足老百姓需求的好房子不愁賣。”深圳龍崗中海大運玖章項目營銷總監謝偉杰認為，當前深圳房地產市場分化加劇，“有品質保障和區位優勢的項目，不用降價即可快速去化。”

李妍介紹，深圳樓市企穩回升并非普漲普熱，總價較低的剛需盤、高端豪宅率先回暖，中端改善項目表現相對平淡；福田區、南山區、寶安中心區等區域去化迅速，遠郊區域庫存壓力較大。

“新政對主要區域樓市的提振作用顯著，對剛需購房支持力度大大提升，深圳房地產市場正加快邁向更加健康、平穩、可持續的發展新階段。”李妍說。

銀川：購房需求從“有沒有”轉向“好不好”

今年“五一”假期，銀川市西夏萬達廣場客流如織。“匯聚西夏區·集享美好家”2026西夏區房企品牌巡展在這里舉辦，多家優質樓盤集中亮相。

“本來還在糾結要不要換房，但現場一問，政策補貼加上二孩家庭公積金上浮政策，一共能省2萬多元，剛好用來添置新家電。”帶著兩個孩子前來看房的市民王先生說，巡展現場就能問清補貼條件、辦理步驟，省心又放心。

哪些房子賣得好？“以二手房銷售為例，客戶進門先問3件事：有沒有電梯、戶型好不好、周邊有沒有改造過。”西夏區中誠地產置業經理張磊告訴記者，這兩年西夏區集中推進老舊小區“微改造”，不少老舊小區環境提升不少，“只要環境好起來，來看房的客戶就會明顯增多，成交量也能提升。”

展會現場的西夏區盛世學府售樓處，沙盤前圍著三四組客戶，銷售人員忙著介紹戶型圖。來看房的市民章先生告訴記者：“原來的房子隔音不好，想換一套環境好、配套全的。”現場銷售人員介紹，該項目在建設中引入全屋智能系統，可語音控制燈光、窗簾、家電等，吸引了不少客戶。

市場分化的背后，是購房需求從“有沒有”向“好不好”的轉變。

西夏區住房城鄉建設和交通局局長曹德玲介紹，去年以來，西夏區逐步對51個片區、6388戶實施城中村和危舊房改造，既消除了安全隱患，也釋放了一批改善性購房需求。

政策也在為購房者減負。今年1月，銀川市出臺《關于促進房地產市場平穩健康發展若干措施》（銀八條），從住宅小區規劃設計、“好房子”建設等8個方面精準施策。

“這些政策讓群眾換房有了底氣。”銀川市住建局房地產管理科負責人石仁寶介紹，“銀八條”在原有購房補貼基礎上進一步提標，公積金貸款對多子女家庭額度上浮20萬元至30萬元。

“隨著各項舉措落地和城市更新項目穩步推進，西夏區已有多個新樓盤到訪量和成交量出現回升。”曹德玲表示。

政策利好集中釋放，熱點城市樓市升溫

中共中央政治局4月28日召開會議，分析研究當前經濟形勢和經濟工作。會議指出“努力穩定房地產市場，扎實推進城市更新”，再次釋放了我國將持續促進房地產市場平穩健康發展的信號。

除深圳外，廣東廣州出臺“穗八條”新政，“賣舊買新”最高發放3萬元補貼；湖北武漢推出“漢七條”，放寬首套房認定、加大住房信貸支持力度……

多城市、多舉措同步出臺，有效降低了置業門檻。從近期市場表現來看，政策效果初步顯現，部分重點城市新房、二手房成交均出現明顯回暖。

新房方面，中指研究院統計數據顯示，今年“五一”假期，在樓市新政與假期營銷活動的雙重驅動下，重點26城新建商品住宅網簽面積51.8萬平方米，同比增長12.5%。二手房方面，貝殼平臺監測數據顯示，5月1日至12日，全國重點50城二手房交易量同比增長超過三成。廣州、深圳、蘇州、武漢、寧波、廈門、福州、東莞、佛山、合肥、銀川、貴陽等城市二手房交易量增長顯著，交易量增速明顯高于咨詢帶看量，當前客戶入市意愿較去年更為積極，市場信心明顯改善。

貝殼研究院高級分析師陶琦分析，今年以來，一系列穩定樓市的政策接連落地，精準針對剛需群體，有效激活市場需求。總體來看，目前市場有望進入企穩階段。

中原地產首席分析師張大偉則表示，近期樓市整體特征是一線普暖、強二線分化，呈現“量升、帶看增長、議價收窄”的態勢，“不過，整體市場分化依然存在，仍需更多政策支持。”

受訪專家表示，隨著房地產市場長效機制持續健全，房地產高質量發展的根基將不斷夯實，市場預期有望穩步修復。