北京
【案件情節(jié)】
陳老先生與韓老太太育有三子：陳大哥、陳二哥、陳三哥，陳三哥育有一子小陳。陳老先生1989年去世后，韓老太太2000年購買了海淀區(qū)的一號(hào)房屋，購買時(shí)使用了陳老先生44年工齡優(yōu)惠。2016年，韓老太太將房屋贈(zèng)與孫子小陳并辦理了過戶。陳大哥、陳二哥認(rèn)為房屋系父母共同財(cái)產(chǎn)，贈(zèng)與未經(jīng)其同意應(yīng)屬無效，訴至法院。
【法院評(píng)析】
法院認(rèn)為，一號(hào)房屋購買時(shí)陳老先生已去世多年，雖然使用了其工齡優(yōu)惠，但房屋所有權(quán)仍應(yīng)認(rèn)定為韓老太太個(gè)人財(cái)產(chǎn)。韓老太太作為所有權(quán)人，有權(quán)自由處分房屋，其與小陳簽訂的贈(zèng)與合同合法有效。關(guān)于工齡優(yōu)惠部分，法院指出：按成本價(jià)購買公房折算已死亡配偶工齡獲得的政策性福利，對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)價(jià)值可作為遺產(chǎn)繼承，但不影響房屋所有權(quán)性質(zhì)。陳大哥、陳二哥可就工齡優(yōu)惠部分另案主張，最終駁回了其確認(rèn)贈(zèng)與合同無效的訴訟請(qǐng)求。
【律師勝訴心得】
作為小陳的代理律師，本案核心法律點(diǎn)是"房改房工齡優(yōu)惠的法律性質(zhì)"。我們重點(diǎn)向法庭闡明：工齡優(yōu)惠只是政策性福利，不是財(cái)產(chǎn)出資，不改變房屋所有權(quán)歸屬。韓老太太在丈夫去世11年后購房，房屋當(dāng)然屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，有權(quán)自由贈(zèng)與。本案啟示：房改房案件中，一定要區(qū)分"房屋所有權(quán)"與"工齡優(yōu)惠價(jià)值"，前者歸購房人所有，后者可作為遺產(chǎn)分割。很多當(dāng)事人混淆這兩個(gè)概念，導(dǎo)致訴訟方向錯(cuò)誤。
律師介紹：靳雙權(quán)律師，北京東衛(wèi)律所房產(chǎn)事業(yè)部主管，曾兼任中國(guó)房地產(chǎn)營(yíng)銷協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)，主管房地產(chǎn)法律研究整理工作。精通房地產(chǎn)交易涉及的權(quán)屬、監(jiān)管、貸款、過戶、交房等各個(gè)環(huán)節(jié)的法律問題。擅長(zhǎng)處理商品房、房改房、軍產(chǎn)房，央產(chǎn)房，限價(jià)房，經(jīng)濟(jì)適用房等在買賣、借名、繼承、分割、析產(chǎn)、拆遷過程中涉及的疑難復(fù)雜房地產(chǎn)訴訟案件。
靳律師為鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司起草的存量房屋買賣合同及補(bǔ)充協(xié)議，已被北京二手房市場(chǎng)上的中介公司廣泛采用，目前，北京二手房市場(chǎng)上使用的合同大部分出自靳律師之手。
如有相關(guān)問題，歡迎來電咨詢。
特別聲明：以上內(nèi)容(如有圖片或視頻亦包括在內(nèi))為自媒體平臺(tái)“網(wǎng)易號(hào)”用戶上傳并發(fā)布，本平臺(tái)僅提供信息存儲(chǔ)服務(wù)。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
