江蘇
誰能想到？
南通一小區降價2.15億甩賣
卻依然無人敢接手！
近日，如皋東陳鎮的丁香花園，再次引發市場熱議。
因停工爛尾多年，2021年被上架法拍，卻在過去5年里遭遇18次流拍。
起拍價從最初的3.81億元，一路狂降到1.66億元，直降2.15億元。
結果依然是無人問津。
很多人疑惑，這么低的價格，為何沒人敢接盤？
表面來看，項目坐擁4萬多㎡土地、1.4萬多㎡在建工程，資產體量不小，實則渾身是硬傷，坑點滿滿。
1、小區停工多年，僅主體結構已封頂，外墻、門窗、電梯、水電安裝及消防配套工程均未完成，續建要投入巨額資金；
2、項目審批手續不全、無產權憑證，還存在違規建設問題，后續整改、報規、補繳費用的成本未知，甚至有被拆除的風險。
3、其開發商早已進入破產重整階段，名下另一處商業資產也多次流拍，償債遙遙無期。
4、小區位于鄉鎮板塊，樓市去化壓力本就巨大，雜草叢生的破敗現場，更是讓潛在客戶望而卻步。
這個案例給市場提了個醒：現在的司法拍賣，已經不是“便宜就有人搶”的時代了。
一個爛尾多年、合規問題成堆、區位又偏遠的項目，即便打4折，對買方來說也可能是“天價陷阱”。
真正的問題不是價格，而是資產本身有沒有盤活的價值和可能。
丁香花園的第19次拍賣，大概率還是會流拍。對此，大家怎么看呢？
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編輯：星姐
主編：芷兒
本文系南通樓市說說原創稿件
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