智通財經APP獲悉，6月10日，中指研究院發文稱，2026 年1-5月全國法拍市場成交整體回升。全國 355 城累計掛拍房源 39.5 萬套，同比上漲 19.6%，成交 8.4 萬套，同比增長 26.6%，平均清倉率 21.2%、成交折價率 73.2%。住宅為交易主力，成交占比過半，各能級城市價格、流動性梯度明顯。北京作為重點監測城市，新增上拍房源同比大增，住宅清倉率表現突出，各轄區成交分化，通州、東城等區域去化能力領先。從拍賣階段來看，二拍成交占比最高，房源隨拍賣輪次增加折價幅度擴大。5 月全國及北京市場供應、成交環比均有所上漲，市場活躍度持續提升。

重點監測省市：北京法拍房市場趨勢

重點監測省市，北京2026年1-5月法拍市場供應新增上拍拍品2836套,同比增長45.3%，交易截止拍品掛拍各類房源3605套，同比減少8.6%；成交拍品約1259套，拍品清倉率34.9%，總成交金額約63.2億元。前5個月按拍次交易4548次，成交約1265次，按拍次成交率27.8%。各物業類型中，法拍住宅房源交易截止拍品掛拍1785套，成交979套，清倉率54.9%。

圖：中指數據法拍看板

2026年5月，北京新上1201件各類法拍房源，交易截止拍品1473套，環比增加87.4%，成交各類拍品295套，環比增加6.5%，法拍房源成交金額15.4億元，拍品成交均價34574元/平米，成交折價率75.4%。其中，法拍住宅交易截止拍品582套，環比增加33.5%，成交拍品224套，環比增加13.1%。

圖：2023年-2026年5月北京法拍市場各月交易走勢

數據來源：CREIS中指數據·二手房版

1-5月北京各轄區法拍金額，朝陽以各類法拍拍品總成交金額17.3億元領先其它區域，期間朝陽成交法拍住宅房源247套，全市成交量排第一，掛拍房源511套，清倉率48.3%，拍品成交均價51542元/平米，成交折價率79%。海淀法拍住宅以總成交金額13.4億元位列第二，交易截止掛拍房源186套，成交84套，成交均價24523元/平米，平均成交折價率63.2%；西城法拍總成交金額5.8億元排全市第三，平均成交均價36820元/平米。其余如豐臺成交金額5.4億元、東城總成交金額5.0億元、大興總成交金額3.8億元。

圖： 1-5月北京各轄區各類物業法拍房掛拍&成交

數據來源：CREIS中指數據·二手房版

1-5月，北京法拍住宅平均清倉率54.8%。通州、東城、朝陽、房山等等排在市內成交前幾名，清倉率超6成。通州法拍住宅房源交易截止時掛拍153套，成交102套，清倉率66.7%，位列全市第一；東城前5個月新上55套法拍住宅房源，交易截止累計拍品67套。

表：1-5月北京法拍市場成交拍次分布（套）

數據來源：CREIS中指數據·二手房版

1-5月北京法拍住宅平均成交折價率74.6%，其中一拍成交的法拍住宅房源平均成交折價率為81.4%；有27套法拍房源成交高于評估價格。二拍成交的法拍住宅房源成交折價率在5.6折~1.1倍之間。

圖：1-5月北京法拍住宅房源成交折價率

數據來源：CREIS中指數據·二手房版

2026年1-5月中指法拍數據監測：355城法拍房交易走勢

2026年1-5月全國法拍市場各類法拍房源累計掛拍數量39.5萬套，同比增加19.6%，房源累計拍次共59.1萬次（同一標的物可能存在一拍、二拍等多次拍賣），最終成交拍品數量為8.4萬套，同比增長26.6%，清倉率21.2%（成交拍品/交易截止拍品），總成交金額1243.9億元，同比下降14.1%。各類法拍房源成交均價5174元/㎡，同比增長0.5%，平均成交折價率為73.2%。

圖：2023-2026年5月全國355城法拍市場掛拍、交易趨勢

數據來源：CREIS中指數據·二手房版

不同類型拍品來看，2026年1-5月，住宅房源新上拍品數量13.0萬套，交易截止拍品數量17.1萬套，成交拍品5.9萬套。

表：2025&2026年1-5月各類法拍房掛拍套數及成交金額

數據來源：CREIS中指數據·二手房版

各類拍品拍賣階段中，可分為一拍、二拍、變賣、重新掛拍等情況，其中一拍流拍結束后需進行二次掛拍，二拍仍流拍情況需在申請執行人確認后進行變賣。一拍起拍折價率（起拍折價率=掛拍價/評估價）在0.7-1折之間；二拍為一拍起拍價的0.8，二拍起拍折價率（起拍折價率=掛拍價/評估價）在0.56-0.7折之間；一般情況下變賣起拍價等于二拍起拍價。二拍流拍后，拍品流入變賣階段，起拍價與二拍一致，變賣周期1-60天，期間內任意時間點有報價即成交。

從成交拍品的拍賣過程來看，2026年1-5月在一拍階段成交的拍品共3.3萬套，占成交總量比重為39.5%，較上年增加1.5個百分點；一拍成交均價6485元/㎡，價格同比增漲1.9%。二拍階段成交3.9萬套，占比46.2%，成交均價4805元/㎡，同比增長4.8%。變賣成交約1.03萬套，占比12.3%。重新掛拍及其他情況成交約1500套，占比1.9%。

圖：2025、2026年1-5月全國法拍房各拍賣階段占比

數據來源：CREIS中指數據·二手房版

法拍住宅

住宅類法拍房方面，2026年1-5月法拍住宅掛拍房源數量17.2萬套，同增加13.8%；成交拍品5.9萬套，同比增加36.5%；清倉率34.4%，較上年提升5.7個百分點；成交總金額651億元，同比增加12.6%。

其中，5月份住宅法拍房源累計新上拍品3.3萬套，掛拍拍品數量5.4萬套，房源累計拍次共5.9萬次，最終成交拍品數量為1.4萬套，同比增加59.2%，清倉率26.7%，成交總金額159.3億元。

圖：2024-2026年1-5月法拍住宅市場趨勢

數據來源：CREIS中指數據·二手房版

各能級城市中， 2026年1-5月一線城市法拍住宅房源成交4776套，成交總金額185.9億元，成交均價32992元/㎡。其中，北京交易截止掛拍拍品1788套，成交979套，清倉率54.8%，成交折價率74.6%，成交均價38305元/㎡，成交金額47.3億元。上海交易截止掛拍拍品1209套，成交890套，清倉率73.6%，成交折價率76.6%，成交均價42250元/㎡，成交金額49.3億元。

圖： 2026年1-5月各能級城市法拍住宅成交結構

數據來源：CREIS中指數據·二手房版

表：2026年1-5月法拍住宅成交總金額TOP50

數據來源：CREIS中指數據·二手房版

小結

從監測數據看，1-5月全國法拍房市場交易呈現回升態勢。法拍市場整體供應持續走高，掛拍房源同比明顯增長，成交規模同步擴容，清倉率穩步提升。分品類來看，住宅仍是法拍市場交易主力，商業、工業廠房等物業交易各有分化；一拍、二拍為主要成交階段，各輪次房源折價率呈現明顯梯度特征。同時各能級城市市場表現差異顯著，核心城市房源流動性更強。

近年法拍市場交易越來越受到市場重視，更多的機構、銀行、以及購房者參與到法拍市場中，中指法拍數據庫匯總全國355城法拍數據，涵蓋住宅、商業、工業、土地、車位等物業類型，歷史數據可追溯至2015年。