在千燈湖上班的樓市君最近發現，一起擠地鐵的“牛馬”越來越多了。

肉眼可見的人流暴漲，千燈湖寫字樓真實出租水平又是如何？

帶著這份好奇，樓市君隨即走訪了千燈湖的部分寫字樓，發現出租率最高達8成！

具體如何？一起跟隨樓市君去看看～

｜千燈湖寫字樓實景航拍

樓市君實地探查后，綜合不同的寫字樓風格，大致將它們劃分成三類：

第一，定位高端、運營比較成熟的寫字樓，出租表現亮眼。

比如，即將兌現的寶華大廈，其預招租面積已突破11000㎡。

｜寶華大廈實景圖

樓市君獲悉，剛過去的4月份，寶華大廈成功落地8家優質企業，行業領域囊括跨境商務、電商運營、金融保險、實體制造等核心賽道。

同樣走高端路線的，還有萬科IFC金融中心，整體出租率約7成。

|萬科IFC金融中心

樓宇內部采用現代簡約裝修風格，且配有共享會議室、茶室、私宴廳等多功能空間，供租戶免費使用，但需要提前預約。

|萬科IFC金融中心

這類寫字樓憑借品質與完善的配套，自帶高端企業吸附力，租賃行情整體堅挺。

第二，老牌寫字樓主動翻新煥新，依靠品質升級帶動出租率。

例如，富力國際金融中心的A1棟便對部分樓層進行了煥新升級，增設公區休息室、會客室等配套。

｜富力國際金融中心

｜富力國際金融中心翻新公區

樓市君從物業處了解到，翻新樓層已有兩層整層租出，承租者都為周邊實體企業老板。

除此之外，翻新后的其余樓層的大戶型單位也基本都租出去了，整棟樓宇整體出租率約6成。

富力國際金融中心依靠樓層煥新，重新盤活存量，租賃熱度明顯回升，而臨近的友邦金融中心，則常年堅持維護辦公品質。

｜友邦金融中心

工作人員表示，老牌企業退租后，物業會對空置房源重新煥新重裝。

除此之外，友邦國際金融中心也對部分樓層進行了整體的翻新，同樣增設了需要提前預約的公區會議室、會客室。

目前，總體出租率高達8成，入駐企業以金融、法律機構為主，大多整層為大面積承租，單層入駐8家左右企業便可基本滿租。

不難發現，想要穩住出租行情，離不開寫字樓物業有意識的長期運營思路。

第三，租賃模式更靈活、適配性更強的寫字樓，受眾覆蓋面更廣。

例如，招商置地中心1座與3座，總體出租率維持在6-7成；新凱廣場出租率同樣穩定在6-7成；南海萬達廣場A座、E座，總體出租率則在5成左右。

｜招商置地中心

｜萬達廣場

｜新凱廣場

這類寫字樓入駐門檻更寬松，戶型選擇多、租賃方式靈活，能適配不同規模、不同類型企業的辦公需求，也因此收獲了不錯的市場認可度。

值得一提的是，樓市君粗略計算了下以上提及的寫字樓，總體來看，差不多有近7成已經租出！

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為什么千燈湖的寫字樓人氣這么旺？樓市君總結了幾點原因：

首先，最低2字的頭租金，小微企業入駐無壓力。

整體來看，2025-2026年，千燈湖寫字樓租金走勢平穩、波動很小，沒有虛高炒作的溢價。

并且，寫字樓租金基本在60元/平以內，性價比拉滿。

值得一提的是，在實際踩盤過程中，樓市君還發現，像萬達廣場、富力國際金融中心等寫字樓的租金，甚至可以做到2字頭，哪怕是初創小微企業，入駐千燈湖也毫無壓力。

樓市君了解到，部分寫字樓還會給入駐企業提供至少1個月的免租期，千燈湖的寫字樓對企業落戶的支持態度十分明確。

其次，引進超2100個項目，企業用腳投票落子千燈湖。

除了租金友好之外，企業更看重的是，在當下佛山產業轉型升級的風口，千燈湖板塊帶來的廣闊發展機遇。

再加上，片區內匯聚了超6萬名金融、科創人才，與佛山產業升級發展方向高度匹配。

千燈湖因此穩坐高端企業扎根佛山、落子辦公的首選，吸引越來越多企業入駐。

目前，千燈湖已累計引進項目超2100個，并誕生了19棟納稅“億元樓”。（數據來源：廣東金融高新區）

第三，最高3000萬補貼，官方真金白銀“送福利”。

產業賽道有風口、高端人才有支撐，還少不了官方層面的強力護航。

樓市君了解到，只要是新落戶或遷入千燈湖的符合條件企業，入駐集聚區租賃辦公用房，前三年就能按實際租金享30%租金補貼。

不僅如此，南海區還重磅出臺金融高新區產業集聚扶持政策——企業最高可拿3000萬元進駐補貼，誠意直接拉滿！

第四，日均出行量189.6萬人次，廣佛跨城辦公“真香”。

有產業和政策做支撐，再加上廣佛同城地緣加持，千燈湖的板塊價值進一步拉升。

目前，廣佛跨城通勤人口高達37.5萬人，日均出行量高達189.6萬人次。

|廣佛線實拍

緊鄰廣州、交通便捷的千燈湖，更高的性比價讓佛山的優勢一目了然。

多重優勢疊加之下，不僅吸引了荔灣區等廣州各區企業前來落戶辦公，還將持續吸納大批高素質人才來佛山定居發展。

手握多重硬核優勢，千燈湖寫字樓能穩住亮眼出租率，也就順理成章了。

| 千燈湖中軸景觀

值得一提的是，在可以量化的數據之外，片區濃郁的煙火氣息，加上蓬勃向上的奮斗氛圍，更是吸引無數打工人扎根、企業落戶千燈湖的重要原因。

這份兼具繁華與煙火、機遇與溫度的獨特氣質，正是千燈湖獨一份的城市魅力。

你覺得千燈湖寫字樓出租率憑什么一直保持穩健呢？歡迎評論區留言~