最近房地產(chǎn)不是挺火爆嗎？不是說(shuō)3月份成交很火爆，4月份成交很火爆嗎？結(jié)果銀行這些數(shù)據(jù)出來(lái)之后，似乎好像并不是這么一回事！

4月份金融數(shù)據(jù)出來(lái)了，居民中長(zhǎng)期貸款，也就是我們常說(shuō)的房貸，并不太好看的，4月份單月中長(zhǎng)期貸款減少了3,408億同比多減少了2,177億！

也就是說(shuō)不僅沒(méi)有任何的增長(zhǎng)，反而還出現(xiàn)了負(fù)數(shù)的情況，少了2000多億，從側(cè)面說(shuō)明了一個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)，居民對(duì)于整個(gè)加杠桿的是意愿是非常非常的低的！

一句話來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在的人似乎對(duì)于杠桿這個(gè)事情是比較敏感的，不再過(guò)多的投入進(jìn)去！

根據(jù)累計(jì)的數(shù)據(jù)來(lái)看，今年前4個(gè)月的中長(zhǎng)期貸款新增1199億，看似仍在增長(zhǎng)，不過(guò)4月份是負(fù)增長(zhǎng)，整個(gè)幅度相比去年來(lái)說(shuō)，幾乎是沒(méi)什么增長(zhǎng)的跡象！

對(duì)于數(shù)據(jù)出現(xiàn)下滑，這是最根本的原因，早就透露在我們所日常看到的生活中，主要是由這3點(diǎn)所構(gòu)成的！

1、全國(guó)新房的整體銷量持續(xù)性的下滑

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局并沒(méi)有公開(kāi)4月份新房銷售數(shù)據(jù)來(lái)看，參考前面三個(gè)月，基本上可以得出來(lái)的結(jié)論，還是不斷的下滑，而且下滑幅度還真的不低！

今年前三個(gè)月的全國(guó)新建商品房銷售額同比下降達(dá)到了16.7%，換句話來(lái)說(shuō)，都基本上已經(jīng)少了1/6的水平了！

今年大家對(duì)于新房的購(gòu)買力是大幅度的下降的，最終所呈現(xiàn)出來(lái)的貸款金額，大概也是會(huì)出現(xiàn)不同程度的下降！

在這個(gè)基礎(chǔ)上，還有一點(diǎn)對(duì)沖擊非常的大的，除了成交量降幅以外，成交價(jià)也降幅是挺夸張的！

今年的成交價(jià)相比去年同期的成交價(jià)普遍都是有所下降的，當(dāng)然僅有幾個(gè)大城市呈現(xiàn)出來(lái)的成交價(jià)是上漲，那也只是中心城區(qū)。成交量起來(lái)了，把這個(gè)平均價(jià)拉起來(lái)！

2、提前還款還是處于一個(gè)熱門當(dāng)中

聽(tīng)過(guò)最多的一個(gè)言論就是現(xiàn)在房貸不是3.2%的存量房利率嗎？怎么還會(huì)有提前還款！

首先LPR利率已經(jīng)接近一年沒(méi)有下調(diào)了，目前3.1%~3.25%的存量房利率占比還處于一個(gè)相對(duì)較高的數(shù)量！

有閑錢的家庭，肯定就是考慮提前還款房貸的，并不是說(shuō)考慮去投資或者是理財(cái)，第一地點(diǎn)銀行定期普遍都是在1.5%，第2點(diǎn)就是理財(cái)虧本的概率很高，第3點(diǎn)，提前還款房貸是最好的理財(cái)產(chǎn)品；

中呈現(xiàn)出來(lái)的數(shù)據(jù)和結(jié)果，大家懂的都懂，畢竟大家更多的都是想降低負(fù)債，降低利息支出，這是我們都有計(jì)算過(guò)，前面還款的絕大部分都是利息來(lái)的，提前還款房貸，可以降低自身的一個(gè)日后還款壓力問(wèn)題，不管是選擇縮短年限，還是選擇縮少月供。

3、二手房市場(chǎng)看似熱鬧，實(shí)際表現(xiàn)拉垮

最近這幾個(gè)月時(shí)間，二手房每個(gè)城市都說(shuō)創(chuàng)下新高，這是總體的成交結(jié)構(gòu)來(lái)看，并不是這么一回事的，是個(gè)一線城市，其中表現(xiàn)出來(lái)的300萬(wàn)以內(nèi)成交的占比達(dá)到72%。

對(duì)于新一線城市以及二線城市成交的，表現(xiàn)更多的都是價(jià)格偏低的狀態(tài)的，沒(méi)有過(guò)去這么高，最終貸款的金額肯定就是少之又少了，即便是低首付15%基本上也是沒(méi)人把這個(gè)貸款金額推高。

說(shuō)到一個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)，就是賣房子的絕大部分業(yè)主都是擁有貸款的，要賣房就把這個(gè)貸款提前償還，呈現(xiàn)出來(lái)的結(jié)局，大家懂的都懂了吧。

另外最近這半年時(shí)間出臺(tái)的公積金政策真的比想象中多得多！

最終導(dǎo)致就是代款金額出現(xiàn)了大幅度的減少，這一點(diǎn)相信大家就可以理解吧！

對(duì)于當(dāng)下整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，市場(chǎng)分化也是特別的嚴(yán)重的，一線城市的整體表現(xiàn)力雖然還行，但并不代表，其他城市的表現(xiàn)還行的，房貸不僅集中在大城市，中小型城市占比也是非常的高的。

關(guān)鍵的一點(diǎn)，就是最近這幾年，整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的購(gòu)房意愿并不是特別的強(qiáng)烈，很多老百姓是不愿意高杠桿的去買房的房，反倒很多愿意主動(dòng)的去降杠桿，提前還款房貸。

目前整個(gè)市場(chǎng)穩(wěn)定了嗎？從數(shù)據(jù)表現(xiàn)來(lái)看并沒(méi)有穩(wěn)定，以及從大家購(gòu)房意愿來(lái)看，還是不敢輕易的下手買房。說(shuō)明呢，大家還是處于一個(gè)觀望期，5月份，整體的成交表面上上看上去還可以，實(shí)際上絕大部分人已經(jīng)在看6月7月市場(chǎng)表現(xiàn)，才能確定下半年的整體走勢(shì)了。