“住房租賃行業(yè)周報(bào)”定期發(fā)布，為你推薦關(guān)于行業(yè)最新資訊，解讀一周數(shù)據(jù)，并提供最新行業(yè)觀察。URI城市租住學(xué)會(huì)始終支持、陪伴這一領(lǐng)域企業(yè)、品牌的成長(zhǎng)，致力為行業(yè)帶來(lái)理性專(zhuān)業(yè)的聲音。

作者| URI城市租住學(xué)會(huì)研究中心

Vol.0359 |2026.5.11-2026.5.17

WEEKLY NEWS

本周新聞熱點(diǎn)速覽

城市政策概述

湖南：發(fā)布樓市新政，擴(kuò)充租賃住房及各類(lèi)公寓供給

天津：發(fā)布住房租賃補(bǔ)貼新規(guī)，優(yōu)化全流程管理

惠州：未來(lái)五年計(jì)劃新增超1.1萬(wàn)套保租房、11.45萬(wàn)套商品住房

城市熱點(diǎn)速遞

北京：海淀區(qū)2026年第一批公租房啟動(dòng)配租，共計(jì)958套房源

北京：亦莊亦嘉·星河悅項(xiàng)目全面封頂，提供2390間公寓

四川：2025年住房公積金繳存1759.37億元，提取額1352.23億元

杭州：新匯石公寓313套房源公開(kāi)招租

杭州：首批配售型保障性住房配售，推出拱墅西湖兩項(xiàng)目共720套房源

蘇州：吳中、太倉(cāng)集中上新1546套人才公寓，分批次投用

重慶：首批配售型保障房項(xiàng)目計(jì)劃今年起陸續(xù)上市

青島：城陽(yáng)482套保障性租賃住房上線配租

武漢：洪山南湖九號(hào)博士后人才公寓正式啟用

福州：四城區(qū)啟動(dòng)2026年第二次公租房配租，涉房源2740套

行業(yè)動(dòng)態(tài)分享

<1>廣州安居集團(tuán)發(fā)布2026年第一批配售型保障性住房選房通告

<2>香港白石角創(chuàng)新斗室建第二期，擬提供915個(gè)宿舍單位

<3>廣州安居集團(tuán)與中糧廣東區(qū)域平臺(tái)簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議

<4>保利和寓成都云上店上新

<5>百聯(lián)集團(tuán)首個(gè)新建保障性租賃住房項(xiàng)目落地

金融資訊

<1>注冊(cè)資本12.5億元，招商蛇口等在上海成立置業(yè)公司

<2>中原城市租金指數(shù)CRI連升五個(gè)月，4月按月升0.26%

<3>招商基金蛇口租賃住房REITs派發(fā)2855萬(wàn)元紅利

<4>華夏北京保障房REIT實(shí)施2025年度第二次分紅，每10份派0.6元

<5>昆明安居集團(tuán)擬提前兌付“24昆明安居MTN003B”本息1.41億元

城市政策

Policy

湖南發(fā)布樓市新政，擴(kuò)充租賃住房及各類(lèi)公寓供給

5月13日，湖南省住建廳等9部門(mén)聯(lián)合印發(fā)《湖南省進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施》，多項(xiàng)舉措聚焦住房租賃與公寓發(fā)展。新政支持利用專(zhuān)項(xiàng)債、保障性住房再貸款等資金，收購(gòu)存量商品房用作保障性住房、人才房、青年公寓、職工宿舍，鼓勵(lì)國(guó)企收購(gòu)二手房改造為保障房和人才住房。計(jì)劃2027年底打造百個(gè)青年驛站，為來(lái)湘青年提供短期免費(fèi)住宿，還給留湘創(chuàng)業(yè)就業(yè)高校畢業(yè)生發(fā)放最長(zhǎng)兩年租房補(bǔ)貼。同時(shí)支持保障性租賃住房、長(zhǎng)租房資產(chǎn)開(kāi)展證券化運(yùn)作，盤(pán)活租賃房源。

天津發(fā)布住房租賃補(bǔ)貼新規(guī)，優(yōu)化全流程管理

5月14日，天津市住建委聯(lián)合市民政局印發(fā)住房租賃補(bǔ)貼操作程序通知，新規(guī)自5月9日起實(shí)施，有效期五年，廢止三項(xiàng)舊版相關(guān)文件。新規(guī)完善補(bǔ)貼申請(qǐng)、審核、發(fā)放、變更及年度申報(bào)流程，明確街道、民政、住建各環(huán)節(jié)審核時(shí)限，設(shè)5日公示期。補(bǔ)貼按月發(fā)放，資格證明有效期一年。同時(shí)強(qiáng)化動(dòng)態(tài)監(jiān)管，家庭信息變動(dòng)需按時(shí)申報(bào)，未完成年度申報(bào)將停發(fā)補(bǔ)貼，違規(guī)領(lǐng)取須退還，拒不退還將被依法強(qiáng)制執(zhí)行，市級(jí)勞模農(nóng)民工可按特殊流程申請(qǐng)補(bǔ)貼。

惠州未來(lái)五年計(jì)劃新增超1.1萬(wàn)套保租房、11.45萬(wàn)套商品住房

5月12日，《惠州市住房發(fā)展“十五五”規(guī)劃》征求意見(jiàn)稿近日正式出爐，明確未來(lái)五年住房供應(yīng)、民生保障、城市更新等核心目標(biāo)，加快構(gòu)建租購(gòu)并舉住房體系，支撐惠州邁向萬(wàn)億GDP、千萬(wàn)級(jí)人口城市發(fā)展目標(biāo)。規(guī)劃明確，十五五期間惠州將新增籌集保障性租賃住房11557套，持續(xù)擴(kuò)大住房保障覆蓋面，重點(diǎn)保障新市民、青年人及住房困難家庭安居需求。商品住房方面，計(jì)劃新增供應(yīng)11.45萬(wàn)套，配套出讓城鎮(zhèn)住宅用地157.16公頃，堅(jiān)持因城施策穩(wěn)市場(chǎng)、去庫(kù)存、優(yōu)供給，推動(dòng)樓市平穩(wěn)健康發(fā)展。在城市更新與民生改造層面，規(guī)劃部署整治改造300個(gè)老舊小區(qū)，惠及約11.6萬(wàn)戶(hù)居民；推進(jìn)城市危舊房、老舊電梯更新改造，同步升級(jí)污水、燃?xì)夤芫W(wǎng)等市政基礎(chǔ)設(shè)施，完善城市功能配套。住房布局更加突出產(chǎn)城融合，堅(jiān)持住房規(guī)劃與產(chǎn)業(yè)布局、交通樞紐、公共服務(wù)聯(lián)動(dòng)發(fā)展?；莩?、仲愷主中心及惠陽(yáng)、大亞灣副中心加大保障房供給，縣域重點(diǎn)滿(mǎn)足城鎮(zhèn)化安家需求，優(yōu)化職住平衡，破解產(chǎn)城分離難題。同時(shí)，惠州將推進(jìn)房屋品質(zhì)與物業(yè)服務(wù)雙提升，健全住房全流程監(jiān)管，防范化解行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)，從單一居住供給轉(zhuǎn)向產(chǎn)、城、人深度融合，實(shí)現(xiàn)從“有得住”向“住得好”升級(jí)。

城市熱點(diǎn)

Cities

北京海淀區(qū)2026年第一批公租房啟動(dòng)配租，共計(jì)958套房源

近日，北京海淀區(qū)2026年第一批公共租賃住房配租工作正式啟動(dòng)，本次配租房源共計(jì)958套，涵蓋大、中、小三種套型。據(jù)介紹，此次配租分為直接發(fā)放選房通知單配租和快速配租兩種方式，快速配租意向登記時(shí)間為5月13日10:00至5月15日16:00，符合條件的家庭需通過(guò)北京保障房中心網(wǎng)站進(jìn)行登記。信息顯示，配租房源涉及文龍家園等18個(gè)項(xiàng)目，租金包含物業(yè)費(fèi)，公租房租金補(bǔ)貼建筑面積上限為60平方米，實(shí)際房源以選房現(xiàn)場(chǎng)展板為準(zhǔn)。

北京亦莊亦嘉·星河悅項(xiàng)目全面封頂，提供2390間公寓

近日，北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)（簡(jiǎn)稱(chēng)北京經(jīng)開(kāi)區(qū)，又稱(chēng)北京亦莊）N17人才社區(qū)——亦嘉·星河悅項(xiàng)目全面封頂，標(biāo)志著北京經(jīng)開(kāi)區(qū)青年友好型活力社區(qū)項(xiàng)目建設(shè)取得了階段進(jìn)展。項(xiàng)目位于亦莊新城路南區(qū)（瀛海鎮(zhèn)融興北一街18號(hào)院），以周邊產(chǎn)業(yè)大量青年人才的居住需求為核心，共規(guī)劃提供2390間公寓。項(xiàng)目先行落成雙人間、四人間實(shí)體樣板間，后續(xù)將以樣板定標(biāo)準(zhǔn)、以實(shí)景定交付，推進(jìn)二次結(jié)構(gòu)和精裝施工。公寓空間規(guī)整開(kāi)闊，基礎(chǔ)裝修簡(jiǎn)潔明亮，空調(diào)、獨(dú)立衛(wèi)浴等設(shè)施配置齊全，個(gè)人區(qū)域獨(dú)立私密，收納空間充足，可直接拎包入住。亦嘉·星河悅項(xiàng)目聚焦人才住戶(hù)日常生活所需，配套規(guī)劃了快捷酒店、商務(wù)酒店以及餐飲、便利店、超市等沿街底商，讓青年人才能夠在工作之余，擁有舒適便捷的生活場(chǎng)景。項(xiàng)目致力于打造一個(gè)多元配套、活力共享、親近自然的高品質(zhì)產(chǎn)業(yè)人才社區(qū)，有效補(bǔ)齊區(qū)內(nèi)青年人才居住配套短板，縮短人才通勤距離、降低居住成本，助力區(qū)域產(chǎn)業(yè)人才隊(duì)伍建設(shè)。

四川：2025年住房公積金繳存1759.37億元，提取額1352.23億元

5月11日，四川省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、四川省財(cái)政廳、中國(guó)人民銀行四川省分行近日聯(lián)合發(fā)布《四川省住房公積金2025年年度報(bào)告》。報(bào)告顯示，2025年四川省住房公積金新開(kāi)戶(hù)單位28867家，凈增單位10758家；新開(kāi)戶(hù)人數(shù)94.62萬(wàn)人，凈增人數(shù)15.40萬(wàn)人；實(shí)繳單位214840家，實(shí)繳人數(shù)867.70萬(wàn)人，繳存額1759.37億元。在提取方面，2025年全省共有411.62萬(wàn)名繳存人提取住房公積金，提取額1352.23億元，同比增長(zhǎng)1.19%；提取額占當(dāng)年繳存額的76.86%，比上年減少2.86個(gè)百分點(diǎn)。個(gè)人住房貸款方面，2025年發(fā)放個(gè)人住房貸款12.54萬(wàn)筆、668.80億元，同比上升19.81%、38.04%，回收個(gè)人住房貸款534.02億元。2025年末，貸款余額3853.22億元，比上年末增加3.62%，個(gè)人住房貸款余額占繳存余額的69.78%。

杭州新匯石公寓313套房源公開(kāi)招租

5月14日消息，杭州市拱墅區(qū)人才專(zhuān)項(xiàng)租賃住房項(xiàng)目——新匯石公寓放寬了準(zhǔn)入條件，面向符合保障性租賃住房條件的群體公開(kāi)招租。該項(xiàng)目位于拱墅區(qū)八角亭街138號(hào)，項(xiàng)目東至楊家農(nóng)產(chǎn)品交易市場(chǎng)，南至八角亭街，西至新匯路，北至石橋河。項(xiàng)目共有房源472套，目前可選房源313套，主要為二居室、三居室。公寓以現(xiàn)代簡(jiǎn)約的建筑風(fēng)格打造，利落線條搭配溫潤(rùn)色調(diào)。房間配備齊全，包含了熱水器、空調(diào)、洗衣機(jī)、冰箱、床、衣柜、餐桌椅等，基本可以拎包入住。此外，項(xiàng)目周邊配套齊全，緊鄰楊家農(nóng)產(chǎn)品交易市場(chǎng)、新天地商圈，3公里內(nèi)可達(dá)龍湖天街、中大銀泰、拱墅吾悅廣場(chǎng)、山姆會(huì)員店等大型商業(yè)綜合體。

杭州首批配售型保障性住房配售，推出拱墅西湖兩項(xiàng)目共720套房源

5月15日，杭州市首批配售型保障性住房發(fā)布配售公告，本次推出拱墅區(qū)璟宸望瀾府、西湖區(qū)映云上源境里兩個(gè)項(xiàng)目，購(gòu)房申請(qǐng)登記時(shí)間為5月18日至24日。據(jù)介紹，拱墅區(qū)璟宸望瀾府供應(yīng)房源372套，配售基準(zhǔn)價(jià)格為12585元/平方米；西湖區(qū)映云上源境里供應(yīng)房源348套，配售基準(zhǔn)價(jià)格為18500元/平方米。兩個(gè)項(xiàng)目均實(shí)行毛坯交付，土地性質(zhì)為劃撥。璟宸望瀾府戶(hù)型面積涵蓋71.76平方米至122.45平方米三類(lèi)，映云上源境里戶(hù)型面積涵蓋約65平方米至約95平方米兩類(lèi)。信息顯示，本次房源價(jià)格約為周邊商品房5折。申請(qǐng)對(duì)象包括城市戶(hù)籍住房困難家庭及各類(lèi)引進(jìn)人才家庭，采取線上線下結(jié)合方式登記，經(jīng)企業(yè)初核、資格復(fù)核、公證搖號(hào)后組織選房。保障性住房實(shí)行封閉管理，不得變更為商品住房上市交易，購(gòu)房家庭取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿(mǎn)2年后確需購(gòu)買(mǎi)其他房產(chǎn)的，應(yīng)向政府指定機(jī)構(gòu)申請(qǐng)回購(gòu)原所購(gòu)保障性住房。

蘇州吳中、太倉(cāng)集中上新1546套人才公寓，分批次投用

5月12日，蘇州吳中、太倉(cāng)兩地新增共計(jì)1546套人才公寓。吳中區(qū)推出三大人才公寓項(xiàng)目，悅達(dá)廣場(chǎng)人才公寓規(guī)劃 176 套精裝房源，預(yù)計(jì)6月投入運(yùn)營(yíng)；生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園一期規(guī)劃352套，預(yù)計(jì)2027年底竣備；留創(chuàng)園三期設(shè)有998套公寓，預(yù)計(jì)2028年底竣備。太倉(cāng)推出20套分布式人才公寓，區(qū)位配套成熟，全屋精裝配齊家具家電，可線上查詢(xún)繳納水電費(fèi)，符合條件人才可通過(guò)專(zhuān)屬小程序及官網(wǎng)提交申請(qǐng)。

重慶：首批配售型保障性住房項(xiàng)目計(jì)劃今年起陸續(xù)上市

重慶住建5月13日公布，重慶市首批配售型保障性住房項(xiàng)目計(jì)劃今年起陸續(xù)上市，實(shí)行現(xiàn)房銷(xiāo)售，不實(shí)行預(yù)售制度。首批項(xiàng)目包括兩江新區(qū)觀山閣、重慶高新區(qū)科城云暻、大足區(qū)云河九苑等，其中觀山閣計(jì)劃今年9月開(kāi)啟認(rèn)購(gòu)預(yù)訂，科城云暻計(jì)劃今年下半年開(kāi)啟認(rèn)購(gòu)預(yù)訂，云河九苑計(jì)劃今年6月正式啟動(dòng)申購(gòu)。信息顯示，重慶已開(kāi)工建設(shè)配售型保障性住房項(xiàng)目25個(gè)，房屋共計(jì)1.32萬(wàn)套，首批項(xiàng)目計(jì)劃在今年形成有效供給。其中兩江新區(qū)觀山閣項(xiàng)目主體結(jié)構(gòu)基本完成，計(jì)劃2027年4月底前竣工交房；重慶高新區(qū)科城云暻項(xiàng)目主體結(jié)構(gòu)已完成，計(jì)劃2026年10月底竣工交房。售價(jià)嚴(yán)格執(zhí)行政府保本微利原則，只覆蓋土地、建安、稅費(fèi)等建設(shè)成本及合理利潤(rùn)，無(wú)市場(chǎng)溢價(jià)。以大足區(qū)為例，配售價(jià)格為3123元/平方米，璧山、合川、綦江、巫溪等地項(xiàng)目售價(jià)在3500-4800元/平方米之間，均低于同區(qū)域商品房?jī)r(jià)格。據(jù)介紹，申購(gòu)條件包括擁有重慶市城鎮(zhèn)戶(hù)籍且在規(guī)定區(qū)域無(wú)房或人均住房建筑面積低于25平方米；在重慶市穩(wěn)定就業(yè)且連續(xù)繳納城鎮(zhèn)職工基本養(yǎng)老保險(xiǎn)6個(gè)月及以上；或經(jīng)認(rèn)定的引進(jìn)人才。申請(qǐng)全程通過(guò)渝快辦APP線上辦理，進(jìn)入輪候庫(kù)后可在項(xiàng)目啟動(dòng)申購(gòu)時(shí)完成意向登記。購(gòu)買(mǎi)后可辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，房屋可合法出租，產(chǎn)權(quán)可依法繼承；確需退出時(shí)可在政府指導(dǎo)下轉(zhuǎn)讓給輪候庫(kù)中符合條件的其他家庭。成功購(gòu)買(mǎi)后需騰退公租房，設(shè)置裝修過(guò)渡期保障銜接。

青島城陽(yáng)482套保障性租賃住房上線配租

近日，青島城陽(yáng)區(qū)推出482套保障性租賃住房，房源坐落于中川路56號(hào)保利大國(guó)璟未來(lái)之城，為套二、套三戶(hù)型，建筑面積35.15至42.89平方米。租金按不高于同區(qū)域市場(chǎng)租金90%核定，小戶(hù)型月租金低至約570元。僅限城陽(yáng)無(wú)房、未享受其他住房保障政策的新市民和青年申請(qǐng)。實(shí)行常態(tài)化配租、先申請(qǐng)先得，可線上辦理登記審核。租期最短6個(gè)月、最長(zhǎng)3年，達(dá)標(biāo)可續(xù)租。

武漢洪山南湖九號(hào)博士后人才公寓正式啟用

5月12日，武漢市洪山區(qū)南湖九號(hào)博士后人才公寓已正式投用，來(lái)自武漢大學(xué)、華中科技大學(xué)、武漢理工大學(xué)、中國(guó)地質(zhì)大學(xué)（武漢）等在漢高校及重點(diǎn)企業(yè)的15名博士后成為首批入住人才。該人才公寓坐落于南湖九號(hào)4棟2單元，區(qū)位優(yōu)勢(shì)突出，緊鄰地鐵與二環(huán)線，周邊醫(yī)院、商圈配套齊全，與華中師范大學(xué)隔路相望，至武漢理工大學(xué)等多所高校、科研院所均在10分鐘車(chē)程內(nèi)，且坐擁南湖湖景資源，居住環(huán)境優(yōu)越。公寓共計(jì)60套房源，戶(hù)型為87至89平方米兩室一廳并配套書(shū)房，實(shí)行拎包入住模式。政策福利力度十足，符合條件的在站博士后可享受最長(zhǎng)3年減租優(yōu)惠，租金僅為同地段市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的一半，每月租金約1600元。同時(shí)公寓配備閱覽區(qū)、共享會(huì)議室、健身房、水吧等公共功能空間，全方位滿(mǎn)足博士后學(xué)習(xí)交流、辦公會(huì)務(wù)、休閑健身等多元需求。依托片區(qū)資源，公寓周邊已構(gòu)建起15分鐘創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)服務(wù)圈，步行600米可達(dá)星光時(shí)代星創(chuàng)空間，2公里范圍內(nèi)南湖硅巷科創(chuàng)樓宇可提供近6000平方米創(chuàng)業(yè)載體。疊加洪山區(qū)“星光創(chuàng)客計(jì)劃”，從研發(fā)、資金、場(chǎng)地到安居服務(wù)等七大維度為科創(chuàng)項(xiàng)目全程賦能。

福州四城區(qū)啟動(dòng)2026年第二次公租房配租，涉房源2740套

5月9日，福州市國(guó)有房產(chǎn)中心正式啟動(dòng)四城區(qū)2026年第二次公共租賃住房實(shí)物配租工作。本次配租將于2026年5月14日至15日舉行，共計(jì)329戶(hù)輪候家庭納入配租范圍。本次配租保障家庭共計(jì)329戶(hù)，按戶(hù)型分為一人型62戶(hù)、二人型53戶(hù)、三人型170戶(hù)及下靠二人型44戶(hù)。優(yōu)先配租家庭主要包括住房救助對(duì)象、二級(jí)以上重度殘疾、70周歲以上老人、失獨(dú)家庭、優(yōu)撫對(duì)象、多孩家庭等群體以及其他政策規(guī)定應(yīng)予以?xún)?yōu)先保障的家庭，在同等條件下優(yōu)先保障。截至2026年4月28日，經(jīng)整修可供配租的房源共計(jì)2740套，其中一人型1966套（含40平方米以下348套）、二人型601套、三人型173套（含70平方米以上7套）。

行業(yè)動(dòng)態(tài)

Maket

廣州安居集團(tuán)發(fā)布2026年第一批配售型保障性住房選房通告

5月9日，廣州安居集團(tuán)有限公司發(fā)布《廣州市2026年第一批配售型保障性住房選房通告》，明確本次選房的時(shí)間、地點(diǎn)及相關(guān)要求。據(jù)介紹，本次選房對(duì)象為經(jīng)搖號(hào)獲得選房順序號(hào)且未主動(dòng)放棄申購(gòu)的申請(qǐng)家庭，此前參與搖號(hào)的申請(qǐng)家庭共2138戶(hù)。選房時(shí)間為5月16日至5月26日，地點(diǎn)為廣州安居生活體驗(yàn)館。信息顯示，本次蘿崗和苑項(xiàng)目新增3套房源，供應(yīng)房源從688套增加至691套；同時(shí)明確已享受政策性住房的家庭需按規(guī)定騰退原有住房或停止領(lǐng)取相關(guān)補(bǔ)貼。

香港白石角創(chuàng)新斗室建第二期，擬提供915個(gè)宿舍單位

5月12日， 科學(xué)園公司為專(zhuān)才提供的「創(chuàng)新斗室」宿舍接近飽和，當(dāng)局計(jì)劃在香港大埔白石角科學(xué)園的南面，興建創(chuàng)新斗室第二期計(jì)劃，將會(huì)提供約915個(gè)宿舍單位，預(yù)計(jì)2031年第一季竣工。創(chuàng)新斗室是科學(xué)園用于為租戶(hù)合資格創(chuàng)科人員申請(qǐng)入住，由2021年起提供500個(gè)宿位，目前出租率近9成。根據(jù)當(dāng)局計(jì)劃的創(chuàng)新斗室第二期計(jì)劃，項(xiàng)目位于科學(xué)園光子中心與中大李福善海洋研究中心之間，對(duì)面為第一期的創(chuàng)新斗室，現(xiàn)址為白石角海濱公園，面積8.6萬(wàn)平方呎，屬于「休息用地」，計(jì)劃改劃成「其他指定(科學(xué)園(1)」用途。項(xiàng)目將會(huì)以地積比3.2倍發(fā)展，將興建1幢17層高大樓，總樓面27.6萬(wàn)平方呎，提供約915個(gè)創(chuàng)科人才住宿單位，可容納約1200人，地面樓層將提供食肆及商店。同時(shí)，用地將由科學(xué)園重新提供一個(gè)4.5萬(wàn)平方呎的海濱廣場(chǎng)及綠化草坪，作為公眾休憩用地24小時(shí)開(kāi)放。項(xiàng)目目標(biāo)2027年第四季展開(kāi)，2031年第一季竣工。

廣州安居集團(tuán)與中糧廣東區(qū)域平臺(tái)簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議

廣州安居集團(tuán)5月13日公布，廣州安居集團(tuán)與中糧集團(tuán)廣東區(qū)域協(xié)同平臺(tái)5月9日在廣州簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，雙方將圍繞保障性住房社區(qū)服務(wù)、商業(yè)運(yùn)營(yíng)、企業(yè)資源協(xié)同等領(lǐng)域展開(kāi)深度合作。根據(jù)公開(kāi)資料，廣州安居集團(tuán)是廣州市屬功能性國(guó)有公司，專(zhuān)注保障性住房投融資、建設(shè)和運(yùn)營(yíng)管理。中糧集團(tuán)廣東區(qū)域協(xié)同平臺(tái)則依托中糧集團(tuán)豐富的業(yè)態(tài)、強(qiáng)大的供應(yīng)鏈能力與成熟的品牌影響力。根據(jù)協(xié)議，雙方將以“資源共享、優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)、合作共贏”為原則，在社區(qū)健康生活、智能化配套升級(jí)、線上線下融合服務(wù)等方面率先探索，推進(jìn)社區(qū)便民超市、無(wú)人售賣(mài)機(jī)、社區(qū)零售前置倉(cāng)等多元業(yè)態(tài)合作落地，共同打造“住安居房、用放心糧”的民生服務(wù)標(biāo)桿。

保利和寓成都云上店上新

5月14日，保利公寓宣布旗下保利和寓“云上店”正式落子成都東安湖片區(qū)。該項(xiàng)目毗鄰東安湖體育場(chǎng)館、圖書(shū)館、藝術(shù)中心，可近距離參與大型賽事與文藝活動(dòng)；已通地鐵2號(hào)線（龍平路站），規(guī)劃中的20號(hào)線將提升通勤效率；周邊城市主干道發(fā)達(dá)；2公里內(nèi)覆蓋吾悅廣場(chǎng)、龍湖天街兩大商圈，滿(mǎn)足購(gòu)物、餐飲、社交需求。共享社群空間方面提供四大公共場(chǎng)景：靜享自習(xí)室、沉浸閱覽區(qū)、活力健身房、棋牌麻將室，旨在促進(jìn)鄰里社交，打造“第二客廳”，平衡獨(dú)處與連接。

百聯(lián)集團(tuán)首個(gè)新建保障性租賃住房項(xiàng)目正式落地

5月15日，上海百聯(lián)資產(chǎn)控股有限公司與上海市楊浦區(qū)規(guī)劃和自然資源局正式簽訂存量補(bǔ)地價(jià)合同。長(zhǎng)陽(yáng)路1510號(hào)地塊由工業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)用地成功轉(zhuǎn)為保障性租賃住房用地，百聯(lián)集團(tuán)首個(gè)新建保障性租賃住房項(xiàng)目正式落地，標(biāo)志著百聯(lián)資控在城市更新、存量盤(pán)活、民生保障領(lǐng)域?qū)崿F(xiàn)里程碑式突破，以國(guó)企擔(dān)當(dāng)助力上海高質(zhì)量發(fā)展與青年人才安居工程。據(jù)悉，長(zhǎng)陽(yáng)路1510號(hào)地塊原為容積率低于1.0的工業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)用地，區(qū)位優(yōu)越但土地利用效率偏低。在市、區(qū)規(guī)資部門(mén)支持下，百聯(lián)資控開(kāi)展城市設(shè)計(jì)與規(guī)劃調(diào)整，將地塊規(guī)劃為保障性租賃住房（Rr4），容積率提升至2.2，大幅提升土地集約利用水平。拿地環(huán)節(jié)，公司創(chuàng)新采用自行拆除存量建筑+存量補(bǔ)地價(jià)模式，為市屬?lài)?guó)企存量用地更新探索出可復(fù)制、可推廣、可落地的實(shí)操路徑。項(xiàng)目總用地面積8964.94平方米，規(guī)劃建設(shè)599套保障性租賃住房，緊扣上?！?5分鐘生活圈”建設(shè)，配套托育中心、生鮮超市、社區(qū)商業(yè)等多元功能，有效促進(jìn)區(qū)域職住平衡、完善社區(qū)服務(wù)、提升片區(qū)人居品質(zhì)。

金融資訊

Financial

注冊(cè)資本12.5億元，招商蛇口等在上海成立置業(yè)公司

近日，企查查APP顯示，上海錦通達(dá)置業(yè)有限公司成立，法定代表人為李光惠，注冊(cè)資本為12.5億元。經(jīng)營(yíng)范圍包含：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)；住宅室內(nèi)裝飾裝修；建設(shè)工程施工；建設(shè)工程設(shè)計(jì)；住房租賃；非居住房地產(chǎn)租賃等。企查查股權(quán)穿透顯示，該公司由蘇州中建東孚投資發(fā)展有限公司、招商蛇口全資子公司上海虹潤(rùn)置業(yè)有限公司共同持股。

中原城市租金指數(shù)CRI連升五個(gè)月，4月按月升0.26%

5月11日，中原地產(chǎn)研究部高級(jí)聯(lián)席董事楊明儀指出，2026年4月份中原城市租金指數(shù)CRI最新報(bào)131.61點(diǎn)，按月升0.26%，連升5個(gè)月共1.92%。指數(shù)連續(xù)3個(gè)月創(chuàng)歷史新高，再升穿今年3月131.27點(diǎn)高位，近10個(gè)月內(nèi)已6度創(chuàng)新高。根據(jù)公開(kāi)資料整理，租金得到用家需求的支持，加上租盤(pán)短缺，令租金升勢(shì)不斷。外地學(xué)生預(yù)租個(gè)案開(kāi)始陸續(xù)出現(xiàn)，等待第三季暑期旺季來(lái)臨，將為租賃市場(chǎng)帶來(lái)新需求，有利私樓租金進(jìn)一步向上。展望第三季，中原地產(chǎn)預(yù)計(jì)CRI有望上試136點(diǎn)水平。

招商基金蛇口租賃住房REITs派發(fā)2855萬(wàn)元紅利

5月11日，招商基金管理有限公司發(fā)布招商基金招商蛇口租賃住房封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金收益分配公告。本次為該REITs在2026年度的第一次分紅，收益分配基準(zhǔn)日為2026年3月31日，擬分配金額為2855萬(wàn)元，占可供分配金額的99.4226%。根據(jù)公告內(nèi)容，本次分紅方案為每10份基金份額分配0.571元現(xiàn)金紅利。權(quán)益登記日為2026年5月14日，場(chǎng)內(nèi)除息日為5月15日，場(chǎng)外除息日為5月14日；場(chǎng)內(nèi)投資者將于5月19日收到紅利，場(chǎng)外投資者則于5月18日到賬。公告指出，分紅期間即2026年5月12日至5月14日將暫?？缦到y(tǒng)轉(zhuǎn)托管業(yè)務(wù)。此外，該基金于公告披露當(dāng)日上午開(kāi)市起停牌一小時(shí)，并于10:30復(fù)牌，基金通平臺(tái)份額轉(zhuǎn)讓業(yè)務(wù)同步暫停并恢復(fù)。

華夏北京保障房REIT實(shí)施2025年度第二次分紅，每10份派0.6元

5月12日，華夏基金管理有限公司發(fā)布公告，宣布華夏北京保障房中心租賃住房封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金（簡(jiǎn)稱(chēng)“華夏北京保障房REIT”，場(chǎng)內(nèi)簡(jiǎn)稱(chēng)“京保REIT”，代碼508068）實(shí)施2025年度第2次收益分配。本次分紅基準(zhǔn)日為2025年12月31日，當(dāng)日基金份額凈值為2.9927元，可供分配金額為4585.8萬(wàn)元。根據(jù)分紅方案，每10份基金份額派發(fā)現(xiàn)金紅利0.6元，擬分配總額為4345.3萬(wàn)元，占基準(zhǔn)日可供分配金額的94.75%，符合基金合同中不低于90%以現(xiàn)金分配的約定。權(quán)益登記日為2026年5月15日，場(chǎng)內(nèi)除息日為5月18日，場(chǎng)外除息日為5月15日；場(chǎng)內(nèi)現(xiàn)金紅利發(fā)放日為5月21日，場(chǎng)外為5月19日。本次分紅僅采用現(xiàn)金方式，不支持紅利再投資，且免收分紅手續(xù)費(fèi)，向投資者分配的利潤(rùn)暫不征收所得稅。公告還提示，2026年5月13日至15日暫?？缦到y(tǒng)轉(zhuǎn)托管業(yè)務(wù)。權(quán)益登記日當(dāng)天買(mǎi)入的份額享有分紅權(quán)，賣(mài)出則不享有。可供分配金額系在凈利潤(rùn)基礎(chǔ)上調(diào)整為EBITDA，并綜合項(xiàng)目公司發(fā)展、償債能力等因素確定。

昆明安居集團(tuán)擬提前兌付“24昆明安居MTN003B”本息1.41億元

5月14日，昆明市安居集團(tuán)有限公司發(fā)布關(guān)于2024年度第三期中期票據(jù)品種二提前兌付安排的公告。根據(jù)公告內(nèi)容，該票據(jù)簡(jiǎn)稱(chēng)為“24昆明安居MTN003B”，債券代碼102484690.IB。本次提前兌付事宜已獲2026年第一次持有人會(huì)議審議通過(guò)，擬定于2026年5月22日進(jìn)行提前兌付。該票據(jù)發(fā)行金額為1.3億元，起息日為2024年10月28日，發(fā)行期限3年，債項(xiàng)余額1.3億元。本計(jì)息期債項(xiàng)利率為5.50%，最新主體評(píng)級(jí)情況為AA+。本次償還類(lèi)別為本金及利息兌付，本期應(yīng)償付本息金額為1.41億元。兌付資金將由發(fā)行人劃至銀行間市場(chǎng)清算所股份有限公司指定收款賬戶(hù)，再由該機(jī)構(gòu)劃至債券持有人指定賬戶(hù)。