北京
上海進深 李譽 近日，位于楊浦區新江灣城板塊的建發海宸舉辦媒體品鑒會，正式推出灣墅產品系，包含寬邸210㎡和院藏230㎡兩大戶型。
項目緊鄰新江灣城濕地公園，占據生態長廊首排位置，正對濕地景觀資源，是當前上海中心城區少有的濱水改善型產品供應。
建發海宸曾于2025年連續三個月位列楊浦區銷售榜首，2026年1至4月取得浦西墅類產品銷冠成績。
項目首開一次性推出322套房源，收獲411組認籌，創下當時9月最高單盤認籌量。
截至目前，項目共推出718套房源，已售408套，網簽去化率約57%。
寬邸210㎡為高層產品，采用類一梯一戶設計，配置建面約9㎡獨立入戶序廳，入戶門寬約1.7米雙開門制式，室內動線采用雙洄游布局，公區與臥室南北分置。
該戶型四開間朝南，整體面寬約16.5米，家政間、主臥飄窗及次臥轉角窗均做了270度采光處理。
北向客餐廳與廚房及陽臺貫通后可形成建面約100㎡的一體化公共空間，具備容納10人圓桌及島臺的尺度。
南向次主臥設有獨立玄關和雙衣柜，可與相鄰次臥打通形成雙套房格局，適配不同家庭結構的居住需求。
院藏230㎡為疊墅產品，涵蓋上疊與下疊兩種形態，樓棟最大棟距約23米，雙面臨水。
歸家動線設置三重空間節奏，依次為獨立院門、私梯入戶和地庫光廳。
建面約228㎡下疊首層南向配置建面約110㎡私家花園（邊廳戶型），與約7米面寬客廳直接相連，首層客廳層高約3.4米。
上下疊均為四房全朝南格局，主力面寬約10.4米。地下室局部層高達到約6.3米，邊套配備三面采光井，可用作影音室、會客廳或功能性收納空間。
上疊四疊戶型額外配有建面約50㎡空中閣樓及建面約14㎡露臺，總建面約235㎡。
社區內部規劃了約200米繁花長廊，串聯多個主題景觀節點，整體設計融入海派建筑元素與濱水城市意象。
項目配建建面約4200㎡下沉式泛會所，內設雙私宴廳、紅酒雪茄吧、多功能影音室、恒溫泳池、健身房及瑜伽室等十大功能空間，目前部分區域已實景呈現。
項目開發公司為上海新閎灣企業發展有限公司，法定代表人于雷。
相關公司：建發集團,建發物業無錫
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