來源：市場資訊

（來源：上海樓市揭幕&冬哥談房）

楊浦濱江放大招！

八埭頭（2、3街坊）調(diào)規(guī)公示了，新增約14.8萬方住宅，離黃浦江只有200米，無高層遮擋，這種親江地塊，在楊浦濱江屬于絕對的稀缺！

5月14日，楊浦區(qū)官網(wǎng)發(fā)布公告，關(guān)于楊浦平?jīng)錾鐓^(qū)C090103單元03A1街坊的局部調(diào)整，也就是我們俗稱的“八埭頭2、3街坊”。

這個(gè)位置就在楊浦濱江南段，離黃浦江直線距離也就200米，妥妥的內(nèi)環(huán)濱江核心地段。

可能有人沒概念，給大家補(bǔ)一句：現(xiàn)在楊浦濱江的多數(shù)住宅項(xiàng)目，離江岸線大多都有1公里左右，像這種離江這么近、還沒有高層遮擋、視野拉滿的地塊，真的是稀缺資源，賣一套少一套的那種。

這次調(diào)規(guī)的核心，就是把原來的商住辦用地，拆分成了03A1和03A2兩個(gè)街坊：

1. 03A1-04地塊：規(guī)劃成公共綠地，面積有2527㎡，以后住在這附近的居民，散步、遛彎、遛娃又多了個(gè)新去處，不用再跑遠(yuǎn)路；

2. 03A1-05地塊：用來建住宅（三類住宅組團(tuán)用地），占地29100㎡，容積率2.39，建筑最高80米，不算超高層，居住舒適度應(yīng)該不錯(cuò)；

3. 03A2-01地塊：規(guī)劃成商業(yè)用地，占地9234㎡，容積率1.1，建筑限高40米，不用太大，能滿足周邊居民的日常消費(fèi)就夠了，比如便利店、生鮮店、小餐館之類的；

4. 03A2-02地塊：也是住宅用地，面積更大，有34046㎡，容積率2.3，建筑限高同樣是80米，和旁邊的地塊呼應(yīng)，形成成片的住宅區(qū)域；

5. 03A2-04地塊：不用動(dòng)！是已經(jīng)建成的八埭頭濱江園，屬于保留用地，已經(jīng)入住的業(yè)主完全不用操心。

調(diào)規(guī)后的變化：新增住宅體量大概14.8萬㎡，保留的商業(yè)用地大概1.01萬㎡，看得出來，這次調(diào)規(guī)的重點(diǎn)就是優(yōu)先滿足居住需求，同時(shí)兼顧日常便利。

為什么這個(gè)地塊值得重點(diǎn)關(guān)注，冬哥團(tuán)隊(duì)總結(jié)如下：

首先，地段是天花板級(jí)別。它在楊浦內(nèi)環(huán)濱江的核心位置，屬于東外灘產(chǎn)業(yè)帶，更關(guān)鍵的是，這里是楊浦唯一的CAZ（中央活動(dòng)區(qū)），還被“世界會(huì)客廳”和“新質(zhì)秀岸”兩個(gè)重磅規(guī)劃覆蓋，總部經(jīng)濟(jì)特別集中，地段價(jià)值擺在這。

其次，交通便利。軌交有3條，4號(hào)線、12號(hào)線、18號(hào)線，離4號(hào)線楊樹浦路站很近；自駕也方便，北橫通道、過江隧道都能直達(dá)，不管是去市區(qū)還是跨江，都很絲滑，不用堵在路上浪費(fèi)時(shí)間。

最后，產(chǎn)業(yè)支撐夠硬。現(xiàn)在楊浦濱江南段已經(jīng)集聚了一大批頭部企業(yè)，比如美團(tuán)、B站、抖音、中交、中節(jié)能，都是行業(yè)里的佼佼者，這里已經(jīng)形成了數(shù)字經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)高地，吸引了20萬+的高凈值科創(chuàng)人才。這次新增的近15萬方住宅，剛好能承接這些人才的高品質(zhì)居住需求，產(chǎn)業(yè)先行、住宅跟進(jìn)，這個(gè)邏輯很穩(wěn)，也能帶動(dòng)周邊的發(fā)展。

而且大家放心，這次調(diào)規(guī)不只是單純蓋房子，還嵌入了商業(yè)和公共綠地，未來的思路是打造一個(gè)功能混合的濱江社區(qū)，用慢行通道把江岸和社區(qū)連接起來，住在這里，既能推開窗看黃浦江景，又能下樓享受煙火氣。

熟悉上海濱江的人都知道，楊浦濱江是黃浦江沿岸最后一塊成片開發(fā)的核心區(qū)域，這些年的發(fā)展有目共睹，越來越多的企業(yè)、人才聚集到這里。這次八埭頭的調(diào)規(guī)，新增這么多稀缺親江住宅，不管是想自住、改善，還是看重長期價(jià)值，都值得重點(diǎn)關(guān)注。

楊浦濱江保利置業(yè)之楊浦第10子「保利·江上印」正在認(rèn)購中，首開驚喜均價(jià)約11萬/㎡！！預(yù)計(jì)主力總價(jià)1100-1200萬，建面約108㎡三房，內(nèi)中環(huán)罕有豪宅級(jí)品質(zhì)，首開預(yù)計(jì)僅100套，400米地鐵盤，6大豐富配套，中環(huán)內(nèi)千萬級(jí)最優(yōu)解，看過就知道它真的“值”！

保利江上印是更新一代的產(chǎn)品邏輯。它有新規(guī)后的戶型尺度，有更高水平的公區(qū)配置，有更完整的社區(qū)體驗(yàn)，更有第一眼就讓人驚艷的外立面！換句話說，這不是同一代產(chǎn)品之間的簡單漲價(jià)，而是用更高一代的產(chǎn)品力，去承接今天楊浦內(nèi)中環(huán)更成熟的板塊價(jià)值。

尤其對自住改善客來說，買房不是買一串?dāng)?shù)字，而是買未來十幾年甚至更久的生活體驗(yàn)。而保利江上印是在價(jià)格仍然克制的前提下，把產(chǎn)品代際往上抬了一檔。

軌交方面，項(xiàng)目距離12號(hào)線愛國路站約500米。這是600米生活圈里最硬核的通勤底盤，步行可達(dá)，又不會(huì)被軌交口高密人流直接打擾。

教育方面，項(xiàng)目一路之隔就是上師大附屬楊浦濱江實(shí)驗(yàn)小學(xué)。雖然新房不做學(xué)區(qū)承諾，但周邊教育資源本身，已經(jīng)構(gòu)成了改善家庭非常關(guān)注的現(xiàn)實(shí)配套。

商業(yè)方面，項(xiàng)目距離寶龍旭輝廣場約500米，周邊還有百聯(lián)濱江購物中心、超級(jí)合生匯等商業(yè)資源補(bǔ)充。日常購物、家庭聚餐、親子消費(fèi)，都不需要開車遠(yuǎn)行。

醫(yī)療方面，新華醫(yī)院、紅房子醫(yī)院、楊浦區(qū)中心醫(yī)院等資源覆蓋周邊。對長期居住家庭來說，醫(yī)療配套不是錦上添花，而是非常重要的生活安全感。

王炸產(chǎn)品力，超高質(zhì)價(jià)比

「保利譽(yù)濱江」

建面約154㎡ 4房戶型

均價(jià)12.5萬/平

正南向瞰黃浦江+一線公園景

保利譽(yù)濱江的珍貴之處，在于其同時(shí)把握住了“當(dāng)下價(jià)值”與“未來潛力”。南段的美團(tuán)、B站、字節(jié)跳動(dòng)總部已經(jīng)封頂，未來這里會(huì)有超2萬個(gè)高薪崗位——這些崗位帶來的，不僅是人流，更是區(qū)域價(jià)值的提升。

示意圖，僅供參考

復(fù)興島崛起：上海下一個(gè)“世界級(jí)地標(biāo)”，就在家門口

復(fù)興島的潛力，怎么夸都不為過。作為黃浦江上唯一的內(nèi)陸島，它被定位為量子城市創(chuàng)新基地，現(xiàn)在已經(jīng)落地了復(fù)興智塔、上海數(shù)字智能孵化基地等市級(jí)重點(diǎn)項(xiàng)目。

交通上，項(xiàng)目附近有地鐵12號(hào)線(已運(yùn)營)、24號(hào)線(規(guī)劃中)等2大地鐵線交匯，距離地鐵12號(hào)線愛國站僅約600米(來自百度地測)，直達(dá)南京西路、陸家嘴等核心商圈；自駕的話，楊浦大橋、軍工路隧道等一橋五隧，半小時(shí)就能到浦東。

示意圖，僅供參考

商業(yè)上，周邊在建的約47萬㎡超極合生匯、3.6萬㎡美團(tuán)黑珍珠美食街、B站二次元商業(yè)體，未來會(huì)形成一個(gè)51萬㎡的濱江商業(yè)帶——以后逛街、吃飯、看電影，在家門口就能解決。此外，楊浦區(qū)中心醫(yī)院、新華醫(yī)院、復(fù)旦大學(xué)婦產(chǎn)科醫(yī)院等優(yōu)質(zhì)醫(yī)療資源環(huán)伺，為每一次安心與守護(hù)筑起日常保障。